{"id":11292,"date":"2022-06-24T20:46:00","date_gmt":"2022-06-24T19:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=11292"},"modified":"2022-12-27T10:41:57","modified_gmt":"2022-12-27T09:41:57","slug":"kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/06\/24\/kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien\/","title":{"rendered":"Kaufvertrag f\u00fcr Immobilien in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Aus diesem Grund erkl\u00e4ren wir Ihnen in diesem Artikel alles, was Sie \u00fcber den Kaufvertrag einer Immobilie wissen m\u00fcssen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/06\/24\/kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien\/#Was_ist_der_private_Kaufvertrag_fuer_eine_Immobilie\" >Was ist der private Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/06\/24\/kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien\/#Was_sollte_im_Kaufvertrag_fuer_eine_Immobilie_enthalten_sein\" >Was sollte im Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie enthalten sein?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/06\/24\/kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien\/#Beratung\" >Beratung<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/06\/24\/kaufvertrag-fuer-immobilien-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_der_private_Kaufvertrag_fuer_eine_Immobilie\"><\/span><strong>Was ist der private Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n\n\n\n<p>Der Kaufvertrag \u00fcber eine Immobilie ist ein Dokument, in dem sich eine der Parteien verpflichtet, eine Immobilie, gegen einen festgelegten Preis zu \u00fcbergeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Es handelt sich um einen gegenseitigen Rechtsakt, der auf Gegenseitige Leistungen besteht, bei dem der freie Wille beider Parteien erforderlich ist, damit das Gesch\u00e4ft zustande kommt und das Eigentum \u00fcbertragen wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt jedoch nicht automatisch auch die \u00dcbergabe der Immobilie, sondern es wird nur in gutem Glauben vereinbart, die \u00dcbergabe der Immobilie sp\u00e4ter durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kaufvertrag einer Immobilie besteht aus verschiedenen Klauseln und Bedingungen, die wir im Folgenden aufschl\u00fcsseln, und es ist ratsam, ihn von einem Rechtsanwalt aufzusetzen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_sollte_im_Kaufvertrag_fuer_eine_Immobilie_enthalten_sein\"><\/span><strong>Was sollte im Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie enthalten sein?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n\n\n\n<p><strong>Angaben zur Person des K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie bei jedem Vertrag muss das Dokument als Erstes die Identifizierung der an der Transaktion beteiligten Personen enthalten, d. h. den vollst\u00e4ndigen Namen, den Personalausweis und die Adresse des aktuellen Wohnsitzes, in diesem Fall des K\u00e4ufers und des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn ein Immobilienkauf zu gesch\u00e4ftlichen Zwecken erfolgt, kann eine Person, die andere Personen vertritt, z. B. ein Bevollm\u00e4chtigter oder ein Firmenverwalter, den Vertrag unterzeichnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Ehepaaren, die der G\u00fctergemeinschaft unterliegen, kann zwar jeder von ihnen im Namen des Paares unterschreiben, doch ist es besser, wenn beide anwesend sind und vor einem Notar unterschreiben, um k\u00fcnftige Probleme zu vermeiden, sollten diese auftreten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00dcberpr\u00fcfung des Eigentumsrechts an der Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nach der Identifizierung beider Parteien sollte der Verk\u00e4ufer so viele Informationen wie m\u00f6glich beif\u00fcgen (Eigentumsurkunden, Grundbuchauskunft &#8230;), um die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Eigentums zu \u00fcberpr\u00fcfen und zu beweisen, dass der Verk\u00e4ufer auch in der Lage ist, die Transaktion durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Details zur Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Im Kaufvertrag m\u00fcssen auch alle detaillierten Informationen \u00fcber die Immobilie enthalten sein.<\/p>\n\n\n\n<p>In jedem Fall wird aufgef\u00fchrt:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Die Katasternummer und die Quadratmeterzahl des Grundst\u00fccks, des Geb\u00e4udes und der Nutzfl\u00e4chen.<\/li><li>Die Registrierungsnummer der Immobilie.<\/li><li>Die Adresse und der genaue Standort.<\/li><li>Die Beschreibung der Immobilie, gem\u00e4\u00df Grundbuch.<\/li><li>Die Mietsituation (wenn es Bewohner oder Mieter gibt).<\/li><li>Ob die Zahlung von Steuern wie z. B. Grundsteuer auf dem aktuellen Stand ist oder ob es irgendwelche Geb\u00fchren gibt, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen.<\/li><li>Die Lage und der Zustand der Immobilie.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Um diesen Teil des Vertrages erf\u00fcllen zu k\u00f6nnen, muss der Verk\u00e4ufer unbedingt einen Grundbuchauszug (nota simple) und Katasternummer mit beif\u00fcgen, damit der Notar die Daten wie die Eigentumsverh\u00e4ltnisse und den Stand der Belastungen \u00fcberpr\u00fcfen kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Verkaufspreis der Immobilie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nat\u00fcrlich muss der Verkaufspreis der Immobilie auch in der Kaufvertragsurkunde festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Fall muss der genaue Betrag, der zwischen beiden Parteien vereinbart wurde, angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem das Datum, an dem die Zahlung erfolgt oder erfolgt ist, und die Form, in der die Zahlung erfolgt oder erfolgt ist, sei es mit Bankscheck oder per Bank\u00fcberweisung und die Anzahl der vereinbarten Zahlungen, falls es sich um mehrere Zahlungen handelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Wurde eine Anzahlung oder eine <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/03\/15\/kautionsvertrag-oder-reservierungsvertrag-wie-man-einen-immobilien-oder-hauskaufvertrag-in-spanien-ohne-fehler-schreibt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reservierung vereinbart<\/a>, so muss die geleistete Zahlung in dieser Vereinbarung angegeben und festgehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Datum der \u00dcbergabe<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wie bereits erw\u00e4hnt, sind Unterzeichnung und \u00dcbergabe unterschiedliche Dinge und k\u00f6nnen daher auch an unterschiedlichen Tagen erfolgen. Da die \u00dcbergabe in der Regel nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt, sollte das in dem Dokument erscheinen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steuern und Zahlungen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alle zu zahlenden Steuern und Abgaben m\u00fcssen in diesem Abschnitt angegeben werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle mit dem Kauf und Verkauf der Immobilie verbundenen Kosten, die beide Parteien betreffen, werden ebenfalls aufgef\u00fchrt, wie z. B. die Notargeb\u00fchren, die Maklergeb\u00fchren oder alles, was zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer vereinbart wurde, sowie diejenigen, bei denen Zweifel bestehen, wer sie bezahlen wird, so dass auf diese Weise eine Aufzeichnung vorliegt: wie z. B. die Grundsteuern, die Eigent\u00fcmergemeinschaftskosten und andere.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist auch sehr wichtig, dass, wenn es Belastungen auf der Immobilie gibt, deren L\u00f6schung aufgenommen wird, da sie sonst vom K\u00e4ufer \u00fcbernommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Am besten ist es, offen und fair zwischen beiden Parteien zu handeln, damit die Transaktion so reibungslos wie m\u00f6glich verl\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sanktionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zum Abschluss des Vertragsteils gibt es in der Regel immer einen Abschnitt, der sich mit Vertragsstrafen befasst.<\/p>\n\n\n\n<p>An dieser Stelle ist darzulegen, wie jede der Parteien, sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer, bei Nichteinhaltung einer der im Kaufvertrag festgelegten Klauseln, die wir oben erw\u00e4hnt haben und die je nach Fall hinzugef\u00fcgt oder ge\u00e4ndert werden, bestraft werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Die h\u00e4ufigsten Verst\u00f6\u00dfe bestehen darin, dass der Verk\u00e4ufer die Immobilie nicht am Tag des im Vertrag festgelegten Datums liefert oder dass der K\u00e4ufer die Zahlungen nicht an den vereinbarten Tagen leistet.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beratung\"><\/span><strong>Beratung<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n\n\n\n<p>Obwohl der Kaufvertrag f\u00fcr eine Immobilie zwischen Privatpersonen oder zwischen K\u00e4ufer und Makler nicht zwingend vor einem Notar geschlossen werden muss, da es sich um einen privaten und gegenseitigen Vertrag handelt, ist es ratsam, das gesamte Verfahren mit der bestm\u00f6glichen Beratung durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher ist es ratsam, dass sie in Anwesenheit eines Beraters ihres Vertrauens durchgef\u00fchrt wird, damit es keine Missverst\u00e4ndnisse zwischen beiden Parteien gibt und der gesamte Vorgang in v\u00f6lliger Sicherheit abl\u00e4uft. Gleichzeitig empfehlen wir, sich w\u00e4hrend des Kauf- und Verkaufsprozesses von einem guten <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/haus-kaufvertrag-spanien-kauf-und-verkauf-von-immobilien-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht<\/a> beraten zu lassen, damit der Prozess so reibungslos wie m\u00f6glich verl\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Einer der wichtigsten Schritte beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags. 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