{"id":10332,"date":"2021-10-29T07:41:00","date_gmt":"2021-10-29T06:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=10332"},"modified":"2022-09-15T10:33:44","modified_gmt":"2022-09-15T09:33:44","slug":"wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-was-ist-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/10\/29\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-was-ist-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Wie man ein Haus in Spanien kauft: Was ist zu beachten"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>, den Sie in unserer Rubrik <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/haus-kaufvertrag-spanien-kauf-und-verkauf-von-immobilien-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kauf und Verkauf von Immobilien<\/a> finden.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel erl\u00e4utern wir die grundlegenden Dinge, die zu beachten sind, um Probleme beim Kauf eines Hauses in Spanien zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihnen gef\u00e4llt, ist es am besten, sie pers\u00f6nlich zu besichtigen, um sich zu vergewissern, dass sie Ihren Bed\u00fcrfnissen und Erwartungen entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei einer ersten Besichtigung k\u00f6nnen Sie einige offensichtliche Probleme feststellen, die sich auf die Kaufentscheidung oder die Preisverhandlung auswirken k\u00f6nnen. Einige andere Probleme sind vielleicht nicht so einfach zu erkennen, weshalb wir empfehlen, den Zustand der Immobilie genauer zu untersuchen.<\/p>\n\n\n\n<p>Davor ist es gut, einige grundlegende \u00dcberpr\u00fcfungen vorzunehmen. Hier sind einige Dinge, auf die Sie je nach Fall achten sollten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kauf eines Grundst\u00fccks zum Bau einer neuen Immobilie in Spanien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Spanien ist seit langem bei ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern auf der Suche nach Ferienimmobilien sehr beliebt. Die gro\u00dfe Zahl unerfahrener ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer hat skrupellosen Bautr\u00e4gern und Immobilienmaklern gelegentlich die Gelegenheit gegeben, Immobilien zu verkaufen, die nicht rechtm\u00e4\u00dfig sind.<\/p>\n\n\n\n<p>In einigen F\u00e4llen wurde vor dem Bau keine Baugenehmigung eingeholt, und die Immobilien wurden schlie\u00dflich von der \u00f6rtlichen Regierung abgerissen. In anderen F\u00e4llen entsprach die Qualit\u00e4t der Immobilie nicht den Vorgaben, was kostspielige Reparaturen zur Folge hatte.<\/p>\n\n\n\n<p>Viele Ausl\u00e4nder haben solche Erfahrungen gemacht, die K\u00e4ufer im Ausland warnen, vorsichtig zu sein und keine unn\u00f6tigen Risiken einzugehen. Wir empfehlen, zumindest Folgendes zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Die Referenzen der beteiligten Anw\u00e4lte oder Immobilienmakler.<\/li><li>Das Grundbuchamt (Registro de la Propriedad).<\/li><li>Das Vorliegen einer entsprechenden Baugenehmigung.<\/li><li>Die Immobilie darf nicht belastet sein.<\/li><li>Ob die Immobilie baulich in Ordnung ist (dies kann entweder ein Sachverst\u00e4ndiger oder ein Architekt tun).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Die meisten dieser Informationen k\u00f6nnen vom Grundbuchamt zur Verf\u00fcgung gestellt und per E-Mail, Telefon, Fax oder pers\u00f6nlich angefordert werden. Das zust\u00e4ndige Grundbuchamt finden Sie auf der nationalen Website: www.registradores.org (nur auf Spanisch).<\/p>\n\n\n\n<p>Als Nichtans\u00e4ssiger k\u00f6nnen Sie auch ein Grundst\u00fcck kaufen und selbst eine Immobilie bauen lassen. In diesem Fall ist eine gute Rechtsberatung noch wichtiger, da Sie sicherstellen m\u00fcssen, dass die Vertr\u00e4ge mit den Bauunternehmern angemessen und juristisch korrekt sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kauf eines Neubaus in Spanien<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die schlimmsten Immobilienbetr\u00fcgereien betreffen in Spanien, wie auch anderswo, unfertige oder noch nicht gebaute Immobilien. Obwohl b\u00f6swillige Absichten selten sind, ist beim Kauf einer noch nicht existierenden Immobilie Vorsicht geboten. Zumindest sollten Sie das tun:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob das Unternehmen existiert und ob das Projekt im Grundbuch eingetragen ist.<\/li><li>Pr\u00fcfen Sie, ob eine Baugenehmigung erteilt wurde, indem Sie sich beim \u00f6rtlichen Rathaus erkundigen.<\/li><li>Unterschreiben Sie keinen Vertrag, den Sie nicht verstehen.<\/li><li>Beauftragen Sie eine unabh\u00e4ngige Partei mit der \u00dcbersetzung.<\/li><li>Verlangen Sie den Nachweis, dass gezahlte Betr\u00e4ge (z. B. eine Kaution) ordnungsgem\u00e4\u00df verwahrt oder ausgegeben werden.<\/li><li>Lassen Sie sich nachweisen, dass Sie Ihr Geld zur\u00fcckbekommen, wenn die Immobilie nicht gebaut wird.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Kauf einer gebrauchten Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bevor Sie mit dem Kauf beginnen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie gesehen haben:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Der Katasterwert der Immobilie und die H\u00f6he der Grunderwerbssteuer. Die Steuer wird manchmal auf der Grundlage des von der Gemeinde ermittelten Werts der Immobilie und nicht auf der Grundlage des Verkaufspreises erhoben. Sie k\u00f6nnen dies auf der Website der regionalen Steuerbeh\u00f6rde anhand der Katasternummer \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li><li>Eine bezahlte Quittung f\u00fcr die j\u00e4hrliche Grundsteuer des Vorbesitzers (IBI). Es ist auch ratsam, sich eine Bescheinigung des Rathauses zu besorgen, aus der hervorgeht, dass es keine unbezahlten Steuern aus fr\u00fcheren Jahren gibt.<\/li><li>Das Katasterzertifikat mit den genauen Grenzen und Quadratmetern Ihres Grundst\u00fccks &#8211; dieses wird mit dem Grundbucheintrag durch eine Katasternummer verkn\u00fcpft. Vergewissern Sie sich, dass die Eigentums- und Grundst\u00fccksbeschreibung in beiden Eintr\u00e4gen \u00fcbereinstimmt.<\/li><li>Die vom Rathaus ausgestellte Bewohnbarkeitsbescheinigung. Dieses Dokument ben\u00f6tigen Sie f\u00fcr den Anschluss an die Strom- und Wasserwerke falls kein alter Strom- und Wasservertrag existiert. Die Bautr\u00e4ger k\u00f6nnen Sie nicht zwingen, ohne diese Genehmigung zu bauen.<\/li><li>Eine Quittung, aus der hervorgeht, dass der Vorbesitzer alle Rechnungen f\u00fcr Versorgungsleistungen bezahlt hat.<\/li><li>Gegebenenfalls eine vom Pr\u00e4sidenten der Eigent\u00fcmergemeinschaft (Comunidad de Vecinos, falls die Immobilie in einer solchen Gemeinschaft ist) unterzeichnete Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass keine offenen Forderungen bestehen. Sie sollten wissen, dass Sie als neuer Eigent\u00fcmer die Schulden f\u00fcr das laufende und das vorangegangene Jahr (insgesamt 2 Jahre) \u00fcbernehmen, wenn Sie sp\u00e4ter feststellen, dass solche Schulden offen sind.<\/li><li>Seit dem 1. Juni 2013 ist f\u00fcr alle zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilien in Spanien ein Energieeffizienzzertifikat gesetzlich vorgeschrieben. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie erw\u00e4gen, ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, Ihnen dieses Zertifikat vorzulegen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Obwohl dies nicht verpflichtend ist, ist es in diesem Fall ratsam, einen Sachverst\u00e4ndigen mit der \u00dcberpr\u00fcfung einer bestehenden Immobilie zu beauftragen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veranlassung eines Gutachtens<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es ist m\u00f6glich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ohne eine Hausbesichtigung zu machen, aber das ist nicht ratsam. Mit einer Hausbesichtigung k\u00f6nnen Sie sicherstellen, dass die Immobilie keine wesentlichen M\u00e4ngel aufweist, die Ihnen sp\u00e4ter zum Verh\u00e4ngnis werden k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr bestehende Immobilien gibt es im Allgemeinen zwei Arten von Gutachten. Ein Wertgutachten ist ein oberfl\u00e4chliches Gutachten, das Ihnen einen unabh\u00e4ngigen Richtwert f\u00fcr den Marktwert der Immobilie liefert.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Geb\u00e4udegutachten geht tiefer, untersucht den baulichen Zustand der Immobilie und zeigt alle schwerwiegenden Probleme auf. Geb\u00e4udegutachten sind teurer als Wertgutachten, bieten aber auch einen umfassenderen \u00dcberblick \u00fcber den Zustand der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Wie man ein Haus in Spanien kauft, den Sie in unserer Rubrik Kauf und Verkauf von Immobilien finden. 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