{"id":12558,"date":"2023-03-17T15:43:00","date_gmt":"2023-03-17T14:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=12558"},"modified":"2023-03-31T15:45:21","modified_gmt":"2023-03-31T14:45:21","slug":"besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/","title":{"rendered":"Besteuerung des Verm\u00f6gens von Nichtans\u00e4ssigen in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Steuern auf Immobilien in Spanien k\u00f6nnen eine erhebliche Belastung darstellen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie sie f\u00fcr den Eigenbedarf oder zur Miete besitzen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Die Besteuerung der Immobilien von Nichtans\u00e4ssigen in Spanien betrifft haupts\u00e4chlich die Einkommenssteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige und die Grundsteuer.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/#Besteuerung_von_Immobilien_in_der_Nichtresidenten_Einkommenssteuer\" >Besteuerung von Immobilien in der Nichtresidenten Einkommenssteuer<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/#Grundstuecke_zur_Eigennutzung\" >Grundst\u00fccke zur Eigennutzung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/#Zur_Miete_bestimmte_Immobilien\" >Zur Miete bestimmte Immobilien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/#Vermoegenssteuer\" >Verm\u00f6genssteuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/17\/besteuerung-des-vermoegens-von-nichtansaessigen-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Besteuerung_von_Immobilien_in_der_Nichtresidenten_Einkommenssteuer\"><\/span>Besteuerung von Immobilien in der Nichtresidenten Einkommenssteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Das Einkommen, das Nichtans\u00e4ssige in Spanien f\u00fcr Immobilien erzielen, die sich auf spanischem Hoheitsgebiet befinden, <strong>muss durch die Einkommenssteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige besteuert werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Art der Steuerzahlung h\u00e4ngt von der Art des Steuerpflichtigen und auch von der Art der erzielten Eink\u00fcnfte ab:<\/p>\n\n\n\n<ol type=\"A\"><li>Im Falle eines gebietsfremden <strong>nat\u00fcrlichen Steuerpflichtigen:<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Ist die Immobilie <strong>unbewohnt <\/strong>oder dient es der Eigennutzung, werden kalkulatorische Eink\u00fcnfte aus st\u00e4dtischen Liegenschaften erzielt.<\/li><li>Wenn die Immobilie <strong>vermietet ist,<\/strong> werden Einnahmen aus verpachteten Immobilien erzielt.<\/li><li>Wird die Immobilie <strong>verkauft, <\/strong>wird ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erzielt.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol type=\"A\" start=\"2\"><li>Im Falle einer steuerpflichtigen <strong>juristischen Person <\/strong>oder einer gebietsfremden juristischen Person:<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul><li>Wenn die Immobilie <strong>vermietet ist,<\/strong> werden Einnahmen aus verpachteten Immobilien erzielt.<\/li><li>Wird die Immobilie <strong>verkauft, <\/strong>wird ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn erzielt.<\/li><li>Wenn die juristische Person <strong>in einem Steuerparadies ans\u00e4ssig ist, <\/strong>kann sie der Sondersteuer auf Immobilien gebietsfremder juristischer Personen unterliegen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Grundstuecke_zur_Eigennutzung\"><\/span>Grundst\u00fccke zur Eigennutzung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Gebietsfremde in Spanien, die Eigentum an st\u00e4dtischen Immobilien f\u00fcr den eigenen Gebrauch auf spanischem Gebiet besitzen, m\u00fcssen <strong>die Einkommensteuer f\u00fcr Gebietsfremde <\/strong>(IRNR) erstellen und einreichen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Frist hierf\u00fcr l\u00e4uft <strong>bis zum 31. Dezember <\/strong>des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem die fiktiven Eink\u00fcnfte erzielt wurden. Zur Berechnung der Bemessungsgrundlage, auf die der steuerpflichtige Prozentsatz angewendet wird, werden normalerweise <strong>2% oder<\/strong> <strong>1,1 % des Katasterwerts verwendet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hinsichtlich der gezahlten H\u00f6he ist es f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger und Nicht-EU-B\u00fcrger unterschiedlich. F\u00fcr Personen <strong>mit Wohnsitz in der Europ\u00e4ischen Wirtschaftsgemeinschaft betr\u00e4gt der Satz 19 % und f\u00fcr Personen mit Wohnsitz in anderen L\u00e4ndern 24 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zur_Miete_bestimmte_Immobilien\"><\/span>Zur Miete bestimmte Immobilien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Personen, die nicht auf spanischem Hoheitsgebiet ans\u00e4ssig sind und Immobilien gemietet haben, gelten in der Regel als <strong>nicht \u00fcber eine Betriebsst\u00e4tte in Spanien t\u00e4tig.<\/strong> Dies liegt daran, dass die Vermietung von Immobilien in den spanischen Steuervorschriften in keinem der F\u00e4lle enthalten ist, die als Betriebsst\u00e4tte gelten.<\/p>\n\n\n\n<p>jedoch <strong>Grundst\u00fccke vermietet und ist mindestens eine Person <\/strong>mit einem Vollzeitarbeitsvertrag mit der Vermietungst\u00e4tigkeit des Grundst\u00fccks betraut, so gilt diese T\u00e4tigkeit als <strong>gewerbliche T\u00e4tigkeit durch eine Betriebsst\u00e4tte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Gebietsfremde <strong>ein positives Einkommen <\/strong>aus den vermieteten Immobilien haben, m\u00fcssen sie <strong>das Formular 210 viertelj\u00e4hrlich <\/strong>f\u00fcr jede Immobilie und jeden Ehepartner einreichen, wobei sie in jedem von ihnen alle Zahler, die sie hatten, dh alle Mieter, zusammenfassen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Berechnung der Bemessungsgrundlagen und der anzuwendenden Prozents\u00e4tze wird wiederum nach dem Wohnort unterschieden. Im Falle von <strong>Einwohnern der Europ\u00e4ischen Union k\u00f6nnen sie bestimmte Ausgaben <\/strong>proportional zu der Zeit, in der die Immobilie vermietet wurde, vom Einkommen abziehen, und <strong>19 % werden auf das Ergebnis angewendet.<\/strong> Andererseits k\u00f6nnen Vermieter, die nicht im Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraum ans\u00e4ssig sind, damit verbundene Kosten <strong>nicht abziehen und m\u00fcssen 24 % <\/strong>der Gesamteinnahmen zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es kann auch eine Situation geben, in der eine Immobilie f\u00fcr einen Teil des Jahres vermietet wurde <strong>und der andere Teil von seinem Eigent\u00fcmer genossen wurde.<\/strong> In diesen F\u00e4llen m\u00fcssen <strong>beide Eink\u00fcnfte angegeben werden.<\/strong> Zum einen die Eink\u00fcnfte aus der Miete, je nach Wohnung des Vermieters brutto oder netto, alle drei Monate und die fiktiven Eink\u00fcnfte f\u00fcr die Zeit der Nutzung durch den Eigent\u00fcmer, die bis zum Ende des Folgejahres im Jahr deklariert werden k\u00f6nnen IRNR.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vermoegenssteuer\"><\/span>Verm\u00f6genssteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Grundsteuer (IBI) ist eine <strong>lokale Steuer mit j\u00e4hrlicher Periodizit\u00e4t, die auf die Immobilien des Gemeindegebiets f\u00e4llt,<\/strong> egal ob l\u00e4ndlich, st\u00e4dtisch oder mit besonderen Merkmalen.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Steuer <strong>trifft den Eigent\u00fcmer der Immobilie, unabh\u00e4ngig davon, wo er seinen Wohnsitz hat.<\/strong> Daher gibt es unter den Steuern f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige auch die IBI.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Laufzeit und das Zahlungsdatum richten sich nach dem Rathaus <\/strong>der Gemeinde, in der sich die betreffende Immobilie befindet. Die Besteuerung der Immobilien von Nichtans\u00e4ssigen in Spanien erfolgt haupts\u00e4chlich durch die Einkommenssteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Dies h\u00e4ngt davon ab, ob die Immobilie vom Eigent\u00fcmer genutzt oder vermietet wurde und ob Sie Ihren Wohnsitz innerhalb oder au\u00dferhalb der Europ\u00e4ischen Union haben.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Steuern auf Immobilien in Spanien k\u00f6nnen eine erhebliche Belastung darstellen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie sie f\u00fcr den Eigenbedarf oder zur Miete besitzen. 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