{"id":10388,"date":"2021-11-19T09:05:00","date_gmt":"2021-11-19T08:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=10388"},"modified":"2022-09-15T10:37:57","modified_gmt":"2022-09-15T09:37:57","slug":"wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-die-hypothek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/11\/19\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-die-hypothek\/","title":{"rendered":"Wie man ein Haus in Spanien kauft: Die Hypothek"},"content":{"rendered":"\n

Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>, den Sie in unserer Rubrik Kauf und Verkauf von Immobilien<\/a> finden.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags ist es dann Sache des K\u00e4ufers, gegebenenfalls eine Hypothek zu arrangieren, wobei er seine Bed\u00fcrfnisse bereits im Vorfeld mit dem Hypothekenanbieter besprochen haben sollte.<\/p>\n\n\n\n

Hypotheken in Spanien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach der Finanzkrise von 2008 wurden die spanischen Banken unter ma\u00dfgeblicher internationaler Beteiligung der EU und des IWF umfassend umstrukturiert.<\/p>\n\n\n\n

Dies hat dazu gef\u00fchrt, dass die Banken weniger Hypotheken bewilligen und die Hypothekenzinsen und -bedingungen ung\u00fcnstiger geworden sind.<\/p>\n\n\n\n

Deckungsquoten<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Allgemeinen gelten f\u00fcr nicht in Spanien ans\u00e4ssige K\u00e4ufer die gleichen Hypothekenbedingungen wie f\u00fcr Spanier:<\/p>\n\n\n\n

– Bis zu 80 % Deckung im Falle der ersten Wohnung.
– Zwischen 60 und 70 % im Falle einer Zweitwohnung.
– F\u00fcr eine l\u00e4ndliche Immobilie k\u00f6nnen Sie oft nur eine Hypothek in H\u00f6he von 50 % erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Es ist zu bedenken, dass der Wert, den die Banken f\u00fcr eine Immobilie ansetzen, vom tats\u00e4chlichen Marktpreis stark abweichen kann.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb sollten Sie unbedingt mit einer Bank sprechen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.<\/p>\n\n\n\n

Andere Parameter<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zu bedenken ist auch, dass Hypotheken in Spanien in der Regel f\u00fcr mindestens 5 und h\u00f6chstens 30 Jahre abgeschlossen werden, wobei das H\u00f6chstalter f\u00fcr die Abzahlung der Hypothek bei 75 Jahren liegt.<\/p>\n\n\n\n

Au\u00dferdem sollten Ihre Schulden 30-35 % Ihres Einkommens nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n\n\n\n

Eine fr\u00fchere Immobilie haben<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In Spanien schlie\u00dfen Hypothekarkreditgeber erst dann einen Hypothekenvertrag ab, wenn Sie eine Immobilie besitzen.<\/p>\n\n\n\n

Aus diesem Grund ist es wichtig, eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die es Ihnen erm\u00f6glicht, aus dem Vertrag auszusteigen, wenn Sie die Hypothek nicht erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Immobilien im Ausland<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zu beachten ist auch, dass jedes Institut seine eigenen Risikokriterien hat, zu denen auch das Wohnsitzland geh\u00f6ren kann, obwohl ausl\u00e4ndische Immobilien in der Regel nicht als Sicherheiten akzeptiert werden, da sie schwer zug\u00e4nglich sind.<\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

✅ Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

📍 Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n

✉📞Kontakt: info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. +34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp +34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Wie man ein Haus in Spanien kauft, den Sie in unserer Rubrik Kauf und Verkauf von Immobilien finden. Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags ist es dann Sache des K\u00e4ufers, gegebenenfalls eine Hypothek zu arrangieren, wobei er seine Bed\u00fcrfnisse bereits im Vorfeld mit dem Hypothekenanbieter besprochen haben sollte. 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