{"id":10406,"date":"2021-11-26T10:15:00","date_gmt":"2021-11-26T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=10406"},"modified":"2022-09-15T10:39:46","modified_gmt":"2022-09-15T09:39:46","slug":"wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-steuern-und-gebuehren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/11\/26\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft-steuern-und-gebuehren\/","title":{"rendered":"Wie man ein Haus in Spanien kauft: Steuern und Geb\u00fchren"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>, den Sie in unserer Rubrik <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/haus-kaufvertrag-spanien-kauf-und-verkauf-von-immobilien-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kauf und Verkauf von Immobilien<\/a> finden.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Wie wir in unserem vorherigen Artikel gesehen haben, decken Hypotheken nie mehr als 80 % des Kaufpreises ab. Das bedeutet, dass Sie mindestens 20 % des Immobilienpreises zur Verf\u00fcgung haben m\u00fcssen, plus etwa 15 % zus\u00e4tzlich zu den Kosten f\u00fcr die Immobilie, um Steuern, Anwalts- und Notargeb\u00fchren usw. zu bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steuern und Ausgaben<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die meisten Kosten ist der K\u00e4ufer in Spanien selbst verantwortlich, und die Kosten k\u00f6nnen von einer Region zur anderen erheblich variieren.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Regel belaufen sich die vom K\u00e4ufer zu zahlenden zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchren und Kosten auf 8 bis 12 % des Kaufpreises und umfassen<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Grunderwerbssteuer von 5 bis 10 % (bestehende Immobilien).<br>&#8211; Mehrwertsteuer von 10 % (nur bei Neubauten).<br>&#8211; Notar-, Grundbuch- und Katastergeb\u00fchren 1-2,5%.<br>&#8211; Anwaltskosten 1-2 Prozent (einschlie\u00dflich Mehrwertsteuer).<\/p>\n\n\n\n<p>Die Maklergeb\u00fchren werden in der Regel vom Verk\u00e4ufer gezahlt, aber es ist ratsam, sich im Vorfeld bei Ihrem Makler zu erkundigen, weil manchmal auch die Geb\u00fchren aufgeteilt werden. Zu Ihrer Information: Immobilienmakler berechnen dem Verk\u00e4ufer in der Regel etwa 5 % des endg\u00fcltigen Verkaufspreises zuz\u00fcglich 21% Umsatzsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steuer auf den Kapitalertrag.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Fall eines Verkaufes fall zwei Steuern an: Wenn Sie einen Gewinn vor Steuern erwirtschaften, dann m\u00fcssen sie auf en Gewinn zwischen 19% (nicht-residenten) und maximal 23% zahlen. Die zweite Steuer ist:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>&#8222;Plusval\u00eda&#8220; der Gemeinde f\u00fcr den Verk\u00e4ufer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In Spanien h\u00e4ngt die \u00f6rtliche &#8222;Plusval\u00eda\u201c von der jeweiligen Gemeinde ab und kann sehr unterschiedlich sein, zwischen null und etlichen tausend Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Verk\u00e4ufer, die ihre Steuern minimieren wollen, schlagen manchmal vor, einen niedrigeren Verkaufspreis notariell zu protokollieren und den Restbetrag in einem Umschlag unter dem Tisch zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist nat\u00fcrlich keine gute Idee, da dieses Vorgehen sehr negative Folgen haben kann. Erstens kann es zu rechtlichen Problemen f\u00fchren. Zweitens: Wenn Sie sich jetzt auf einen niedrigeren Verkaufspreis einigen, werden Sie selbst eine h\u00f6here Steuerrechnung haben, wenn Sie die Immobilie wieder verkaufen wollen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nichtans\u00e4ssige und Ausl\u00e4nder<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig sind oder aus dem Ausland kommen, finden Sie weitere Informationen \u00fcber Steuern in unserem Artikel <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/08\/02\/steuern-in-spanien-fuer-nicht-residenten-und-auslaender-steuern-die-beim-kauf-und-verkauf-einer-immobilie-anfallen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Ausl\u00e4nder: Steuern, die beim Kauf und Verkauf einer Immobilie anfallen<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Leitfadens Wie man ein Haus in Spanien kauft, den Sie in unserer Rubrik Kauf und Verkauf von Immobilien finden. 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