{"id":12632,"date":"2023-04-28T09:58:00","date_gmt":"2023-04-28T08:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=12632"},"modified":"2023-11-09T16:38:03","modified_gmt":"2023-11-09T15:38:03","slug":"neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/","title":{"rendered":"Neues Wohnungsgesetz 2023 in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Am 1. Februar 2022 schlug der Ministerrat ein neues Wohnungsgesetz in Spanien vor, aber erst im April 2023 wurde eine Einigung erzielt.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Diese neue Verordnung zielt darauf ab, verschiedene Aspekte des Immobiliensektors zu regulieren, wobei der Schwerpunkt insbesondere auf der Vermietung von Immobilien liegt und Ma\u00dfnahmen zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum, die Regulierung von R\u00e4umungen und die Begrenzung der Preise in einigen Bereichen umfasst.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Ausbau_der_Ballungen_im_Vermietungsmarkt\" >Ausbau der Ballungen im Vermietungsmarkt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Neue_Definition_von_Grossbesitzern\" >Neue Definition von Gro\u00dfbesitzern<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Begrenzung_der_jaehrlichen_Aktualisierung_der_Miete_die_den_CPI_eliminiert\" >Begrenzung der j\u00e4hrlichen Aktualisierung der Miete, die den CPI eliminiert<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Regulierung_der_Mietpreise_in_belasteten_Gebieten\" >Regulierung der Mietpreise in belasteten Gebieten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Verpflichtung_des_Vermieters_zur_Zahlung_der_Immobilienprovision\" >Verpflichtung des Vermieters zur Zahlung der Immobilienprovision<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Vereinbarungsverbot_zwischen_den_Parteien_entgegen_dem_Wohnungsgesetz\" >Vereinbarungsverbot zwischen den Parteien entgegen dem Wohnungsgesetz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Neue_Schutzmassnahmen_gegen_Zwangsraeumungen\" >Neue Schutzma\u00dfnahmen gegen Zwangsr\u00e4umungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Steuervorteile_fuer_Eigentuemer\" >Steuervorteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/04\/28\/neues-wohnungsgesetz-2023-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ausbau_der_Ballungen_im_Vermietungsmarkt\"><\/span>Ausbau der Ballungen im Vermietungsmarkt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Jede Autonome Gemeinschaft wird die Befugnis haben, ein Stadtviertel oder eine Gemeinde als belastetes Ballungsgebiet zu deklarieren, <\/strong>und die neuen Vorschriften erleichtern ihnen die Bedingungen daf\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit ein Bereich als belasteter Bereich deklariert werden kann, muss eine der folgenden <strong>Bedingungen erf\u00fcllt sein:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Dass die <strong>durchschnittlichen Kosten <\/strong>der Hypothek oder Miete zuz\u00fcglich der Grundausgaben und -versorgung <strong>30 % des durchschnittlichen <\/strong>Haushaltseinkommens \u00fcbersteigen.<\/li><li><strong>Dass der Kauf- oder Mietpreis des Eigenheims <\/strong>in den f\u00fcnf Jahren vor der Erkl\u00e4rung eines belasteten Gebiets um mindestens 3 Prozentpunkte \u00fcber der Inflation gestiegen ist.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Neue_Definition_von_Grossbesitzern\"><\/span>Neue Definition von Gro\u00dfbesitzern<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Eine Person, die <strong>f\u00fcnf oder mehr Immobilien besitzt, wird als Gro\u00dfbesitzer betrachtet.<\/strong> Der Rest der Eigent\u00fcmer mit weniger Immobilien wird als Kleinbesitzer betrachtet.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Definition beeinflusst einige Aspekte wie die Art und Weise, wie der Mietpreis in belasteten Gebieten reguliert wird, und den Zugang oder Nichtzugang zu Steuervorteilen f\u00fcr Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Begrenzung_der_jaehrlichen_Aktualisierung_der_Miete_die_den_CPI_eliminiert\"><\/span>Begrenzung der j\u00e4hrlichen Aktualisierung der Miete, die den CPI eliminiert<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Bisher lag die Mietpreisaktualisierungsgrenze bei 2 %, ab <strong>2024 bei 3 %, entkoppelt von der Inflation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Erstellung eines neuen Referenzindex <\/strong>geplant, an dem sich alle Mieten zu orientieren haben.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regulierung_der_Mietpreise_in_belasteten_Gebieten\"><\/span>Regulierung der Mietpreise in belasteten Gebieten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Die Preise aller neuen Mietvertr\u00e4ge werden reguliert und gedeckelt, <\/strong>um den Preis in den als Ballungsgebieten deklarierten Bereichen einzud\u00e4mmen und zu senken, und gelten nicht f\u00fcr diejenigen, die nicht so deklariert sind.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Die Grenzen h\u00e4ngen <\/strong>von der Art des Eigent\u00fcmers und der Vertragsart ab:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Kleine Eigent\u00fcmer:<\/strong> Dies h\u00e4ngt vom Mietpreis des vorherigen Vertrags ab.<\/li><li><strong>Gro\u00dfinhaber:<\/strong> durch Anwendung des neu zu erstellenden Index.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mit dieser neuen Regelung <strong>wollen sie auch Neubauwohnungen in Ballungsgebieten einbeziehen,<\/strong> deren Preis von jeder Autonomen Gemeinschaft begrenzt wird.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verpflichtung_des_Vermieters_zur_Zahlung_der_Immobilienprovision\"><\/span>Verpflichtung des Vermieters zur Zahlung der Immobilienprovision<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Provision des mit der Vermittlung der Miete beauftragten Maklerb\u00fcros ging grunds\u00e4tzlich zu Lasten des Mieters. Dieser Betrag betrug 10 % der H\u00f6he der Jahresmiete zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit diesem neuen Gesetz <strong>werden die Immobilienkosten und -geb\u00fchren, die sich aus der Vermietung der Immobilie ergeben, vom Eigent\u00fcmer <\/strong>und nicht vom Mieter getragen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vereinbarungsverbot_zwischen_den_Parteien_entgegen_dem_Wohnungsgesetz\"><\/span>Vereinbarungsverbot zwischen den Parteien entgegen dem Wohnungsgesetz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Ab Inkrafttreten der neuen Vorschriften <strong>d\u00fcrfen Klauseln, die die Nichtanwendung des Gesetzes zulassen, nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden,<\/strong> auch wenn eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Neue_Schutzmassnahmen_gegen_Zwangsraeumungen\"><\/span>Neue Schutzma\u00dfnahmen gegen Zwangsr\u00e4umungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieses neue Gesetz soll den Schutz vor Zwangsr\u00e4umungen erh\u00f6hen:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Es wird <strong>obligatorisch sein, ein Datum und eine Uhrzeit f\u00fcr R\u00e4umungen festzulegen,<\/strong> und keine kann ohne ein vorher festgelegtes Datum durchgef\u00fchrt werden.<\/li><li><strong>Die Vollstreckungen verschieben sich <\/strong>aufgrund der Aufnahme neuer Erweiterungen um mehr als zwei Jahre.<\/li><li>Verpflichtung zur <strong>Inanspruchnahme au\u00dfergerichtlicher Schlichtungsverfahren <\/strong>f\u00fcr schutzbed\u00fcrftige Personen.<\/li><li><strong>Die Autonomen Gemeinschaften k\u00f6nnen ihre eigenen Vermittlungs- <\/strong>und alternativen Unterbringungsmechanismen haben.<\/li><li>Es ist erlaubt, <strong>staatliche Wohnungsbaufonds zu nutzen, um von Zwangsr\u00e4umung bedrohten Personen Wohnalternativen <\/strong>mit bezuschussten Sozialmieten oder bei Umz\u00fcgen anzubieten.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuervorteile_fuer_Eigentuemer\"><\/span>Steuervorteile f\u00fcr Eigent\u00fcmer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dabei wird zwischen den Eigent\u00fcmertypen unterschieden. F\u00fcr Kinder, die eine Immobilie in einem als belastet erkl\u00e4rten Gebiet besitzen, werden in der Einkommensteuer <strong>Steueranreize angewendet,<\/strong> damit sie das Haus zur Miete anbieten und die Begrenzung der Preiserh\u00f6hungen f\u00fcr neue Mietvertr\u00e4ge ausgleichen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>Das neue Wohnungsgesetz beabsichtigt, wichtige Entwicklungen in der Immobilienregulierung, haupts\u00e4chlich in der Miete, einzubeziehen. Erstens erlaubt es den Autonomen Gemeinschaften, Quartiere oder Gemeinden als belastete Gebiete zu deklarieren, sofern bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. In diesen Bereichen wird der Mietpreis bei Neuvertr\u00e4gen begrenzt. Die Aktualisierung der Preise darf 3 % nicht \u00fcberschreiten und ist von der Inflation losgel\u00f6st. Dar\u00fcber hinaus ist der Eigent\u00fcmer von nun an f\u00fcr die Zahlung der der Immobilienagentur entsprechenden Kosten verantwortlich, und gesetzeswidrige Angelegenheiten k\u00f6nnen nicht vereinbart werden. Andererseits sind neue Ma\u00dfnahmen zum Schutz vor Zwangsr\u00e4umungen enthalten.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 1. Februar 2022 schlug der Ministerrat ein neues Wohnungsgesetz in Spanien vor, aber erst im April 2023 wurde eine Einigung erzielt. 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