{"id":12583,"date":"2023-03-31T17:21:00","date_gmt":"2023-03-31T16:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=12583"},"modified":"2023-05-12T12:34:59","modified_gmt":"2023-05-12T11:34:59","slug":"schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"Schritt f\u00fcr Schritt zum Hauskauf in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Wenn Sie entschieden haben, dass es an der Zeit ist, Ihr neues Zuhause zu kaufen, hilft Ihnen diese Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung, ein Haus zu kaufen, dabei, es sicher zu tun, damit Sie die Transaktion korrekt durchf\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Bevor_Sie_mit_der_Wohnungssuche_beginnen\" >Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Definieren_Sie_die_Eigenschaften\" >Definieren Sie die Eigenschaften<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#In_welcher_Gegend_moechten_Sie_wohnen\" >In welcher Gegend m\u00f6chten Sie wohnen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Was_ist_dein_Budget\" >Was ist dein Budget<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Kauf_eines_neuen_oder_gebrauchten_Hauses\" >Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Maker_oder_Privat\" >Maker oder Privat<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Was_Sie_vor_dem_Hauskauf_beachten_sollten\" >Was Sie vor dem Hauskauf beachten sollten<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#den_Bereich_untersuchen\" >den Bereich untersuchen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Angebote_vergleichen\" >Angebote vergleichen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Besuche_machen\" >Besuche machen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Schritt_fuer_Schritt_zum_Hauskauf\" >Schritt f\u00fcr Schritt zum Hauskauf<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#machen_Sie_ein_Angebot\" >machen Sie ein Angebot<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Erkennen_Sie_den_Zustand_des_Hauses\" >Erkennen Sie den Zustand des Hauses<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Privater_Vorvertrag\" >Privater Vorvertrag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Finanzierungssuche\" >Finanzierungssuche<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Kauf_und_oeffentliche_Urkunde\" >Kauf und \u00f6ffentliche Urkunde<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Steuerzahlung\" >Steuerzahlung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/03\/31\/schritt-fuer-schritt-zum-hauskauf-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bevor_Sie_mit_der_Wohnungssuche_beginnen\"><\/span>Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Vor der Wohnungssuche ist es wichtig, sich \u00fcber einige wesentliche Aspekte wie Budget und Lage im Klaren zu sein.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definieren_Sie_die_Eigenschaften\"><\/span>Definieren Sie die Eigenschaften<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die notwendigen Eigenschaften Ihres Hauses m\u00fcssen klar sein. Erstellen Sie nach M\u00f6glichkeit <strong>eine Liste der wesentlichen Elemente <\/strong>, wie z. B. die Anzahl der Zimmer oder dass es eine Garage gibt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"In_welcher_Gegend_moechten_Sie_wohnen\"><\/span>In welcher Gegend m\u00f6chten Sie wohnen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Der Ort, an dem sich Ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause befinden wird, bestimmt ma\u00dfgeblich die Wohnm\u00f6glichkeiten, die Sie finden, und deren Preis.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muss analysiert werden, ob <strong>es in der N\u00e4he des Arbeitsplatzes, der Dienstleistungen <\/strong>und Freizeitbereiche, der Gesundheitszentren und der Schulen liegt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_dein_Budget\"><\/span>Was ist dein Budget<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Um zu best\u00e4tigen, ob die zuvor ausgew\u00e4hlten Funktionen und der Standort <\/strong>basierend auf dem Preis realisierbar sind oder nicht, ist es notwendig, ein Budget zu berechnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es muss <strong>auch ber\u00fccksichtigt werden, ob Sie Ersparnisse haben oder eine Finanzierung bei einer Bank beantragen <\/strong>, da Hypothekendarlehen normalerweise nicht den Gesamtpreis des Eigenheims erreichen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kauf_eines_neuen_oder_gebrauchten_Hauses\"><\/span>Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Bewerten Sie, ob Sie ein neues Zuhause wollen oder ob es Ihnen egal ist, ob es aus zweiter Hand ist.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Maker_oder_Privat\"><\/span>Maker oder Privat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Normalerweise wird angenommen, dass die Durchf\u00fchrung der Transaktion <strong>zwischen Einzelpersonen billiger ist<\/strong>, da die Maklerkommissionen nicht bezahlt werden m\u00fcssen. Es birgt jedoch ein <strong>gr\u00f6\u00dferes Risiko<\/strong>, falls Sie keine Kenntnisse \u00fcber Gesetze oder Hypotheken haben.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_Sie_vor_dem_Hauskauf_beachten_sollten\"><\/span>Was Sie vor dem Hauskauf beachten sollten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Sobald die Eigenschaften, die Lage und das Budget des Hauses festgelegt sind, ist es an der Zeit, nach den besten Optionen zu suchen, sie zu vergleichen und Besichtigungen durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"den_Bereich_untersuchen\"><\/span>den Bereich untersuchen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wenn Sie die Gegend nicht kennen, ist es ratsam, sie zu erkunden und die wichtigsten Fragen bei, zum Beispiel, <strong>den Nachbarn zu stellen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Angebote_vergleichen\"><\/span>Angebote vergleichen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Berechnen Sie einen <strong>Marktpreis <\/strong>f\u00fcr Wohnungen am ausgew\u00e4hlten Standort und vergleichen Sie die verschiedenen bestehenden Angebote.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Besuche_machen\"><\/span>Besuche machen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Identifizieren Sie die H\u00e4user, die alle genau festgelegten Anforderungen erf\u00fcllen, und besuchen Sie sie. Es ist unerl\u00e4sslich, die gesamte Immobilie auf Zustand und Sch\u00e4den sowie L\u00e4rm und Ger\u00fcche <strong>gr\u00fcndlich zu inspizieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritt_fuer_Schritt_zum_Hauskauf\"><\/span>Schritt f\u00fcr Schritt zum Hauskauf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Sobald das Haus ausgew\u00e4hlt wurde, sind die h\u00e4ufigsten und empfohlenen Schritte f\u00fcr den Kauf die folgenden:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"machen_Sie_ein_Angebot\"><\/span>machen Sie ein Angebot<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wenn Sie das Haus gefunden haben, das Sie kaufen m\u00f6chten, machen Sie dem Verk\u00e4ufer ein Angebot, das <strong>dem Verkaufspreis entsprechen kann oder nicht<\/strong>. Die Verhandlungen beginnen und es wird eine Einigung erzielt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erkennen_Sie_den_Zustand_des_Hauses\"><\/span>Erkennen Sie den Zustand des Hauses<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Der Verk\u00e4ufer muss den K\u00e4ufer \u00fcber den Verwaltungsstatus der Immobilie in Bezug auf <strong>Schulden<\/strong><strong> und andere Geb\u00fchren informieren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Privater_Vorvertrag\"><\/span>Privater Vorvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Durch den Kautionsvertrag wird der Vorgang besiegelt, <strong>wobei der K\u00e4ufer einen Teil <\/strong>als Anzahlung zahlt, normalerweise zwischen 5 % und 15 %, und <strong>eine maximale Frist <\/strong>f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Vorgangs festlegt.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finanzierungssuche\"><\/span>Finanzierungssuche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Dieser Punkt ist nur dann erforderlich, wenn f\u00fcr die Zahlung des Hauses eine Finanzierung durch eine Bank erforderlich ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Dazu m\u00fcssen Sie <strong>zu verschiedenen Banken gehen, um die Bedingungen auszuhandeln <\/strong>und die f\u00fcr Sie am besten geeignete Option auszuw\u00e4hlen.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kauf_und_oeffentliche_Urkunde\"><\/span>Kauf und \u00f6ffentliche Urkunde<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die Kauf- und Verkaufsparteien nehmen an der <strong>Unterschrift vor einem Notar teil<\/strong>. Zuerst wird die Hypothek unterzeichnet, falls vorhanden, und dann wird die \u00f6ffentliche Kaufurkunde des Hauses unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Agentur ist f\u00fcr die Vorlage der Urkunde im Eigentumsregister zust\u00e4ndig, um den <strong>Eigentumswechsel der Immobilie einzutragen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuerzahlung\"><\/span>Steuerzahlung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wenn der Kauf eines Eigenheims durchgef\u00fchrt wird, m\u00fcssen bestimmte Steuern und Ausgaben in ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle des <strong>K\u00e4ufers <\/strong>muss er zahlen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Grunderwerbsteuer, <\/strong>deren H\u00f6he von der Autonomen Gemeinschaft abh\u00e4ngt, in der sich die Wohnung befindet. F\u00fcr Jugendliche gibt es Verg\u00fcnstigungen und es gibt gewisse Ausnahmen f\u00fcr kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderungen.<\/li><li><strong>Grundsteuer<\/strong>. Obwohl im ersten Jahr die Teilzahlung mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart werden kann, liegt diese Steuer in der Verantwortung des K\u00e4ufers.<\/li><li><strong>Sonstige Ausgaben<\/strong>. Die Geb\u00fchren des Notars, des Grundbuchamtes und der Agentur tr\u00e4gt meist der K\u00e4ufer.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Der Verk\u00e4ufer muss die Zahlung der Plusval\u00eda (eine \u00f6rtliche Abgabe auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks) \u00fcbernehmen<\/strong>, die an das Rathaus der Stadt zu entrichten ist, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n\n\n\n<p>Au\u00dferdem muss er den Kapitalgewiss versteuern.<\/p>\n\n\n\n<p>Der schrittweise Kauf eines Eigenheims beginnt mit der Definition der notwendigen Eigenschaften, die es haben muss, des bevorzugten Standorts und des maximalen Budgets, das Sie f\u00fcr Ihren Kauf ausgeben k\u00f6nnen. Nach einer Erkundung des Gel\u00e4ndes werden Angebote verglichen und die entsprechenden Besichtigungen durchgef\u00fchrt. Sobald die Immobilie ausgew\u00e4hlt ist, wird dem K\u00e4ufer ein Angebot unterbreitet und nach der Einigung wird zun\u00e4chst der Kautionsvertrag unterzeichnet. Anschlie\u00dfend erfolgt die Suche nach einer Finanzierung und die Urkunden werden vor einem Notar unterzeichnet.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span><strong>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie entschieden haben, dass es an der Zeit ist, Ihr neues Zuhause zu kaufen, hilft Ihnen diese Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung, ein Haus zu kaufen, dabei, es sicher zu tun, damit Sie die Transaktion korrekt durchf\u00fchren k\u00f6nnen. 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