{"id":10463,"date":"2021-12-17T13:45:00","date_gmt":"2021-12-17T12:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=10463"},"modified":"2022-01-02T08:50:25","modified_gmt":"2022-01-02T07:50:25","slug":"neues-wohnungsbaugesetz-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/12\/17\/neues-wohnungsbaugesetz-in-spanien\/","title":{"rendered":"Neues Wohnungsbaugesetz in Spanien"},"content":{"rendered":"\n

Die spanische Regierung hat das neue Wohnungsbaugesetz verabschiedet, mit dem das in Artikel 47 der spanischen Verfassung verankerte Konzept des menschenw\u00fcrdigen und angemessenen Wohnens gest\u00e4rkt werden soll.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

In dem neuen Gesetz wird angegeben, festgelegt und definiert, was unter angemessenem Wohnraum zu verstehen ist. „Eine w\u00fcrdige Wohnung ist eine Wohnung, die bewohnbar, zug\u00e4nglich und energieeffizient ist und die auch den Zugang zur Grundversorgung gew\u00e4hrleistet, ohne dass dies f\u00fcr die B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger mit einem unerschwinglichen finanziellen Aufwand verbunden ist.<\/p>\n\n\n\n

Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der zehn wichtigsten Punkte dieses Gesetzes.<\/p>\n\n\n\n

1. \u00f6ffentlicher Mietraum in neuen Wohnsiedlungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei neuen Wohnanlagen muss eine Reserve von 30 % der Wohnungen f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Wohnungsbestand vorgesehen werden, wobei die H\u00e4lfte dieses Prozentsatzes f\u00fcr Sozialwohnungen bestimmt ist. So m\u00fcssen in einem Geb\u00e4ude mit 100 Wohnungen 30 f\u00fcr diesen Zweck reserviert werden, von denen 15 f\u00fcr Sozialwohnungen vorgesehen sind.<\/p>\n\n\n\n

2. steuerliche Vorteile f\u00fcr Kleineigent\u00fcmer zur Senkung der Mietpreise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kleine Vermieter (mit weniger als 10 Objekten in ihrem Besitz) werden f\u00fcr Rabatte und steuerliche Anreize in Frage kommen, um den Mietpreis ihrer Immobilien zu senken. Es ist sogar vorgesehen, dass die Eigent\u00fcmer bis zu 90 % der erzielten Mieten steuerfrei erhalten, wenn sie den Mietpreis senken.<\/p>\n\n\n\n

3. mehr Steuern f\u00fcr leerstehende Wohnungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um Anreize f\u00fcr die Vermietung dieser Immobilien an Eigent\u00fcmer mit mehr als vier Immobilien in derselben Gemeinde zu schaffen, die seit mehr als zwei Jahren leer stehen, wird die Regierung den Gemeinder\u00e4ten gestatten, den IBI -Satz (Grundsteuer) f\u00fcr leerstehende Immobilien mit einem Aufschlag von bis zu 150 % zu erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

4. Begrenzung der Vermietungen an Gro\u00dfvermieter<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eigent\u00fcmer von Gro\u00dfimmobilien, d. h. nat\u00fcrliche oder juristische Personen, die mehr als 10 Immobilien (ohne Garagen und Abstellr\u00e4ume) oder eine bebaute Fl\u00e4che von mehr als 1500 m2 besitzen, m\u00fcssen den Preis ihrer Mieten an den Referenzindex des Gebiets, in dem sie sich befinden, anpassen, und zwar f\u00fcr die Immobilien, die sich in den so genannten „Stressgebieten“ befinden, wobei der Preis der Miete auf den Preis des vorherigen Vertrags begrenzt wird.<\/p>\n\n\n\n

5. Hilfsgutscheine f\u00fcr junge Menschen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Regierungspr\u00e4sident k\u00fcndigte am Dienstag an, dass diese neue Regelung die Einf\u00fchrung eines „Jugendwohngutscheins“ in H\u00f6he von 250 Euro pro Monat f\u00fcr die n\u00e4chsten zwei Jahre beinhalten wird. Dieser Gutschein kommt jungen Menschen zwischen 18 und 35 Jahren zugute, die \u00fcber ein Arbeitseinkommen verf\u00fcgen und ein Jahreseinkommen von weniger als 23.725 Euro haben. Er teilte auch mit, dass dieser Jugendbonus bei besonders schutzbed\u00fcrftigen Familien durch direkte Mietzusch\u00fcsse in H\u00f6he von bis zu 40 % seines Wertes erg\u00e4nzt werden kann. Dieser Jugendmietgutschein wird durch den Mietpreis auf Wohnungen mit einer Miete von 600 Euro begrenzt.<\/p>\n\n\n\n

6. Regelung von R\u00e4umungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sowohl rechtliche Verfahren als auch Mietvertr\u00e4ge, wenn es Situationen der Gef\u00e4hrdung gibt. Ziel ist es, die Kommunikation zwischen Richtern und Sozialdiensten zu verbessern, um sie schneller und effektiver zu gestalten. Auf diese Weise k\u00f6nnen die Sozialdienste von den Gemeinden, den autonomen Regionen oder dem Staat dazu ermutigt werden, sozial schwachen Haushalten eine Wohnung zur Verf\u00fcgung zu stellen.<\/p>\n\n\n\n

Damit diese Situationen gekl\u00e4rt werden k\u00f6nnen, wird die R\u00e4umungsfrist von einem auf zwei Monate verl\u00e4ngert, wenn der Eigent\u00fcmer der Wohnung eine Privatperson ist, und von drei auf vier Monate, wenn es sich um ein Unternehmen handelt.<\/p>\n\n\n\n

7. Was gilt im Wohnungsrecht als „belasteter Bereich“?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Ausweisung eines Stadtviertels oder einer Gemeinde als „Spannungsgebiet“ obliegt dem Staat und jeder Autonomen Gemeinschaft, wobei der Stadtrat der Gemeinde, in der diese Gebiete untersucht werden, in die \u00dcberpr\u00fcfung einbezogen wird. Wird eine Zone zur „angespannten Zone“ erkl\u00e4rt, hat sie eine Mindestdauer von drei Jahren, die von Jahr zu Jahr verl\u00e4ngert werden kann, um einen willk\u00fcrlichen Anstieg der Preise f\u00fcr Mietwohnungen zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n

Voraussetzung f\u00fcr die Ausweisung einer „Stresszone“ ist, dass der durchschnittliche Mietpreis in der Zone mehr als 30 % des durchschnittlichen Einkommens der Bewohner des betreffenden Viertels betr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

8. Schaffung von gef\u00f6rdertem erschwinglichem Wohnraum<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wohnungen in Privateigentum, einschlie\u00dflich Einrichtungen des dritten Sektors, deren Eigent\u00fcmern die zust\u00e4ndige Verwaltung st\u00e4dtebauliche, steuerliche oder sonstige Verg\u00fcnstigungen als Gegenleistung f\u00fcr die Nutzung als gew\u00f6hnlicher Wohnsitz auf Mietbasis oder eine andere Form der vor\u00fcbergehenden Vermietung an Personen gew\u00e4hrt, deren Einkommensniveau ihnen keinen Zugang zu Wohnraum zu Marktpreisen erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n

9. Einrichtung eines Fonds f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Bekenntnis zu einem \u00f6ffentlichen Mietbestand und eine Ma\u00dfnahme, die von der Immobilienwirtschaft seit Jahren gefordert wird. Es sei daran erinnert, dass seit 2015 in Spanien rund 5.500 Sozialwohnungen geschaffen wurden, von denen weniger als 1.000 zur Miete vergeben wurden.<\/p>\n\n\n\n

10. Unm\u00f6glichkeit der \u00c4nderung der Klassifizierung von Sozialwohnungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach diesem Gesetz gilt der \u00f6ffentliche Sozialwohnungsbestand als Kulturerbe, was bedeutet, dass er dauerhaft gesch\u00fctzt ist und nicht verkauft werden kann. Dies bietet denjenigen Haushalten Schutz, die von einer m\u00f6glichen Entfremdung von Sozialwohnungen betroffen sind, die bisher stattgefunden hat.<\/p>\n\n\n\n

Sie legt die unbefristete Anerkennung von gesch\u00fctztem Wohnraum fest, wobei stets eine Dauer von drei\u00dfig Jahren garantiert wird. Auf staatlicher Ebene werden grundlegende Bedingungen festgelegt, die einen dauerhaften \u00f6ffentlichen Schutz f\u00fcr gef\u00f6rderten Wohnungsbau auf als Reserve ausgewiesenen Fl\u00e4chen vorsehen. In allen anderen F\u00e4llen gilt eine Mindestdauer von 30 Jahren f\u00fcr die Aberkennung von Rechten.<\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

✅ Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

📍 Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n

✉📞Kontakt: info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. +34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp +34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n

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