{"id":12073,"date":"2022-09-16T13:46:00","date_gmt":"2022-09-16T12:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=12073"},"modified":"2023-05-12T12:36:39","modified_gmt":"2023-05-12T11:36:39","slug":"14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"14 h\u00e4ufige Fehler beim Immobilienkauf in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt und Sie nichts \u00fcberst\u00fcrzen sollten. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften f\u00fcr den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Im Folgenden finden Sie eine Liste der 14 h\u00e4ufigsten Fehler.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#1_am_falschen_Ort_zu_kaufen\" >1. am falschen Ort zu kaufen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#2_physische_Inspektion_vor_dem_Kauf\" >2. physische Inspektion vor dem Kauf<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#3_keinen_klaren_Plan_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie_zu_haben\" >3. keinen klaren Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie zu haben<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#4_Die_Sprachbarriere\" >4. Die Sprachbarriere<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#5_Rechnen_Sie_mit_den_zusaetzlichen_anfallenden_Kosten_Grunderwerbssteuer_Anwaltskosten_usw\" >5. Rechnen Sie mit den zus\u00e4tzlichen anfallenden Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.).<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#6_Arbeiten_Sie_mit_einem_spanischen_Immobilienanwalt_zusammen\" >6. Arbeiten Sie mit einem spanischen Immobilienanwalt zusammen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#7_Eilige_Einkaeufe\" >7. Eilige Eink\u00e4ufe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#8_Unterzeichnung_eines_Vertrags_den_Sie_nicht_verstehen\" >8. Unterzeichnung eines Vertrags, den Sie nicht verstehen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#9_Keine_ordnungsgemaessen_Papiere\" >9. Keine ordnungsgem\u00e4\u00dfen Papiere<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#10_Die_Befuerchtung_dass_beim_Kauf_der_Immobilie_etwas_schiefgehen_koennte\" >10. Die Bef\u00fcrchtung, dass beim Kauf der Immobilie etwas schiefgehen k\u00f6nnte.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#11_Nicht_die_richtige_Hypothek_bekommen\" >11. Nicht die richtige Hypothek bekommen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#12_Keine_Unterstuetzung_durch_einen_Immobilienmakler\" >12. Keine Unterst\u00fctzung durch einen Immobilienmakler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#13_Fehlen_eines_ordnungsgemaessen_Vorvertrags\" >13. Fehlen eines ordnungsgem\u00e4\u00dfen Vorvertrags<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#14_Fehlende_behoerdliche_Genehmigungen\" >14. Fehlende beh\u00f6rdliche Genehmigungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#Schlussfolgerungen\" >Schlussfolgerungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/09\/16\/14-haeufige-fehler-beim-immobilienkauf-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_am_falschen_Ort_zu_kaufen\"><\/span><strong>1. am falschen Ort zu kaufen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich ernsthaft Gedanken \u00fcber den Standort machen. Der Kauf eines Ferienhauses in Spanien am Strand ist sehr verlockend, aber es gibt \u00e4hnliche Immobilien anderswo zu einem niedrigeren Preis. Eine gute Idee ist es, sich vergleichbare Immobilien, die in den letzten Monaten verkauft wurden, und den Verkaufspreis dieser Immobilien anzusehen, um Fehler bei den Verhandlungen zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen auch eine Analyse des spanischen Immobilienmarktes zu Rate ziehen, um den Zeitpunkt Ihres Kaufs zu bestimmen. Die Preise schwanken, und wenn Sie in spanische Immobilien investieren wollen, m\u00fcssen Sie zum richtigen Zeitpunkt kaufen, um den besten Gegenwert f\u00fcr Ihr Geld zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Ber\u00fccksichtigen Sie auch alles, was mit dem Standort zu tun hat, wie z. B. Verkehrsanbindung, L\u00e4rmpegel und eventuelle Umweltprobleme. \u00dcberlegen Sie sich am besten, wo Sie die Lebensmittel und andere Dinge, die Sie regelm\u00e4\u00dfig ben\u00f6tigen, einkaufen w\u00fcrden; das kann weit vom Grundst\u00fcck entfernt sein.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_physische_Inspektion_vor_dem_Kauf\"><\/span><strong>2. physische Inspektion vor dem Kauf<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>F\u00fchren Sie immer eine physische Inspektion der Immobilie durch, die Sie in Spanien kaufen m\u00f6chten. Sie k\u00f6nnen einen unabh\u00e4ngigen Gutachter oder Architekten, der auf diesem Gebiet spezialisiert ist, bitten, die Immobilie zu besichtigen und alles zu \u00fcberpr\u00fcfen. Sie werden Sie \u00fcber alle Probleme informieren, die m\u00f6glicherweise vorhanden sind, wie z. B. das Dach, die Klempnerarbeiten und sogar Insekten oder Holzw\u00fcrmer.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen einen Fachmann damit beauftragen, aber Sie k\u00f6nnen auch Ihre Anwaltskanzlei bitten, Ihnen jemanden zu empfehlen, dem Sie vertrauen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist eine \u00dcberpr\u00fcfung auch wegen eventueller rechtlicher Fragen wichtig.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_keinen_klaren_Plan_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie_zu_haben\"><\/span><strong>3. keinen klaren Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie zu haben<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Sie m\u00fcssen einen klaren Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt zu recherchieren und eine Liste aller Immobilien zu erstellen, die Sie sich vor Ihrer Abreise ansehen m\u00f6chten. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, etwas spontan zu kaufen, weil es vielleicht nicht das ist, was Sie wollen.<\/p>\n\n\n\n<p>Lassen Sie sich nicht zu sehr von einem Ort beeindrucken und kaufen Sie nicht etwas, das nicht Ihren urspr\u00fcnglichen Pl\u00e4nen entspricht. Es kann sein, dass Sie sich von den Verhandlungen mitrei\u00dfen lassen und andere, wichtigere Faktoren, wie Ihre pers\u00f6nlichen Vorlieben oder die Bed\u00fcrfnisse Ihrer Familie, vergessen. Es ist besser, sich Zeit zu lassen, als zu \u00fcberst\u00fcrzen und eine falsche Entscheidung zu bereuen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Die_Sprachbarriere\"><\/span><strong>4. Die Sprachbarriere<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist dies vielleicht kein wesentlicher Faktor, aber wenn es sich um Ihren Zweitwohnsitz oder Ihr Ferienhaus handelt, werden Sie jemanden wollen, der Englisch oder Ihre Sprache spricht. Dies ist in abgelegenen Teilen Spaniens, wo viele Menschen keine Fremdsprache sprechen, besonders ausgepr\u00e4gt. Dies kann zu Problemen f\u00fchren, wenn Sie Wartungsarbeiten durchf\u00fchren wollen, in einem Notfall Hilfe ben\u00f6tigen, Fragen haben oder mit den Beh\u00f6rden zu tun haben.<\/p>\n\n\n\n<p>Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Hilfe bekommen, die Sie durch die schwierigen Zeiten begleitet. Unser Team kann Ihnen helfen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Rechnen_Sie_mit_den_zusaetzlichen_anfallenden_Kosten_Grunderwerbssteuer_Anwaltskosten_usw\"><\/span><strong>5. Rechnen Sie mit den zus\u00e4tzlichen anfallenden Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.).<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Denken Sie daran, dass Sie nicht nur f\u00fcr die Immobilie selbst bezahlen m\u00fcssen, sondern dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zus\u00e4tzliche Kosten anfallen, die Sie als inbegriffene Kosten und nicht als \u00dcberraschung betrachten sollten.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Geb\u00fchren und Kosten an, darunter Anwaltsgeb\u00fchren, Maklergeb\u00fchren, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgeb\u00fchren und Geb\u00fchren f\u00fcr ausl\u00e4ndische\/einheimische spanische Notare.<\/p>\n\n\n\n<p>Die zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchren und die Grundsteuer werden als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. In der Regel werden daf\u00fcr 15-20 % des Kaufpreises zus\u00e4tzlich verlangt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen vom Standort, dem Dienstleistungsniveau, der H\u00f6he der Besteuerung, dem endg\u00fcltigen Verkaufspreis und davon ab, ob es sich um eine neue oder eine bestehende Immobilie handelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Vergewissern Sie sich, dass Sie \u00fcber gen\u00fcgend Geld verf\u00fcgen, um alle Geb\u00fchren und sonstigen Ausgaben zu decken.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Arbeiten_Sie_mit_einem_spanischen_Immobilienanwalt_zusammen\"><\/span><strong>6. Arbeiten Sie mit einem spanischen Immobilienanwalt zusammen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es empfehlenswert, sich von einem Anwalt helfen zu lassen. Diese Person ber\u00e4t Sie in allen Fragen und begleitet Sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses und informiert Sie anschlie\u00dfend \u00fcber Ihre Rechte als Immobilieneigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht ber\u00e4t Sie bei den Formalit\u00e4ten und hilft Ihnen bei allen Aspekten von Anfang bis Ende, so dass Sie sich keine Sorgen mehr machen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die meisten Betr\u00fcgereien und Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien lassen sich vermeiden, wenn Ihr Anwalt den Kaufprozess f\u00fcr Sie abwickelt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Eilige_Einkaeufe\"><\/span><strong>7. Eilige Eink\u00e4ufe<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie wegen Ihrer Arbeit oder anderer Verpflichtungen unter Druck stehen, schnell eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie vorsichtig sein. Es kann sein, dass Sie mehr f\u00fcr die Immobilie bezahlen, als sie wert ist, um das Problem schnell loszuwerden, anstatt \u00fcber die sp\u00e4teren Folgen nachzudenken.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn man etwas in Eile kauft, gibt es immer Raum f\u00fcr Bedauern und Fehler, wenn man nicht alle Aspekte bedacht hat. Lassen Sie sich von einem Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt beraten, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, und treffen Sie keine \u00fcbereilten Entscheidungen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Unterzeichnung_eines_Vertrags_den_Sie_nicht_verstehen\"><\/span><strong>8. Unterzeichnung eines Vertrags, den Sie nicht verstehen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Lesen Sie den Vertrag immer sorgf\u00e4ltig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie sie nicht gelesen oder nicht ganz verstanden haben, bitten Sie vor der Unterzeichnung um eine Klarstellung. Die Sprache der Vereinbarung kann verwirrend sein, was zu Missverst\u00e4ndnissen f\u00fchren kann. Seien Sie vorsichtig, Sie k\u00f6nnten am Ende das Falsche unterschreiben.<\/p>\n\n\n\n<p>Es wird empfohlen, einen spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht um eine Erkl\u00e4rung zu bitten. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie sich eine Kopie machen lassen, damit Sie bei sp\u00e4teren Unstimmigkeiten darauf verweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Keine_ordnungsgemaessen_Papiere\"><\/span><strong>9. Keine ordnungsgem\u00e4\u00dfen Papiere<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, m\u00fcssen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) beantragen. Wenn Sie diese Unterlagen nicht in Ordnung haben, k\u00f6nnen Sie die Immobilie nicht kaufen.<\/p>\n\n\n\n<p>Lassen Sie sich von einem Anwalt in Spanien helfen, um Ihre NIE-Nummer zu erhalten. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Spanien haben m\u00f6chten, ist dies ebenfalls m\u00f6glich. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, k\u00f6nnen Sie \u00fcber ein goldenes Visumsprogramm in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten (wenn Sie keine EU-Staatsangeh\u00f6rigkeit haben), aber es gibt einige Voraussetzungen, die Sie erf\u00fcllen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen sich auch daf\u00fcr entscheiden, f\u00fcr Steuerzwecke in Spanien nicht ans\u00e4ssig zu sein. Nichtans\u00e4ssige halten sich weniger als 183 Tage im Kalenderjahr im Land auf.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Die_Befuerchtung_dass_beim_Kauf_der_Immobilie_etwas_schiefgehen_koennte\"><\/span><strong>10. Die Bef\u00fcrchtung, dass beim Kauf der Immobilie etwas schiefgehen k\u00f6nnte.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Es sei daran erinnert, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien oder anderswo keine exakte Wissenschaft ist, auch wenn alle Regeln befolgt werden. Probleme gibt es immer, aber es gibt Wege, sie zu l\u00f6sen, also bleiben Sie ruhig und denken Sie logisch \u00fcber Ihre M\u00f6glichkeiten nach.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn etwas nicht nach Plan l\u00e4uft, kann das unangenehm sein, aber lassen Sie sich nicht von Gef\u00fchlen davon abhalten, die richtige Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich unbedingt von Immobilienmaklern und Rechtsanw\u00e4lten beraten, die Ihnen in Ihrer speziellen Situation fundierte Ratschl\u00e4ge geben k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"11_Nicht_die_richtige_Hypothek_bekommen\"><\/span><strong>11. Nicht die richtige Hypothek bekommen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Ein Hypothekengeber wird nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts finanzieren. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise einen Wert von 100.000 Euro hat und Sie versuchen, eine Hypothek \u00fcber 140.000 Euro zu bekommen, werden Sie abgelehnt. Am besten w\u00e4re es, den korrekten Betrag auf der Grundlage des Wertes der Immobilie zu berechnen.<\/p>\n\n\n\n<p>In Spanien unterzeichnen Hypothekarkreditgeber erst dann einen Hypothekenvertrag, wenn Sie eine Wohnung gekauft haben. Daher ist es wichtig, in den Vertrag eine Formulierung aufzunehmen, die es Ihnen erm\u00f6glicht, den Vertrag zu k\u00fcndigen, wenn Sie den Kredit nicht erhalten k\u00f6nnen. Am besten nehmen Sie die Hilfe eines Hypothekenberaters in Spanien in Anspruch.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Hypothek in Spanien aufnehmen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Ihnen die spanischen Banken einen g\u00fcnstigen Zinssatz anbieten. Nach Vereinbarung k\u00f6nnen Sie auch ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"12_Keine_Unterstuetzung_durch_einen_Immobilienmakler\"><\/span><strong>12. Keine Unterst\u00fctzung durch einen Immobilienmakler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Ein m\u00f6glicher Fallstrick ist, nicht mit einem Immobilienmakler in Spanien zusammenzuarbeiten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, ein Haus in der von Ihnen gew\u00fcnschten Gegend zu finden, einen angemessenen Preis zu bestimmen und mit dem Verk\u00e4ufer zu verhandeln, um ein gutes Gesch\u00e4ft zu machen.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6glicherweise finden sie sogar bessere Angebote und niedrigere Preise, was Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann. Seien Sie vorsichtig, wenn der Immobilienmakler den Verk\u00e4ufer vertritt und nicht Sie, da dies zu einem Interessenkonflikt f\u00fchren kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Agenten helfen Ihnen nicht in Rechts- und Einwanderungsfragen. Sie k\u00f6nnen Sie zwar mit den richtigen Leuten bekannt machen, aber es ist nicht ihre Aufgabe, dies zu tun.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"13_Fehlen_eines_ordnungsgemaessen_Vorvertrags\"><\/span><strong>13. Fehlen eines ordnungsgem\u00e4\u00dfen Vorvertrags<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie kaufen m\u00f6chten und der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot annimmt, unterzeichnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer als N\u00e4chstes einen Vorvertrag (contrato privado de compraventa).<\/p>\n\n\n\n<p>Das spanische Immobilienrecht schreibt vor, dass dieses Dokument eine Reihe von Klauseln enthalten muss. Eine davon ist das Recht beider Parteien, den Vertrag innerhalb einer Frist zu k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Klausel f\u00fchrt zu Vorbehaltsvertr\u00e4gen. Ein Reservierungsvertrag ist ein Vertrag, in dem Sie f\u00fcr den Kauf einer Immobilie unterschrieben haben, aber die Bank kann ihn zur\u00fccknehmen, wenn die Mittel innerhalb einer bestimmten Frist nicht verf\u00fcgbar sind. Sie k\u00f6nnen Ihren Reservierungsvertrag k\u00fcndigen, indem Sie ein K\u00fcndigungsschreiben einreichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Seien Sie vorsichtig, der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer zahlen eine Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Wenn eine der Parteien zur\u00fccktreten muss, verf\u00e4llt die Kaution. Arbeiten Sie den Vorvertrag mit Ihrem spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht aus, der Sie bei der Auswahl der besten Klauseln beraten wird.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"14_Fehlende_behoerdliche_Genehmigungen\"><\/span><strong>14. Fehlende beh\u00f6rdliche Genehmigungen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Zu den Fallstricken beim Kauf einer Immobilie in Spanien geh\u00f6rt, dass man ein Haus erwirbt, das nicht \u00fcber die entsprechenden Genehmigungen verf\u00fcgt. Wenn Sie ein Haus kaufen, f\u00fcr das es keine Baugenehmigung gibt, kann es zu Problemen kommen. Ganz gleich, ob es sich um eine neue Immobilie, eine gebrauchte oder eine noch im Bau befindliche handelt. Eine Immobilie ben\u00f6tigt eine staatliche Genehmigung, um zu existieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Kauf von Immobilien, die noch in Planung sind, m\u00fcssen Sie sicherstellen, dass die Immobilie legal ist. Wenn die Immobilie illegal gebaut wurde, sind Sie m\u00f6glicherweise f\u00fcr die Einhaltung der \u00f6rtlichen Vorschriften verantwortlich. Ein weiterer Grund, einen Spezialisten in den Kauf der Immobilie einzubeziehen.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Renovierung einer Gebrauchtimmobilie ist in den meisten F\u00e4llen eine Baugenehmigung erforderlich, die innerhalb des gesetzlichen Zeitrahmens eingeholt werden muss. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, hat der Standort des Hauses Einfluss auf die Baugenehmigung, denn die \u00f6rtliche Regierung bestimmt oft, ob Sie das Recht haben, zu bauen. So gibt es beispielsweise strenge Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Gr\u00f6\u00dfe und Lage von Geb\u00e4uden in l\u00e4ndlichen Gebieten und in historischen Stadtzentren. Unsere Immobilienanw\u00e4lte k\u00f6nnen Ihnen bei der Erteilung von Baugenehmigungen in Spanien helfen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schlussfolgerungen\"><\/span><strong>Schlussfolgerungen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer sollten sich \u00fcber diese h\u00e4ufigen Fallstricke im Klaren sein. Wie bereits erw\u00e4hnt, lassen sich viele Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Spanien durch entsprechende Ma\u00dfnahmen vermeiden. Wenn Sie mit einem <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\">spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht<\/a> zusammenarbeiten, ist es wahrscheinlicher, dass Sie Probleme vermeiden und Ihren Kauf erfolgreich abschlie\u00dfen. Sie m\u00fcssen kein Experte sein, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es ist ratsam, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess f\u00fchren kann. Unsere Immobilienanw\u00e4lte sind Experten f\u00fcr spanische Immobilientransaktionen, und Sie k\u00f6nnen sicher sein, dass sie Ihnen helfen werden, die Fallstricke zu vermeiden, mit denen viele Ausl\u00e4nder beim Kauf einer Immobilie in Spanien konfrontiert werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt und Sie nichts \u00fcberst\u00fcrzen sollten. 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