{"id":13331,"date":"2024-04-05T16:14:06","date_gmt":"2024-04-05T15:14:06","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13331"},"modified":"2024-06-14T17:35:28","modified_gmt":"2024-06-14T16:35:28","slug":"versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/","title":{"rendered":"Versteckte M\u00e4ngel beim Hauskauf in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Auch wenn vor dem Kauf eines Hauses in der Regel eine Besichtigung durchgef\u00fchrt wird, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist, kann es trotzdem sein, dass einige Details \u00fcbersehen wurden oder dass man sogar versuchte, Sie zu betr\u00fcgen. Daher kommen versteckte M\u00e4ngel beim Hauskauf h\u00e4ufiger vor, als man vermutet.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#Was_versteht_man_unter_versteckten_Maengeln\" >Was versteht man unter versteckten M\u00e4ngeln<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#Koennen_versteckte_Maengel_geltend_gemacht_werden\" >K\u00f6nnen versteckte M\u00e4ngel geltend gemacht werden?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#Reklamationsfrist_fuer_versteckte_Maengel\" >Reklamationsfrist f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#So_koennen_Sie_versteckte_Maengel_beim_Hauskauf_geltend_machen\" >So k\u00f6nnen Sie versteckte M\u00e4ngel beim Hauskauf geltend machen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/04\/05\/versteckte-maengel-beim-hauskauf-in-spanien\/#Wir_beantworten_Ihre_Fragen\" >Wir beantworten Ihre Fragen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_versteht_man_unter_versteckten_Maengeln\"><\/span>Was versteht man unter versteckten M\u00e4ngeln<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Definition der versteckten M\u00e4ngel finden Sie im <strong>\u00a7 1484 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches.<\/strong> In diesem Gesetz werden versteckte M\u00e4ngel behandelt, beispielsweise <strong>versteckte M\u00e4ngel, die eine verkaufte Sache aufweist,<\/strong> durch welche sich diese f\u00fcr den beabsichtigten Gebrauch als ungeeignet herausstellt oder deren Gebrauch in der Form beeintr\u00e4chtigen, dass der K\u00e4ufer \u2013 wenn er davon gewusst h\u00e4tte \u2013 die Sache nicht erworben bzw. einen niedrigeren Preis f\u00fcr diese gezahlt h\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n<p>Einfacher ausgedr\u00fcckt k\u00f6nnte man sagen, dass versteckte M\u00e4ngel diejenigen <strong>M\u00e4ngel sind, die das Haus aufweist und die dazu f\u00fchren, dass es sich nicht in dem Zustand befindet, den der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer vor der formellen Abwicklung des Kaufs mitgeteilt hatte.<\/strong> Das hei\u00dft, es liegen einige M\u00e4ngel vor, die so gravierend sind, dass sie die vollst\u00e4ndige Nutzung der Immobilie verhindern, so dass <strong>der K\u00e4ufer, wenn er davon gewusst h\u00e4tte, diese nicht oder zu einem niedrigeren Preis gekauft h\u00e4tte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dies bedeutet jedoch nicht, dass der versteckte Mangel dazu f\u00fchrt, dass die Wohnung nicht genutzt werden kann, denn das w\u00fcrde man als eine andere Art von Schaden ansehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl es keine Liste von M\u00e4ngeln gibt, die als versteckte M\u00e4ngel eingestuft werden, handelt es sich in den meisten F\u00e4llen um Sch\u00e4den im Zusammenhang mit dem Wasser, dem Fundament, den Abschlu\u03b2arbeiten, der Isolierung oder der Stromverlegung.<\/p>\n\n\n\n<p>Unter einem versteckten Mangel versteht man in der Praxis einen <strong>Mangel, der bereits vor dem Verkauf vorhanden war, einen bestimmten Schweregrad aufweist und <\/strong>f\u00fcr den K\u00e4ufer mit blo\u00dfem Auge nicht gleich zu erkennen ist.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Koennen_versteckte_Maengel_geltend_gemacht_werden\"><\/span>K\u00f6nnen versteckte M\u00e4ngel geltend gemacht werden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie ein Haus gekauft und gerade festgestellt haben, dass es versteckte M\u00e4ngel aufweist, machen Sie sich keine Sorgen. Da kann man etwas unternehmen. Sie k\u00f6nnen diese versteckten M\u00e4ngel beim K\u00e4ufer reklamieren und sich f\u00fcr eine der im Folgenden genannten L\u00f6sungen entscheiden. Es handelt sich um eine gesetzliche Verpflichtung des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut \u00a7 1846 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches hat der K\u00e4ufer zwei <strong>M\u00f6glichkeiten, wenn er versteckte M\u00e4ngel feststellt:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Die R\u00fcckg\u00e4ngigmachung.<\/strong> Mit dieser ersten Ma\u00dfnahme wird der Vertrag widerrufen und der Verk\u00e4ufer muss dem K\u00e4ufer alle von ihm gezahlten Kosten aus dem Kauf-Verkauf erstatten. Dar\u00fcber hinaus muss der Vorbesitzer dem K\u00e4ufer Schadensersatz leisten, wenn er von den versteckten M\u00e4ngeln wusste.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Minderung \u201eQuanti Minoris\u201c. <\/strong>Bei dieser Variante wird ein proportionaler Preisnachlass gew\u00e4hrt , der von einem Gutachter eingesch\u00e4tzt wird. Auf diese Weise strebt man an, den korrekten Preis des Kauf-Verkaufs festzulegen, sodass eine zus\u00e4tzliche Entsch\u00e4digung nicht m\u00f6glich sein wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reklamationsfrist_fuer_versteckte_Maengel\"><\/span>Reklamationsfrist f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wie bei jedem Reklamationsverfahren ist die Frist von entscheidender Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle einer Reklamation versteckter M\u00e4ngel h\u00e4ngt die Reklamationsfrist <strong>von der Art der Wohnung ab, <\/strong>in der sie festgestellt werden. Sie betr\u00e4gt:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>sechs Monate f\u00fcr Gebrauchtwohnungen.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zwei Jahre f\u00fcr Neubauten.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Fall, dass versteckte M\u00e4ngel nach Ablauf der festgelegten H\u00f6chstfrist auftreten, <strong>k\u00f6nnen Sie sich f\u00fcr die Haftpflichtversicherung entscheiden. <\/strong>Hierbei handelt es sich um eine Versicherung, welche die Reparatur dieser Art von M\u00e4ngeln ganz oder teilweise abdeckt. Sie ist f\u00fcr die im Folgenden genannten Zeitr\u00e4ume <strong>g\u00fcltig<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Zehn Jahre,<\/strong> wenn es sich um M\u00e4ngel an strukturellen Elementen handelt. Die Deckung betr\u00e4gt 100 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Drei Jahre,<\/strong> wenn versteckte M\u00e4ngel bei Installationen festgestellt werden, welche die Bewohnbarkeit beeintr\u00e4chtigen. 30 % der Reparaturkosten werden \u00fcbernommen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ein Jahr,<\/strong> wenn M\u00e4ngel in der Ausf\u00fchrung festgestellt werden. Die Versicherung \u00fcbernimmt 5 % der Kosten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"So_koennen_Sie_versteckte_Maengel_beim_Hauskauf_geltend_machen\"><\/span>So k\u00f6nnen Sie versteckte M\u00e4ngel beim Hauskauf geltend machen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Sobald die versteckten M\u00e4ngel am gekauften Haus festgestellt wurden, ist folgenderma\u03b2en vorzugehen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Erkennen und lassen Sie alle Sch\u00e4den begutachten.<\/strong> Es ist wichtig festzustellen, ob der Mangel auf die Konstruktion oder die unsachgem\u00e4\u00dfe Nutzung des K\u00e4ufer zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Hierzu kann ein Gutachten eines Architekten oder technischen Architekten erforderlich sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Benachrichtigen Sie den Verk\u00e4ufer schriftlich.<\/strong> Er wird \u00fcber den Sachverhalt und den festgestellten Schaden informiert und auch \u00fcber das Datum des Vertragsabschlusses und die Frist, innerhalb der diese Situation gel\u00f6st werden muss.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Warten Sie auf die Antwort des Verk\u00e4ufers.<\/strong> In gewisser Weise h\u00e4ngt das weitere Vorgehen zum gr\u00f6\u03b2ten Teil von dieser Antwort ab.<ul><li><strong>Wenn er die Reklamation anerkennt.<\/strong> Die M\u00e4ngel werden behoben und der Vorgang wird abgeschlossen.<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Wenn er die Reklamation nicht anerkennt.<\/strong> Die Reklamationen werden aufrechterhalten:<ul><li><strong>Gehen Sie zu einer Vermittlungsstelle.<\/strong> Das Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos [Offizielle Berufskammer der Bauleiter und Architekten] kann zwischen den Parteien vermitteln, um den Gerichtsprozess zu vermeiden.<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Gerichtsprozess.<\/strong> Gelangt man mit den bisher unternommenen Schritten nicht zu einer Einigung, wird gerichtlich entschieden, wer f\u00fcr die Behebung der verdeckten M\u00e4ngel zust\u00e4ndig sein wird. Es ist erforderlich, Beweise vorzulegen, anhand derer ersichtlich wird, dass die beanstandeten M\u00e4ngel bereits vor dem Kauf bestanden haben.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Versteckte M\u00e4ngel beim Kauf eines Eigenheims k\u00f6nnen als gro\u00dfes Problem erscheinen und je nach Schweregrad sind sie es auch. Sie k\u00f6nnen jedoch innerhalb der festgesetzten Frist reklamiert und vom Verk\u00e4ufer behoben werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Bestandteil unserer Serviceleistungen bei <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/erbe-spanien-von-nichtresidenten-auslander-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erbschaften nicht residenter Personen<\/a>. In diesem Abschnitt finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/erbschaft-in-spanien-mit-einem-nichtansassigen-oder-auslander\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erbschaft in Spanien f\u00fcr nicht residente Personen oder Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wir_beantworten_Ihre_Fragen\"><\/span>Wir beantworten Ihre Fragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, sodass Sie mit uns in Ihrer Muttersprache kommunizieren und so Ihre Fragen kl\u00e4ren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss T\u00fcr B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur nach vorheriger Terminvereinbarung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auch wenn vor dem Kauf eines Hauses in der Regel eine Besichtigung durchgef\u00fchrt wird, um sicherzustellen, dass alles korrekt ist, kann es trotzdem sein, dass einige Details \u00fcbersehen wurden oder dass man sogar versuchte, Sie zu betr\u00fcgen. 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