{"id":13529,"date":"2024-09-20T07:04:38","date_gmt":"2024-09-20T06:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13529"},"modified":"2024-09-27T11:09:05","modified_gmt":"2024-09-27T10:09:05","slug":"neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/","title":{"rendered":"Neue Gesetzgebung zur Vermietung von Touristen"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Der Tourismus hat nach der Pandemie vor allem in bestimmten Gebieten zugenommen. W\u00e4hrend es f\u00fcr einige Dinge positiv ist, ist es f\u00fcr andere nicht so positiv. Und wenn sich die Umst\u00e4nde \u00e4ndern, m\u00fcssen sich auch die Vorschriften \u00e4ndern.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Aenderung_der_Bestimmungen_zur_Vermietung_von_Touristen_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\" >\u00c4nderung der Bestimmungen zur Vermietung von Touristen in der valencianischen Gemeinschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Massnahmen_des_neuen_Tourismuswohnungsdekrets_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\" >Ma\u00dfnahmen des neuen Tourismuswohnungsdekrets in der valencianischen Gemeinschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#So_erfuellen_Sie_die_neue_Verordnung_zur_Beherbergung_von_Touristen_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\" >So erf\u00fcllen Sie die neue Verordnung zur Beherbergung von Touristen in der valencianischen Gemeinschaft<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Verstoesse_und_Sanktionen\" >Verst\u00f6\u00dfe und Sanktionen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Haeufig_gestellte_Fragen\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#1-_Was_ist_Wohnraum_zur_touristischen_Nutzung_gemaess_den_neuen_Vorschriften\" >1.- Was ist Wohnraum zur touristischen Nutzung gem\u00e4\u00df den neuen Vorschriften?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#2-_Was_passiert_wenn_ich_das_Haus_fuer_mehr_als_10_Tage_miete\" >2.- Was passiert, wenn ich das Haus f\u00fcr mehr als 10 Tage miete?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#3-_Wie_melde_ich_der_Tourismusverwaltung_den_Zeitraum_an_in_dem_die_Vermietung_fuer_touristische_Zwecke_bestimmt_ist\" >3.- Wie melde ich der Tourismusverwaltung den Zeitraum an, in dem die Vermietung f\u00fcr touristische Zwecke bestimmt ist?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#4-_Was_passiert_wenn_ich_die_Wohnung_in_dem_als_Touristendeklaration_angegebenen_Zeitraum_einer_anderen_Art_der_Vermietung_widme_ohne_die_Aenderung_dieses_Zeitraums_mitgeteilt_zu_haben\" >4.- Was passiert, wenn ich die Wohnung in dem als Touristendeklaration angegebenen Zeitraum einer anderen Art der Vermietung widme, ohne die \u00c4nderung dieses Zeitraums mitgeteilt zu haben?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#5-_Erlauben_die_touristischen_Bestimmungen_des_Lebenslaufs_die_Vermietung_von_Zimmern\" >5.- Erlauben die touristischen Bestimmungen des Lebenslaufs die Vermietung von Zimmern?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#6-_Ist_die_Eintragung_im_Register_als_Unterkunft_zur_touristischen_Nutzung_dauerhaft\" >6.- Ist die Eintragung im Register als Unterkunft zur touristischen Nutzung dauerhaft?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#7-_Wann_beginnt_die_Berechnung_der_5-jaehrigen_Gueltigkeitsdauer_der_Registrierung_im_Register\" >7.- Wann beginnt die Berechnung der 5-j\u00e4hrigen G\u00fcltigkeitsdauer der Registrierung im Register?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#8-_Was_muss_ich_tun_um_die_Registrierung_zu_erneuern_und_wann_kann_ich_das_tun\" >8.- Was muss ich tun, um die Registrierung zu erneuern, und wann kann ich das tun?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#9-_Sind_die_verantwortliche_Verlaengerungserklaerung_und_die_vorzulegenden_Unterlagen_in_allen_Faellen_gleich\" >9.- Sind die verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung und die vorzulegenden Unterlagen in allen F\u00e4llen gleich?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Herunterladen\" >Herunterladen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2024\/09\/20\/neue-gesetzgebung-zur-vermietung-von-touristen-valencianischen-gemeinschaft-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aenderung_der_Bestimmungen_zur_Vermietung_von_Touristen_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\"><\/span>\u00c4nderung der Bestimmungen zur Vermietung von Touristen in der valencianischen Gemeinschaft<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die in der valencianischen Gemeinschaft geltenden neuen Vorschriften wurden am vergangenen Freitag, dem 2. August, genehmigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ziel dieser \u00c4nderung der Regelungen f\u00fcr touristische Vermietungen ist es, <strong>die Rechtssicherheit in der Branche und auch f\u00fcr die \u00fcbrigen B\u00fcrger zu verbessern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das verabschiedete Gesetzesdekret st\u00e4rkt die Autonomie der <strong>Stadtr\u00e4te, die Nutzung von Touristenwohnungen einzuschr\u00e4nken.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus sind auch h\u00e4rtere <strong>Sanktionen und weitere Neuigkeiten <\/strong>geplant.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Regelung gilt f\u00fcr Wohnungen, die f\u00fcr eine Dauer von 10 Tagen oder weniger ununterbrochen f\u00fcr denselben Mieter <strong>zu touristischen Zwecken genutzt werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Selbstverst\u00e4ndlich werden alle <strong>Lizenzen, die vor Inkrafttreten der neuen Verordnung initiiert wurden, nach den Bestimmungen der bisherigen Verordnung bearbeitet,<\/strong> es sei denn, sie wollen die neue Verordnung freiwillig durch eine schriftliche Erkl\u00e4rung annehmen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Touristenunterk\u00fcnfte, die vor Inkrafttreten dieser Regelung reserviert und f\u00fcr einen Zeitraum von mindestens 11 Tagen oder l\u00e4nger reserviert oder unter Vertrag genommen werden, behalten die vereinbarte Mietdauer bis zu deren Ende bei.<\/strong> Ab diesem Zeitpunkt gilt die in dieser Regelung festgelegte maximale Mietdauer von 10 Tagen fortlaufend berechnet f\u00fcr denselben Mieter.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Massnahmen_des_neuen_Tourismuswohnungsdekrets_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\"><\/span>Ma\u00dfnahmen des neuen Tourismuswohnungsdekrets in der valencianischen Gemeinschaft<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Sehen wir uns eine Zusammenfassung der <strong>wichtigsten Ma\u00dfnahmen <\/strong>an, die in dieser Norm enthalten sind:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Die Vermietung von einzelnen Zimmern <\/strong>ist untersagt.<\/li>\n\n\n\n<li>Touristenunterk\u00fcnfte m\u00fcssen einen <strong>Evakuierungsplan <\/strong>an der T\u00fcr oder Notfallanweisungen in verschiedenen Sprachen, <strong>einen Aufzug, <\/strong>wenn sie \u00fcber 4 oder mehr Stockwerke verf\u00fcgen, einen Kundeneingang, wenn sich das Haus im Erdgeschoss befindet, und <strong>einen 24-Stunden-Telefondienst haben.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Es m\u00fcssen <strong>Steckdosen <\/strong>mit Spannungsanzeige vorhanden sein. Au\u00dferdem <strong>Warmwasser, Liste der Notfall- <\/strong>und Interessentelefonnummern an gut sichtbarer Stelle, <strong>K\u00fchlung und Heizung <\/strong>zumindest im Wohn-Esszimmer oder Wohn-Esszimmer-K\u00fcche, <strong>Internetanschluss,<\/strong> es sei denn, die Wohnung liegt in einer Gegend ohne Internetanschluss, <strong>Erste-Hilfe-Kasten <\/strong>und detaillierte Informationen zum n\u00e4chstgelegenen medizinischen Zentrum vorhanden sein, unter anderem.<\/li>\n\n\n\n<li>In der Wohnung muss eine<strong> Waschmaschine vorhanden sein,<\/strong> es sei denn, in dem Block, in dem sie sich befindet, gibt es eine gemeinsame W\u00e4scherei oder eine, die den Kunden zur Verf\u00fcgung steht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>In den K\u00fcchen m\u00fcssen mindestens ein K\u00fchlschrank, ein B\u00fcgeleisen, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Rauchabzug und mindestens zwei Herdplatten vorhanden sein, <\/strong>wenn in der Wohnung maximal 4 Personen schlafen k\u00f6nnen. Ab 5 Sitzpl\u00e4tzen muss es mindestens 3 Brenner haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Alle Ferienunterk\u00fcnfte m\u00fcssen <strong>\u00fcber eine interne Regelung verf\u00fcgen.<\/strong> Es enth\u00e4lt die Regeln des Zusammenlebens der Nachbargemeinschaft, in der es sich befindet, die Nutzungsbedingungen der Einrichtungen und die Regelung f\u00fcr die Aufnahme von Haustieren. Bei Nichteinhaltung kann vom Nutzer verlangt werden, die Nichteinhaltung einzustellen oder die Wohnung zu verlassen.<\/li>\n\n\n\n<li>Es muss ein <strong>kommunales Gutachten zur st\u00e4dtebaulichen Vertr\u00e4glichkeit <\/strong>f\u00fcr eine touristische Nutzung vorliegen. Es muss vom Stadtrat der Stadt ausgestellt worden sein, in der sich die Wohnung befindet.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00e4user zur touristischen Nutzung, die in R\u00e4umlichkeiten mit gewerblicher Nutzung neuer Geb\u00e4ude errichtet werden, m\u00fcssen den Design- und Qualit\u00e4tsstandards entsprechen, die in der valencianischen Gemeinschaft f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude gelten.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"So_erfuellen_Sie_die_neue_Verordnung_zur_Beherbergung_von_Touristen_in_der_valencianischen_Gemeinschaft\"><\/span>So erf\u00fcllen Sie die neue Verordnung zur Beherbergung von Touristen in der valencianischen Gemeinschaft<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Zu den <strong>Neuerungen,<\/strong> die das neue Dekret mit sich bringt und die die Eigent\u00fcmer einhalten m\u00fcssen, geh\u00f6ren:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Die Eigent\u00fcmer m\u00fcssen <strong>die Katasterreferenz dem Register mitteilen.<\/strong> Die Frist hierf\u00fcr l\u00e4uft bis zum 31. Dezember.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Kommunen <\/strong>werden die Freiheit haben, zu entscheiden, welches Stadtmodell sie wollen. In diesem Sinne <strong>k\u00f6nnen sie die Nutzung von Touristenunterk\u00fcnften <\/strong>nach Geb\u00e4uden oder Fl\u00e4chen einschr\u00e4nken.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Generalitat Valenciana kann den Stadtr\u00e4ten die Befugnis zur Inspektion, Sanktionierung und Erhebung von Steuern \u00fcbertragen.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die zust\u00e4ndigen Zulassungserkl\u00e4rungen werden alle f\u00fcnf Jahre erneuert.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e4user, die als Touristenobjekte vermarktet werden, <strong>m\u00fcssen den Bewohnbarkeitsvorschriften <\/strong>und den aktuellen Bauvorschriften entsprechen.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei neuen Ferienunterk\u00fcnften <strong>wird in die verantwortliche Erkl\u00e4rung aufgenommen, dass die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Errichtung von Ferienunterk\u00fcnften nicht verboten hat,<\/strong> und bei einem Eigent\u00fcmerwechsel der Immobilie muss die Lizenz erneuert werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schl\u00fcsselboxen sind auf \u00f6ffentlichen Stra\u00dfen und in \u00f6ffentlichen Bereichen verboten <\/strong>und es ist obligatorisch, einen Empfangsdienst zur Verf\u00fcgung zu haben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die Registrierung <\/strong>von Unterk\u00fcnften zur touristischen Nutzung im Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft Valencia <strong>muss alle f\u00fcnf Jahre erneuert werden.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verstoesse_und_Sanktionen\"><\/span>Verst\u00f6\u00dfe und Sanktionen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Zu den bereits bestehenden <strong>Verst\u00f6\u00dfen und Sanktionen <\/strong>kommen zwei neue hinzu:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Mittelschwer.<\/strong><ul><li>Sie entsteht durch die Weigerung der Eigent\u00fcmer, die Identit\u00e4t der Eigent\u00fcmer des Hauses oder deren Unterlagen anzugeben.<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li>Nichteinhaltung der Verpflichtung, f\u00fcr die Vermarktung den genauen Standort und die Registrierungsnummer der Wohnung im Register zu ver\u00f6ffentlichen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sehr schwer.<\/strong><ul><li>Wenn die Vermietung zimmerweise erfolgt.<\/li><\/ul><ul><li>Wenn die Pl\u00e4tze \u00fcberverkauft sind.<\/li><\/ul><ul><li>Nichteinhaltung der Reservierungsregelung oder deren Stornierung.<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li>Wenn die Unterkunft den Benutzern nicht zu den gesetzlich festgelegten Bedingungen \u00fcbergeben wird.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Und damit haben wir alles erkl\u00e4rt, was mit der neuen Gesetzgebung zur Vermietung von Touristen in der valencianischen Gemeinschaft zu tun hat. Mit diesem Dekret soll die Bev\u00f6lkerung vor der Nutzung und dem Missbrauch von Touristenunterk\u00fcnften gesch\u00fctzt werden.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig_gestellte_Fragen\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-_Was_ist_Wohnraum_zur_touristischen_Nutzung_gemaess_den_neuen_Vorschriften\"><\/span>1.- Was ist Wohnraum zur touristischen Nutzung gem\u00e4\u00df den neuen Vorschriften?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die gesamte Immobilie, unabh\u00e4ngig von ihrer Art, die zu einem Preis, unter Bedingungen der sofortigen Verf\u00fcgbarkeit, f\u00fcr touristische Zwecke, <strong>f\u00fcr einen Zeitraum von weniger als oder gleich 10 Tagen,<\/strong> kontinuierlich <strong>an denselben Mieter \u00fcbertragen wird <\/strong>und \u00fcber einen <strong>kommunalen Bericht verf\u00fcgt \u00fcber die st\u00e4dtebauliche Kompatibilit\u00e4t f\u00fcr eine g\u00fcnstige touristische Nutzung <\/strong>oder ein gleichwertiges Dokument, das in der Verordnung festgelegt ist, sowie gegebenenfalls die f\u00fcr diese Nutzung oder Aktivit\u00e4t erforderlichen kommunalen Genehmigungstitel.<\/p>\n\n\n\n<p>Zum Zweck der physischen Identifizierung und Lokalisierung von Immobilien muss jedes Feriendomizil mit einer <strong>eindeutigen und individuellen Katasterreferenz der Immobilie verkn\u00fcpft sein.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alle diese Anforderungen m\u00fcssen sowohl von den Eigent\u00fcmern als auch von den Verwaltungsgesellschaften (Eigent\u00fcmern von 5 oder mehr H\u00e4usern zur touristischen Nutzung) erf\u00fcllt werden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-_Was_passiert_wenn_ich_das_Haus_fuer_mehr_als_10_Tage_miete\"><\/span>2.- Was passiert, wenn ich das Haus f\u00fcr mehr als 10 Tage miete?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>F\u00fcr einen Zeitraum von mindestens 11 Tagen ununterbrochen an denselben Mieter vermietet werden,<\/strong> nicht f\u00fcr die touristische Nutzung in Betracht gezogen werden, sodass diese Vermietungen <strong>nicht unter die Tour-Verordnung fallen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Betriebszeitraum ist von entscheidender Bedeutung, da innerhalb des als touristische Nutzung deklarierten Zeitraums keine anderen Vertragsarten abgeschlossen werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Falle der Unterzeichnung eines Vertrags f\u00fcr einen Zeitraum von mindestens 11 Tagen in dem Zeitraum, der als Tourist im Tourismusregister der valencianischen Gemeinschaft (im Folgenden: Register) registriert ist, <strong>muss eine \u00c4nderung der Betriebsdauer mitgeteilt werden so dass nicht der in den Tourismusvorschriften vorgesehene R\u00fccktrittsgrund zur Anwendung kommt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Link zum Verfahren zur \u00c4nderung der Betriebsdauer: <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=19207\">VERFAHREN ZUR \u00c4NDERUNG DER SELBSTREGISTRIERUNG <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-_Wie_melde_ich_der_Tourismusverwaltung_den_Zeitraum_an_in_dem_die_Vermietung_fuer_touristische_Zwecke_bestimmt_ist\"><\/span>3.- Wie melde ich der Tourismusverwaltung den Zeitraum an, in dem die Vermietung f\u00fcr touristische Zwecke bestimmt ist?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>H\u00e4user, die nach Inkrafttreten des <a href=\"https:\/\/dogv.gva.es\/datos\/2024\/08\/07\/pdf\/2024_8209_es.pdf\"><strong>Gesetzesdekrets 9\/2024 vom 2. August des Consell zur \u00c4nderung der Vorschriften f\u00fcr H\u00e4user zur touristischen Nutzung registriert wurden<\/strong><\/a><strong> <\/strong>( <strong>im Folgenden \u201eDL-Unterk\u00fcnfte \u201c genannt <\/strong>) m\u00fcssen sie im Formular f\u00fcr die zust\u00e4ndige Erkl\u00e4rung selbst <strong>den Zeitraum der Bereitstellung touristischer Aktivit\u00e4ten f\u00fcr die Unterk\u00fcnfte angeben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>H\u00e4user, die vor der <strong>DL registriert wurden <\/strong>oder die im Register eingetragene Unterkunft \u00e4ndern m\u00f6chten, m\u00fcssen die Dauer ihrer touristischen Aktivit\u00e4t \u00fcber das f\u00fcr die \u00c4nderung von Daten zu H\u00e4usern zur touristischen Nutzung vorgesehene Verfahren mitteilen. Der Link zum Verfahren lautet wie folgt: <a href=\"https:\/\/www.gva.es\/es\/inicio\/procedimientos?id_proc=19207\">SELBSTREGISTRIERUNGS-\u00c4NDERUNGSVERFAHREN <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-_Was_passiert_wenn_ich_die_Wohnung_in_dem_als_Touristendeklaration_angegebenen_Zeitraum_einer_anderen_Art_der_Vermietung_widme_ohne_die_Aenderung_dieses_Zeitraums_mitgeteilt_zu_haben\"><\/span>4.- Was passiert, wenn ich die Wohnung in dem als Touristendeklaration angegebenen Zeitraum einer anderen Art der Vermietung widme, ohne die \u00c4nderung dieses Zeitraums mitgeteilt zu haben?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die Genehmigung zur touristischen Vermietung wird gel\u00f6scht.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-_Erlauben_die_touristischen_Bestimmungen_des_Lebenslaufs_die_Vermietung_von_Zimmern\"><\/span>5.- Erlauben die touristischen Bestimmungen des Lebenslaufs die Vermietung von Zimmern?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Nein, die H\u00e4user zur touristischen Nutzung werden in ihrer Gesamtheit \u00fcbertragen, und <strong>die \u00dcbertragung von Zimmern ist nicht gestattet. <\/strong>Es ist ausdr\u00fccklich verboten und wird als <strong>sehr schwerwiegender Versto\u00df angesehen,<\/strong> Zimmer in H\u00e4usern f\u00fcr Touristen zu vermieten, zu vermarkten, anzubieten, zu verleihen oder zu bewerben Touristische Nutzung angemeldet.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-_Ist_die_Eintragung_im_Register_als_Unterkunft_zur_touristischen_Nutzung_dauerhaft\"><\/span>6.- Ist die Eintragung im Register als Unterkunft zur touristischen Nutzung dauerhaft?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Nein,<\/strong> ab Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes ist die Registrierung von Wohnungen zur touristischen Nutzung <strong>5 Jahre lang g\u00fcltig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7-_Wann_beginnt_die_Berechnung_der_5-jaehrigen_Gueltigkeitsdauer_der_Registrierung_im_Register\"><\/span>7.- Wann beginnt die Berechnung der 5-j\u00e4hrigen G\u00fcltigkeitsdauer der Registrierung im Register?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>1.- H\u00c4USER, DIE BIS 08.07.24 (vor Inkrafttreten der DL-H\u00e4user) registriert wurden: ERNEUERUNG&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; AM 08.08.29.<\/p>\n\n\n\n<p>2.-H\u00c4USER, DIE SEIT DEM 08.08.24 REGISTRIERT SIND (seit Inkrafttreten des DL f\u00fcr H\u00e4user): VERL\u00c4NGERUNG 5 JAHRE AB DEM DATUM DER REGISTRIERUNG. DIES WIRD IN DER MITTEILUNG ANGEGEBEN<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8-_Was_muss_ich_tun_um_die_Registrierung_zu_erneuern_und_wann_kann_ich_das_tun\"><\/span>8.- Was muss ich tun, um die Registrierung zu erneuern, und wann kann ich das tun?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Muss mit ausdr\u00fccklicher Zustimmung des Eigent\u00fcmers <strong>innerhalb eines Monats vor Ablauf des G\u00fcltigkeitszeitraums eine neue verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung abgegeben werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9-_Sind_die_verantwortliche_Verlaengerungserklaerung_und_die_vorzulegenden_Unterlagen_in_allen_Faellen_gleich\"><\/span>9.- Sind die verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung und die vorzulegenden Unterlagen in allen F\u00e4llen gleich?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Nein, <strong>die verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung nach 5 Jahren variiert <\/strong>je nach folgenden F\u00e4llen:<\/p>\n\n\n\n<p>a) Wenn die Registrierung <strong>vor dem Inkrafttreten des Gesetzes 15\/2018 vom 7. Juni \u00fcber Tourismus, Freizeit und Gastgewerbe \u2013 im Folgenden Tourismusgesetz \u2013 (07.08.2018) erfolgte, muss eine <\/strong>entsprechende Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung eingereicht werden <strong>ausschlie\u00dflich auf die Einhaltung der Mindestanforderungen des Anhangs III <\/strong>des Unterkunftsbeschlusses, ge\u00e4ndert durch das aktuelle Gesetz.<\/p>\n\n\n\n<p>b) Wenn die Registrierung <strong>zwischen dem 08.07.2018 und dem 07.08.2024 (Tag vor Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes) erfolgte,<\/strong> m\u00fcssen sie mit Zustimmung des Eigent\u00fcmers eine <strong>neue verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung <\/strong>mit <strong>einem vorlegen ausdr\u00fcckliche Erkl\u00e4rung zu den gleichen Extremen wie eine neue Registrierung, mit Ausnahme <\/strong>der <strong>Bescheinigungen <\/strong>der <strong>Eigent\u00fcmergemeinschaften,<\/strong> und muss von einem kommunalen Bericht \u00fcber die st\u00e4dtebauliche Vereinbarkeit f\u00fcr eine g\u00fcnstige touristische Nutzung begleitet sein, der zum Zeitpunkt der Erneuerung der Registrierung <strong>aktualisiert wurde.<\/strong> c) Wenn die Registrierung nach <strong>dem 08.08.2024 <\/strong>( <strong>Inkrafttreten des Gesetzes <\/strong>) erfolgte, muss mit Zustimmung des Eigent\u00fcmers eine <strong>neue verantwortliche Verl\u00e4ngerungserkl\u00e4rung <\/strong>mit <strong>einer ausdr\u00fccklichen Erkl\u00e4rung zu allen Punkten des Artikels 23 vorgelegt werden <\/strong>und m\u00fcssen von einem st\u00e4dtischen Bericht \u00fcber die st\u00e4dtebauliche Vereinbarkeit f\u00fcr eine g\u00fcnstige touristische Nutzung begleitet werden, der zum Zeitpunkt der Erneuerung der Registrierung <strong>aktualisiert wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Herunterladen\"><\/span>Herunterladen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00dcber diese Links k\u00f6nnen Sie die PDF-Dateien des Gesetzes und der h\u00e4ufig gestellten Fragen herunterladen:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"width:100%; text-align: center;\">\n      <a class=\"wp-block-button__link wp-element-button gdlr-core-button  gdlr-core-button-solid gdlr-core-button-no-border\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/FIRMALEX_nueva_ley_viviendas_alquiler_turistico_2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" style=\"width: 280px; margin: 10px;\">Download Vorschriften<\/a>\n      <a class=\"wp-block-button__link wp-element-button gdlr-core-button  gdlr-core-button-solid gdlr-core-button-no-border\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/FIRMALEX_preguntas_frequentes_nueva_ley_viviendas_alquiler_turistico_2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" style=\"width: 280px; margin: 10px;\">Download FAQ<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Tourismus hat nach der Pandemie vor allem in bestimmten Gebieten zugenommen. 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