{"id":10045,"date":"2021-08-02T11:24:00","date_gmt":"2021-08-02T10:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=10045"},"modified":"2022-09-15T12:29:39","modified_gmt":"2022-09-15T11:29:39","slug":"steuern-in-spanien-fuer-nicht-residenten-und-auslaender-steuern-die-beim-kauf-und-verkauf-einer-immobilie-anfallen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/08\/02\/steuern-in-spanien-fuer-nicht-residenten-und-auslaender-steuern-die-beim-kauf-und-verkauf-einer-immobilie-anfallen\/","title":{"rendered":"Steuern in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Ausl\u00e4nder: Steuern, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie anfallen"},"content":{"rendered":"\n

Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Steuern in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Ausl\u00e4nder<\/a>, den Sie in unserer Rubrik Steuern in Spanien<\/a> finden.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Grunderwerbsteuer (I.T.P.)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dies ist eine Steuer, die zu zahlen ist, wenn Sie entweder landwirtschaftliches Land oder ein Haus\/Wohnung\/Baugrundst\u00fcck von einem privaten Eigent\u00fcmer kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Sie betr\u00e4gt zwischen 7% und 10% (je nach Region) des deklarierten Wertes der Immobilie, wie er in der Escritura de Compraventa (notarielle \u00dcbereignungsurkunde) angegeben ist.<\/p>\n\n\n\n

Dies hat dazu gef\u00fchrt, dass die Leute versucht waren, den Wert der Immobilie zu niedrig zu deklarieren. Obwohl diese Praxis weit verbreitet war und ist, ist sie ein Fehler. Es werden Strafen f\u00fcr missbr\u00e4uchliche Unterdeklarationen f\u00e4llig, die zus\u00e4tzlich zu einer Steuerlast beim Wiederverkauf zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt f\u00fchren, da der deklarierte Wert bei Ihrem Kauf die Basislinie ist, die von den Beh\u00f6rden bei der Bewertung des Kapitalgewinns verwendet wird.<\/p>\n\n\n\n

Mehrwertsteuer (I.V.A.)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

DIVA ist die spanische Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n\n\n

Sie wird anstelle der Grunderwerbsteuer (I.T.P.) bezahlt, wenn Sie einen Neubau und nicht von einer Privatperson kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Zurzeit wird die Steuer mit einem allgemeinen Satz von 21% auf unbebaute, oder im Bau befindliche Baugrundst\u00fccke und auf nachtr\u00e4gliche Erg\u00e4nzungen erhoben.<\/p>\n\n\n\n

Sie wird zu einem reduzierten Satz von 10 % bei Wohnraum, also auf den Bau eines Hauses und aller zugeh\u00f6rigen Geb\u00e4ude erhoben, ausgenommen davon sind Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume.<\/p>\n\n\n\n

Normal wird sie mit einem Satz von 10 % sowohl auf das Grundst\u00fcck als auch auf das Haus erhoben, wenn Sie beides zur gleichen Zeit kaufen.<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich zur Umsatzsteuer (IVA) m\u00fcssen Sie dann auch eine Dokumentensteuer oder Stempelsteuer (AJD) in H\u00f6he von 1% bis 1,5% oder auch 2% (dies h\u00e4ngt von den Regionen ab) des Kaufpreises bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Grundbucheintragungsgeb\u00fchren<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese variieren je nach Ortschaft, Art und Wert der Immobilie. Sie sind keine Steuern, sondern eher Honorargeb\u00fchren des Grundbuchs, werden aber der Vollst\u00e4ndigkeit halber in diesem Dokument erw\u00e4hnt.<\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

✅Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

📍 Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B
📍 #Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n

✉📞Kontakt: info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. +34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp +34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Steuern in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Ausl\u00e4nder, den Sie in unserer Rubrik Steuern in Spanien finden. Grunderwerbsteuer (I.T.P.) Dies ist eine Steuer, die zu zahlen ist, wenn Sie entweder landwirtschaftliches Land oder ein Haus\/Wohnung\/Baugrundst\u00fcck von einem privaten Eigent\u00fcmer kaufen. 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