{"id":12317,"date":"2022-12-23T21:15:00","date_gmt":"2022-12-23T20:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=12317"},"modified":"2023-03-05T21:27:30","modified_gmt":"2023-03-05T20:27:30","slug":"steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/","title":{"rendered":"Steuern auf touristische Mieteinnahmen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Eine sehr rentable Aktivit\u00e4t seit einigen Jahren aufgrund der steigenden Nachfrage ist die touristische Vermietung. Auf diese T\u00e4tigkeit werden Steuern erhoben, es gibt Steuern f\u00fcr Ans\u00e4ssige und Steuern f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#Was_als_touristische_Vermietung_gilt\" >Was als touristische Vermietung gilt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#Welche_Steuern_gelten_fuer_die_Touristenvermietung\" >Welche Steuern gelten f\u00fcr die Touristenvermietung?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#MwSt\" >MwSt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#Einkommensteuer\" >Einkommensteuer<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#Steuern_auf_touristische_Mieteinnahmen_fuer_Nichtansaessige\" >Steuern auf touristische Mieteinnahmen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2022\/12\/23\/steuern-auf-touristische-mieteinnahmen-fuer-nichtansaessige-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_als_touristische_Vermietung_gilt\"><\/span>Was als touristische Vermietung gilt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Touristen- oder Ferienvermietung ist eine Vermietung, bei der <strong>der Eigent\u00fcmer sein Haus anderen Personen f\u00fcr Urlaubszwecke f\u00fcr einen Zeitraum von maximal 31 Tagen zur Verf\u00fcgung stellt. <\/strong>Dar\u00fcber hinaus muss die Immobilie perfekt eingerichtet und in optimalen Bedingungen f\u00fcr ihre Nutzung sein.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Touristen- oder Ferienvermietung sollte nicht mit der <strong>Saisonvermietung verwechselt werden,<\/strong> bei der der Eigent\u00fcmer sein Zuhause an Personen abgibt, die dauerhaft in einer anderen Immobilie leben. In diesem Fall betr\u00e4gt die Mietdauer <strong>zwischen 32 Tagen und 11 Monaten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es ist wichtig, zwischen ihnen zu unterscheiden, da die anwendbaren Gesetze und Steuern variieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Steuern_gelten_fuer_die_Touristenvermietung\"><\/span>Welche Steuern gelten f\u00fcr die Touristenvermietung?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie ein Haus zur Ferienvermietung haben, sollten Sie wissen, dass es in Spanien unterschiedliche Steuern auf Ferienvermietungen gibt.<strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"MwSt\"><\/span><strong>MwSt<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die Verpflichtung, die Mehrwertsteuer zu erkl\u00e4ren oder nicht, h\u00e4ngt von den erbrachten Dienstleistungen ab.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Werden erg\u00e4nzende Hotelleistungen <\/strong>wie Restaurant-, Reinigungs-, W\u00e4scherei- oder \u00e4hnliche Leistungen erbracht, die die Kundenbeziehung \u00fcber die Eigentums\u00fcbertragung hinaus verl\u00e4ngern,<strong> m\u00fcsste die Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Erbringung dieser Art von Dienstleistungen ist der Vorgang nicht von der Mehrwertsteuer befreit und der <strong>erm\u00e4\u00dfigte Satz von 10 % muss <\/strong>\u00e4hnlich wie bei Hotelbetrieben weitergegeben werden.<\/p>\n\n\n\n<p>In der gegenteiligen Situation befinden sich die Eigent\u00fcmer, <strong>die keine zus\u00e4tzlichen Dienstleistungen <\/strong>wie die oben genannten erbringen, da sie <strong>von der Anwendung der Mehrwertsteuer befreit sind.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen <strong>die folgenden Dienstleistungen erbracht werden, <\/strong>ohne dass die Mehrwertsteuer auf Rechnungen ausgewiesen werden muss:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Reinigung der Wohnung, <\/strong>die am Beginn oder Ende des von jedem Mieter vertraglich vereinbarten Zeitraums durchgef\u00fchrt wird.<\/li><li><strong>Bettw\u00e4sche und Handt\u00fccher <\/strong>in der Wohnung, der am Ein- und Ausgang des von jedem Benutzer des Hauses vertraglich vereinbarten Zeitraums erfolgt.<\/li><li><strong>Reinigung der \u00f6ffentlichen Bereiche <\/strong>des Geb\u00e4udes und der Urbanisation, in der es sich befindet.<\/li><li><strong>Wartung,<\/strong> mit Aufgaben wie Klempner- oder Elektroreparaturen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einkommensteuer\"><\/span><strong>Einkommensteuer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Bei der Einkommensteuer gibt es wie bei der Mehrwertsteuer Unterschiede, je nachdem, ob erg\u00e4nzende Dienstleistungen angeboten werden oder nicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei <strong>Beherbergung ohne Zusatzleistungen gelten die aus der touristischen Vermietung erzielten Eink\u00fcnfte als Eink\u00fcnfte aus Immobilienverm\u00f6gen <\/strong>und die Differenz zwischen Eink\u00fcnften und abzugsf\u00e4higen Aufwendungen wird in der Einkommensteuererkl\u00e4rung angegeben.<\/p>\n\n\n\n<p>Werden dagegen <strong>erg\u00e4nzende Dienstleistungen angeboten,<\/strong> gelten die erzielten Eink\u00fcnfte als Eink\u00fcnfte aus <strong>wirtschaftlicher T\u00e4tigkeit <\/strong>in der Gewinn- und Verlustrechnung.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern_auf_touristische_Mieteinnahmen_fuer_Nichtansaessige\"><\/span><strong>Steuern auf touristische Mieteinnahmen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Nichtans\u00e4ssige unterliegen \u00e4hnlich wie Gebietsans\u00e4ssige unterschiedlichen Steuern, die davon abh\u00e4ngen, ob sie f\u00fcr die Hotellerie typische erg\u00e4nzende Dienstleistungen erbringen oder nicht, und auch davon, ob sie die Vermietung selbst oder \u00fcber eine Immobilienagentur oder eine Internet-Plattform verwalten siehe weiter:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Wenn Nichtans\u00e4ssige <strong>keine erg\u00e4nzenden Dienstleistungen erbringen.<\/strong><ul><li>Wenn der Eigent\u00fcmer <strong>das Haus direkt verwaltet.<\/strong><ul><li><strong>Mehrwertsteuer.<\/strong> In diesem Fall sind die Mieteinnahmen umsatzsteuerpflichtig und von der Mehrwertsteuer befreit, also sollten sie sie nicht deklarieren.<\/li><li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige (IRNR). <\/strong>Die Eigent\u00fcmer m\u00fcssen viertelj\u00e4hrlich das Formular 210 einreichen und 19 % bzw. 24 % auf ihr Einkommen zahlen, je nachdem, ob sie in der Europ\u00e4ischen Union ans\u00e4ssig sind oder nicht. Wenn sie nicht in der Europ\u00e4ischen Union ans\u00e4ssig sind, k\u00f6nnen sie dar\u00fcber hinaus keine Ausgaben absetzen.<\/li><\/ul><\/li><li>Wenn der Eigent\u00fcmer <strong>das Haus an eine Vermarktungsgesellschaft<\/strong> <strong>\u00fcbergibt<\/strong>.<ul><li><strong>Mehrwertsteuer.<\/strong> Sie sind im Gegensatz zum vorherigen umsatzsteuerpflichtig und nicht umsatzsteuerbefreit. Der Satz liegt bei 21 % MwSt.<\/li><li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsfremde (IRNR).<\/strong> Die Eigent\u00fcmer ist nicht verpflichtet das Modell 210 abzugeben, da die Vermarktungsgesellschaft verpflichtet ist, aufgrund der IRNR einen Einbehalt von 19 % auf den vollen Betrag der Miete zu praktizieren.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li>Wenn Nichtans\u00e4ssige <strong>erg\u00e4nzende Dienstleistungen erbringen.<\/strong><ul><li>Wenn der Eigent\u00fcmer <strong>das Haus direkt verwaltet.<\/strong><ul><li><strong>Mehrwertsteuer.<\/strong> Diese Art der Vermietung ist umsatzsteuerpflichtig und nicht von der Mehrwertsteuer befreit, daher m\u00fcssen Sie die entsprechenden 10 % auf dem Formular 303 eintragen.<\/li><li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsfremde (IRNR).<\/strong> In Anbetracht dessen, dass eine Betriebsst\u00e4tte vorliegt, gelten die Vorschriften zur K\u00f6rperschaftssteuer (IS) und Aufwendungen k\u00f6nnen abgezogen werden.<\/li><\/ul><\/li><li>Wenn der Eigent\u00fcmer <strong>das Haus an eine Vermarktungsgesellschaft \u00fcbergibt.<\/strong><ul><li><strong>Mehrwertsteuer.<\/strong> In diesem Fall sind die Dienstleistungen steuerpflichtig und nicht befreit und der Steuersatz betr\u00e4gt 10 %. Das Handelsunternehmen ist verpflichtet, Steuern auf die Marge zu zahlen.<\/li><li><strong>Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsfremde (IRNR).<\/strong> Die Eigent\u00fcmer gelten als Ans\u00e4ssige mit einer Betriebsst\u00e4tte unter Anwendung der IS-Vorschriften. Der Vermarkter wird aufgrund der IRNR nichts einbehalten.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Wie wir gesehen haben, gelten die Touristenmietsteuern in Spanien sowohl f\u00fcr Ans\u00e4ssige als auch f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Im letzteren Fall h\u00e4ngen die <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/steuern-spanien-nichtresidenten-auslander-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern f\u00fcr Gebietsfremde<\/a> von den erbrachten Dienstleistungen ab und davon, ob sie vom Eigent\u00fcmer oder von einer Vertriebsgesellschaft verwaltet werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine sehr rentable Aktivit\u00e4t seit einigen Jahren aufgrund der steigenden Nachfrage ist die touristische Vermietung. 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