{"id":13015,"date":"2023-11-10T19:38:00","date_gmt":"2023-11-10T18:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13015"},"modified":"2023-11-17T19:40:32","modified_gmt":"2023-11-17T18:40:32","slug":"verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/","title":{"rendered":"Verkaufen oder vermieten, was ist rentabler?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie verkaufen oder vermieten sollen, m\u00fcssen Sie die Rentabilit\u00e4t und auch andere Aspekte im Zusammenhang mit beiden Vorg\u00e4ngen ber\u00fccksichtigen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Woher_wissen_Sie_ob_es_besser_ist_zu_verkaufen_oder_zu_vermieten\" >Woher wissen Sie, ob es besser ist, zu verkaufen oder zu vermieten?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Mietrentabilitaet\" >Mietrentabilit\u00e4t<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Berechnung_der_Mietrentabilitaet\" >Berechnung der Mietrentabilit\u00e4t<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Umsatzrentabilitaet\" >Umsatzrentabilit\u00e4t<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Berechnung_der_Rentabilitaet_des_Verkaufs\" >Berechnung der Rentabilit\u00e4t des Verkaufs<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Was_ist_also_besser_zu_verkaufen_oder_zu_vermieten\" >Was ist also besser zu verkaufen oder zu vermieten?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2023\/11\/10\/verkaufen-oder-vermieten-was-ist-rentabler\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Woher_wissen_Sie_ob_es_besser_ist_zu_verkaufen_oder_zu_vermieten\"><\/span>Woher wissen Sie, ob es besser ist, zu verkaufen oder zu vermieten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie besitzen und dar\u00fcber nachdenken, daraus eine m\u00f6glichst hohe Rentabilit\u00e4t zu erzielen, z\u00f6gern Sie m\u00f6glicherweise, sie zu vermieten oder zu verkaufen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eine eindeutige Antwort auf diese Frage gibt es nicht,<\/strong> da sie von den besonderen Bed\u00fcrfnissen und M\u00f6glichkeiten jedes Einzelnen abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt jedoch einige Schritte, die Ihnen bei dieser Entscheidung <strong>helfen k\u00f6nnen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol type=\"1\"><li><strong>Berechnen Sie die Mietrentabilit\u00e4t.<\/strong> Mit dieser Operation k\u00f6nnen Sie die Vorteile ermitteln, die Sie erzielen k\u00f6nnen, wenn Sie das Haus mieten.<\/li><li><strong>Marktstudie.<\/strong> Vergleichen Sie die Rentabilit\u00e4t der Immobilie, die Sie besitzen, mit der des Rests der n\u00e4heren Umgebung, um herauszufinden, ob eine Miete positiv ist.<\/li><li><strong>Analysieren Sie die Vor- und Nachteile von Vermietung und Verkauf.<\/strong> Neben rein wirtschaftlichen Aspekten sind vor dieser Entscheidung noch weitere Aspekte zu ber\u00fccksichtigen.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietrentabilitaet\"><\/span>Mietrentabilit\u00e4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Rentabilit\u00e4t der Vermietung ergibt sich aus der Berechnung anhand einer einfachen Formel, die Ihnen helfen kann, <strong>den Prozentsatz des Gewinns zu ermitteln,<\/strong> den Sie durch die Vermietung Ihres Hauses erzielen k\u00f6nnten. Bei der Berechnung werden die erhaltenen Eink\u00fcnfte, aber auch die daf\u00fcr notwendigen <strong>Investitionen und Ausgaben ber\u00fccksichtigt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berechnung_der_Mietrentabilitaet\"><\/span>Berechnung der Mietrentabilit\u00e4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Zur Berechnung der Mietrentabilit\u00e4t wird folgende <strong>Formel verwendet:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>J\u00e4hrliche Nettorentabilit\u00e4t = (J\u00e4hrliche Mieteinnahmen \u2013 j\u00e4hrliche Ausgaben) \/ investiertes Geld x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die in dieser Formel vorkommenden <strong>Konzepte werden erhalten:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Mieteinnahmen <\/strong>werden berechnet, indem der monatliche Mietbetrag mit zw\u00f6lf multipliziert wird.<\/li><li>den j\u00e4hrlichen <strong>Ausgaben <\/strong>z\u00e4hlen die Kosten f\u00fcr die Miete, wie z. B. die IBI und die Gemeinschaft, sowie ggf. die Zinsen aus der Hypothek.<\/li><li>Das <strong>investierte Geld <\/strong>variiert je nach pers\u00f6nlicher Situation des Eigent\u00fcmers:<ul><li>Kauf der Immobilie in <strong>bar.<\/strong> Der Betrag entspricht dem Kaufpreis zuz\u00fcglich der Betriebskosten.<\/li><\/ul><ul><li>Kauf der Wohnung mit <strong>Hypothek.<\/strong> Der Betrag entspricht den Ersparnissen, die Sie f\u00fcr die Gew\u00e4hrung des Darlehens eingezahlt haben, zuz\u00fcglich des zum Zeitpunkt der Berechnung amortisierten Kapitals.<\/li><\/ul><ul><li>Erwerb des Hauses durch <strong>Erbschaft.<\/strong> Das investierte Geld entspricht dem Betrag, den Sie f\u00fcr den Erwerb der Erbschaft gezahlt haben, beispielsweise Erbschaftssteuer oder Verwaltungs- und Notargeb\u00fchren.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Beispielsweise die Immobilie f\u00fcr einen Preis von 120.000 Euro in bar gekauft haben, der IBI 250 Euro und die Gemeinschaft 100 Euro pro <strong>Monat <\/strong>betr\u00e4gt und Sie eine monatliche Miete von 600 Euro berechnen, w\u00fcrde die Berechnung wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e4hrliche Nettorentabilit\u00e4t = (7200 &#8211; 1450) \/ 120000 = 4,8 %<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umsatzrentabilitaet\"><\/span>Umsatzrentabilit\u00e4t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Berechnung des Gewinns bzw. der Rentabilit\u00e4t des Verkaufs ist einfacher als die der Vermietung, obwohl beide in einigen Punkten \u00e4hnlich sind.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Berechnung_der_Rentabilitaet_des_Verkaufs\"><\/span>Berechnung der Rentabilit\u00e4t des Verkaufs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die aus dem Verkauf einer Immobilie resultierende Rentabilit\u00e4t <strong>wird auch Kapitalertragsrentabilit\u00e4t genannt.<\/strong> Unter dieser Rentabilit\u00e4t versteht man die <strong>Wertsteigerung einer Immobilie im Laufe der Zeit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Um die Rentabilit\u00e4t des Verkaufs oder die Rentabilit\u00e4t aufgrund von Kapitalgewinnen zu berechnen, wird die folgende <strong>Formel verwendet:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rentabilit\u00e4t des Verkaufs = (Verkaufspreis-Kaufpreis) \/ Kaufpreis x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Ergebnis dieser Operation ist besonders relevant, wenn langfristige Investitionen get\u00e4tigt werden oder an Orten, an denen sich die Preise \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p>Beispielsweise ein Haus f\u00fcr 150.000 Euro gekauft haben und es f\u00fcr 200.000 <strong>Euro <\/strong>verkaufen m\u00f6chten, w\u00fcrde die Berechnung wie folgt aussehen:<\/p>\n\n\n\n<p>Rentabilit\u00e4t des Verkaufs = (200.000-150.000) \/ 150.000 x 100 = 33,33 %<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_also_besser_zu_verkaufen_oder_zu_vermieten\"><\/span>Was ist also besser zu verkaufen oder zu vermieten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wie wir in einem fr\u00fcheren Punkt gesehen haben, ist es besser, zu verkaufen oder zu vermieten, <strong>je nach den wirtschaftlichen Bed\u00fcrfnissen, die wir haben, oder den pers\u00f6nlichen Vorlieben <\/strong>jedes Einzelnen. Auch die Lebensaussichten haben Einfluss.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn wir jedoch nur den finanziellen Aspekt ber\u00fccksichtigen, <strong>m\u00fcssen wir in beiden F\u00e4llen die Berechnung der Leistungen ber\u00fccksichtigen.<\/strong> Liegt der aktuelle Mietwert unter dem Verkaufspreis, ist es besser, das Haus zu verkaufen, andernfalls ist es besser, es zu vermieten. Das hei\u00dft, wenn der Verkaufspreis h\u00f6her ist als die Summe aller Einnahmen aus der Langzeitmiete, ist der Verkauf rentabler als die Vermietung.<\/p>\n\n\n\n<p>Beispielsweise die beiden vorherigen Beispiele vergleicht, dauert es mehr als 27 Jahre, um den Verkaufspreis von 200.000 Euro zu erzielen.In diesem Fall ist der Verkauf vorteilhafter als die Vermietung.<\/p>\n\n\n\n<p>Um zu wissen, ob es besser ist zu verkaufen oder zu vermieten, m\u00fcssen Sie die Rentabilit\u00e4t beider Betriebe berechnen und auch andere Vor- und Nachteile ber\u00fccksichtigen. Bei der Vermietung wird die Rentabilit\u00e4t anhand der Betr\u00e4ge der monatlichen Miete und Investitionen sowie der j\u00e4hrlichen Ausgaben berechnet. Beim Verkauf werden der Kaufpreis und der Verkaufspreis ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie verkaufen oder vermieten sollen, m\u00fcssen Sie die Rentabilit\u00e4t und auch andere Aspekte im Zusammenhang mit beiden Vorg\u00e4ngen ber\u00fccksichtigen. 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