<\/span><\/h6>\n\n\n\nEin pers\u00f6nlicher Besuch ist unerl\u00e4sslich. Dar\u00fcber hinaus haftet der Verk\u00e4ufer f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel \u2013 schwerwiegende M\u00e4ngel, die zum Zeitpunkt des Kaufs nicht erkennbar waren. Obwohl der Verk\u00e4ufer haftbar ist, kann die Geltendmachung von Anspr\u00fcchen schwierig sein. Daher empfiehlt es sich, bevor die Anzahlung geleistet oder der Anzahlungsvertrag unterzeichnet wird, ein unabh\u00e4ngiges Gutachten (Survey) bei einem technischen Experten (Vermesser oder Architekten) in Auftrag zu geben. Ist dies nicht m\u00f6glich, muss der Vertrag eine Klausel enthalten, die es dem K\u00e4ufer erm\u00f6glicht, bei Feststellung von Baum\u00e4ngeln oder schwerwiegenden M\u00e4ngeln straffrei vom Kauf zur\u00fcckzutreten.<\/p>\n\n\n\n
Versteckte M\u00e4ngel sind in Artikel 1484 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches als solche M\u00e4ngel der Wohnung definiert, die der K\u00e4ufer, h\u00e4tte er sie gekannt, nicht erworben oder einen niedrigeren Preis geboten h\u00e4tte. In der Praxis kann es schwierig werden dies korrekt einzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n
\n- Fristen einhalten:<\/strong> Der K\u00e4ufer hat ab dem Zeitpunkt der \u00dcbergabe der Ware eine gesetzliche Frist von sechs Monaten, um Anspr\u00fcche geltend zu machen.<\/li>\n\n\n\n
- Verfahren:<\/strong> Es beginnt mit einer f\u00f6rmlichen Beschwerde (per Einschreiben) an den Verk\u00e4ufer. Kommt keine Einigung zustande, k\u00f6nnen ein Mediationsverfahren oder ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden, wobei stets ein Sachverst\u00e4ndigengutachten vorzulegen ist, das belegt, dass die M\u00e4ngel bereits vor dem Kauf bestanden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n\n\n\n<\/span>6. Der Kaufprozess: Zeitpunkt, Angebot und Vertragsgestaltung<\/span><\/h5>\n\n\n\n<\/span>6.1. Angebots- und Anzahlungsvertrag<\/span><\/h6>\n\n\n\n\n- Verhandlung:<\/strong> Die Preise sind verhandelbar; sobald das m\u00fcndliche Angebot angenommen wurde, muss es schriftlich festgehalten werden.<\/li>\n\n\n\n
- Anzahlungsvertrag:<\/strong> Mit der Unterzeichnung dieses Reservierungsvertrags leistet der K\u00e4ufer eine Anzahlung, \u00fcblicherweise 10 % des Kaufpreises. Dieses Dokument formalisiert die Verpflichtung und legt die Strafen f\u00fcr den Fall fest, dass eine der Parteien gegen den Vertrag verst\u00f6\u00dft. Daher sind die Schl\u00fcsselklauseln von Bedeutung. Sie erm\u00f6glichen einen straffreien R\u00fccktritt vom Vertrag, wenn: (a) die Hypothek nicht zustande kommt oder (b) die Due-Diligence-Pr\u00fcfung schwerwiegende rechtliche oder technische Probleme aufdeckt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
<\/span>6.2. Hypothekenfinanzierung<\/span><\/h6>\n\n\n\nWenn Sie einen Kredit ben\u00f6tigen, sollten Sie Ihre Bed\u00fcrfnisse vor der Anzahlung mit der Bank besprochen haben, da der Sch\u00e4tzwert vom Marktpreis abweichen kann.<\/p>\n\n\n\n
\n- Notwendige Einsparungen:<\/strong> Hypotheken decken selten mehr als 80 % des Kaufpreises ab. Es ist unerl\u00e4sslich, mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verf\u00fcgung zu haben, zuz\u00fcglich weiterer 8\u201312 % zur Deckung aller Nebenkosten und Steuern.<\/li>\n\n\n\n
- Abdeckung:<\/strong> Hypotheken decken maximal 80 % des Sch\u00e4tzwertes\/Kaufwertes des ersten Eigenheims ab (60-70 % bei Zweitwohnsitzen).<\/li>\n\n\n\n
- Parameter:<\/strong> Die Laufzeiten reichen von 5 bis 30 Jahren, mit einem H\u00f6chstalter f\u00fcr die Personen von 75 Jahren.<\/li>\n\n\n\n
- Schulden:<\/strong> Ihre monatlichen Zahlungen sollten 30-35 % Ihres Einkommens nicht \u00fcbersteigen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mechanismen zur Hypothekenentlastung (Verhaltenskodizes)<\/strong><\/p>\n\n\n\nFinanzinstitute setzen in Zeiten wirtschaftlicher Instabilit\u00e4t oder bei erheblichen Schwankungen der Zinss\u00e4tze h\u00e4ufig in Zusammenarbeit mit der Regierung Verhaltenskodizes und andere Ma\u00dfnahmen zur Erleichterung von Hypothekenzahlungen um.<\/p>\n\n\n\n
\n- Ziel:<\/strong> Die finanziellen Auswirkungen auf gef\u00e4hrdete Familien abmildern.<\/li>\n\n\n\n
- \u00dcbliche Ma\u00dfnahmen:<\/strong> Umstrukturierung des Darlehens zur Reduzierung der Raten, Umstellung von variablem auf festen Zinssatz oder Erleichterung der vorzeitigen R\u00fcckzahlung.<\/li>\n\n\n\n
- Warnung:<\/em><\/strong> <\/em>Die Verf\u00fcgbarkeit und die Kriterien f\u00fcr diese Zusch\u00fcsse h\u00e4ngen von der zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Wirtschaftspolitik ab und m\u00fcssen mit der spanischen Zentralbank und den beteiligten Institutionen abgestimmt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n