{"id":13221,"date":"2024-05-31T18:27:52","date_gmt":"2024-05-31T17:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13221"},"modified":"2024-06-14T17:28:02","modified_gmt":"2024-06-14T16:28:02","slug":"eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/","title":{"rendered":"Eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung in Spanien kaufen?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Wenn der Bedarf oder das Interesse am Kauf einer Immobilie steigt, stellt sich immer die gleiche Frage: Ist eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung besser?<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel informieren wir Sie \u00fcber alle Vor- und Nachteile jeder dieser beiden M\u00f6glichkeiten, &nbsp;damit Sie die Entscheidung bewusst und gut informiert treffen k\u00f6nnen und die Unterschiede in Bezug auf Preise und Steuern f\u00fcr Wohnungen kennen.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Neubauwohnung\" >Neubauwohnung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Vorteile\" >Vorteile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Nachteile\" >Nachteile<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Gebrauchtwohnungen\" >Gebrauchtwohnungen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Vorteile-2\" >Vorteile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Nachteile-2\" >Nachteile<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/05\/31\/eine-neubauwohnung-oder-eine-gebrauchtwohnung-in-spanien-kaufen\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Neubauwohnung\"><\/span>Neubauwohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Als <strong>Neubauwohnungen <\/strong>werden folgende angesehen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>H\u00e4user,<strong> die direkt vom Bautr\u00e4ger gekauft werden, <\/strong>sobald der Bau oder die Sanierung abgeschlossen ist.<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e4user, die f\u00fcr einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren <strong>nicht bewohnt waren.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Auch H\u00e4user,<strong> die von einer Bank<\/strong> und nicht von einer Privatperson <strong>gekauft wurden<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorteile\"><\/span>Vorteile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Der Kauf einer Neubauwohnung hat einige wesentliche Vorteile:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Ein Haus, das Sie einweihen.<\/strong> Es wird ein Haus sein, in dem noch niemand gewohnt hat und nur Sie werden es einweihen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bessere Aufteilung.<\/strong> Da das Haus erst vor kurzem gebaut wurden, verf\u00fcgt es \u00fcber eine besser organisierte und funktionalere Aufteilung der Wohnr\u00e4ume.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gute Beleuchtung.<\/strong> Gro\u00dfe Fenster geh\u00f6ren in der Regel zum Design.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bessere Energieeffizienz.<\/strong> Die Materialien und Bauweisen der modernen Konstruktion tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu senken. Dar\u00fcber hinaus ist es laut der Technischen Bauordnung erforderlich, dass H\u00e4user \u00fcber eine W\u00e4rmed\u00e4mmung zur Temperaturregulierung und geringeren Stromverbrauch verf\u00fcgen und dass ein Teil ihres Energieverbrauchs aus erneuerbaren Rohstoffen stammt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sie haben die M\u00f6glichkeit, Ihr Haus individuell einzurichten.<\/strong> Beim Kauf von Off-Plan-H\u00e4usern ist es in der Regel m\u00f6glich, die endg\u00fcltige Einrichtung auszuw\u00e4hlen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sie brauchen nicht zu renovieren.<\/strong> Da es sich um ein neues Geb\u00e4ude handelt, sind weder \u00c4nderungen am Geb\u00e4ude noch an den Innenr\u00e4umen erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie.<\/strong> F\u00fcr neue H\u00e4user wird eine gesetzlich festgelegte Garantie \u00fcber ein Jahr ausgestellt, f\u00fcr Sch\u00e4den oder M\u00e4ngel in der Bauausf\u00fchrung, \u00fcber drei Jahre f\u00fcr M\u00e4ngel, welche die Bewohnbarkeit der Bewohner beeintr\u00e4chtigen und \u00fcber zehn Jahre f\u00fcr M\u00e4ngel in der Geb\u00e4udestruktur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Komfort.<\/strong> Neue H\u00e4user sind in der Regel mit au\u03b2erordentlichen Elementen ausgestattet, wie zum Beispiel Gemeinschaftsbereiche. Als wichtigste werden hier der Parkplatz, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und der Gemeinschaftspool genannt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zahlung.<\/strong> F\u00fcr die Zahlung bestimmter Teilbetr\u00e4ge werden in der Regel Fristen festgelegt, sodass die K\u00e4ufer Zeit haben, um die entsprechenden Geldbetr\u00e4ge zu sparen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nachteile\"><\/span>Nachteile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Obwohl wir bereits gesehen haben, dass der Kauf einer Neubauwohnung einige sehr positive Aspekte mit sich bringt, birgt er auch Nachteile, die ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Preis.<\/strong> Bei bezugsfertiger Ausstattung und akzeptabler Ausstattung ist der Preis der Immobilie in der Regel h\u00f6her als bei einer Gebrauchtwohnung. Nat\u00fcrlich m\u00fcssen Neubauwohnungen nicht zus\u00e4tzlich renoviert werden und sie sind energieeffizienter, wodurch der Preisunterschied ausgeglichen werden kann.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Standort.<\/strong> Neubauten befinden sich in der Regel am Rande von St\u00e4dten und Gemeinden, nur sehr wenige im Zentrum.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zeit.<\/strong> Wenn Sie eine Neubauwohnung vom Reisbrett kaufen, m\u00fcssen Sie warten, bis der Bau abgeschlossen ist, um sie genie\u00dfen zu k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steuern.<\/strong> Beim Kauf einer Neubauwohnung m\u00fcssen Sie Mehrwertsteuer (10 %) zahlen, eine h\u00f6here Steuer als die Steuer auf Eigentums\u00fcbertragungen (ITP) (zwischen 6 % und 8 %), die beim Kauf eines gebrauchten Hauses gezahlt wird.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kosten.<\/strong> Die bei Neubauten anfallenden Kosten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gebrauchtwohnungen\"><\/span>Gebrauchtwohnungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Gebrauchtwohnung sind Wohnungen oder H\u00e4user, die <strong>von einer anderen Person als dem Bautr\u00e4ger <\/strong>oder einer Bank erbaut und in Besitz genommen wurden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorteile-2\"><\/span>Vorteile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Einige der bemerkenswertesten positiven Aspekte von Gebrauchtwohnung sind:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Niedrigerer Preis.<\/strong> Der Quadratmeterpreis ist im Vergleich zu einem neuen Haus in der gleichen Gegend g\u00fcnstiger. Allerdings ist es wichtig, bei der Berechnung des Gesamtpreises die notwendigen Renovierungen am Haus zu ber\u00fccksichtigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bessere Lage.<\/strong> Das ist einer ihrer Hauptvorteile, da Gebrauchtwohnung normalerweise zentral gelegen sind, und es stehen mehr Dienstleistungen zur Verf\u00fcgung als in den Au\u00dfenbezirken, d.h. sie befinden sich in der N\u00e4he von Gesch\u00e4ften, Schulen und Gesundheitszentren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Weniger Wartezeit.<\/strong> Da das Haus fertiggestellt ist, m\u00fcssen Sie nur noch auf die Finanzierung warten, sofern Sie diese ben\u00f6tigen sollten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Niedrigere Steuern.<\/strong> Im Gegensatz zu Neubauwohnungen f\u00e4llt bei gebrauchten Wohnungen keine Mehrwertsteuer an und die darauf erhobene Grunderwerbsteuer ist niedriger und liegt je nach Autonomer Region, in der sie sich befindet, zwischen 4 % und 11 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Weniger Verfahren.<\/strong> Sie haben weniger b\u00fcrokratische Formalit\u00e4ten zu erledigen, wenn Sie ein Haus kaufen, das kein Neubau ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nachteile-2\"><\/span>Nachteile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Obwohl die Liste der Vorteile lang ist, m\u00fcssen auch die <strong>Nachteile ber\u00fccksichtigt werden:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Weniger Komfort.<\/strong> Gebrauchtwohnung verf\u00fcgen mit gr\u00f6\u00dferer Wahrscheinlichkeit nicht \u00fcber Einrichtungen oder Gemeinschaftsbereiche wie einen Swimmingpool oder G\u00e4rten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renovierungsarbeiten.<\/strong> Je nach Alter der Immobilie fallen mehr oder weniger Renovierungsarbeiten an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Neubaus oder eines gebrauchten Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung, die jeweils Vor- und Nachteile mit sich bringt. Im Falle eines Neubaus erwerben Sie ein Haus, das von ihnen eingeweiht wird, mit besserer Aufteilung, Beleuchtung und Ausstattung, aber auch zu einem h\u00f6heren Preis und in einer weniger zentralen Lage. Bei Gebrauchtwohnung profitieren Sie von niedrigeren Steuern und Ausgaben, einem niedrigeren Preis und einer besseren Lage, allerdings sind in der Regel Renovierungsarbeiten erforderlich und Gebrauchtwohnung verf\u00fcgen \u00fcber weniger Komfort.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn der Bedarf oder das Interesse am Kauf einer Immobilie steigt, stellt sich immer die gleiche Frage: Ist eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung besser? 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