{"id":13645,"date":"2025-02-21T09:43:11","date_gmt":"2025-02-21T08:43:11","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13645"},"modified":"2025-03-13T09:44:40","modified_gmt":"2025-03-13T08:44:40","slug":"kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/","title":{"rendered":"Kaufen Sie ein Haus ohne Immobilienagentur"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Von dem Moment an, von dem an Sie sich daf\u00fcr entscheiden, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, m\u00fcssen viele Entscheidungen getroffen werden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Eine der ersten Fragen ist, ob die Abwicklung zwischen Privatpersonen oder \u00fcber eine Immobilienagentur erfolgen soll.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Warum_ein_Haus_ohne_Immobilienagentur_kaufen\" >Warum ein Haus ohne Immobilienagentur kaufen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Vor-_und_Nachteile_eines_Hauskaufs_ohne_Immobilienagentur\" >Vor- und Nachteile eines Hauskaufs ohne Immobilienagentur<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Vorteile_beim_Kauf_zwischen_Privatpersonen\" >Vorteile beim Kauf zwischen Privatpersonen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Nachteile_beim_Kauf_zwischen_Privatpersonen\" >Nachteile beim Kauf zwischen Privatpersonen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#So_kaufen_Sie_ein_Haus_ohne_Immobilienagentur\" >So kaufen Sie ein Haus ohne Immobilienagentur<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Was_muss_vor_dem_Verkauf_getan_werden\" >Was muss vor dem Verkauf getan werden?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Schritte_die_bei_der_Abwicklung_des_Kauf-Verkaufs_zu_befolgen_sind\" >Schritte, die bei der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Schritte_die_nach_der_Abwicklung_des_Kauf-Verkaufs_zu_befolgen_sind\" >Schritte, die nach der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/21\/kaufen-sie-ein-haus-ohne-immobilienagentur\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_ein_Haus_ohne_Immobilienagentur_kaufen\"><\/span>Warum ein Haus ohne Immobilienagentur kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die meisten Menschen, die eine Immobilie ohne Immobilienintervention kaufen m\u00f6chten, tun das, weil sie <strong>die Abwicklung so g\u00fcnstig wie m\u00f6glich halten m\u00f6chten.<\/strong> Wenn es keine Vermittler gibt, m\u00fcssen keine Vermittlungsgeb\u00fchren gezahlt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Ebenfalls ist es m\u00f6glich, dass man <strong>den Preis aushandeln m\u00f6chte <\/strong>oder einen pers\u00f6nlicheren und direkteren Kontakt anstrebt.<\/p>\n\n\n\n<p>Um sich f\u00fcr diesen Schritt zu entscheiden, ist es notwendig, die Vorteile und Probleme zu kennen, die entstehen, wenn man direkt von einer Privatperson kauft.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vor-_und_Nachteile_eines_Hauskaufs_ohne_Immobilienagentur\"><\/span>Vor- und Nachteile eines Hauskaufs ohne Immobilienagentur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorteile_beim_Kauf_zwischen_Privatpersonen\"><\/span>Vorteile beim Kauf zwischen Privatpersonen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die <strong>positiven Aspekte <\/strong>eines Hauskaufs ohne Immobilienagentur sind:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Niedrigerer Preis.<\/strong> Sie sparen 5 % des Immobilienpreises, der von den Immobilienagenturen normalerweise verlangt wird. Dadurch, dass Sie keinen Vermittler haben, k\u00f6nnen Sie einen erheblichen Betrag einsparen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verhandlung.<\/strong> Da Sie direkt mit dem Eigent\u00fcmer in Kontakt stehen, haben Sie mehr Freiheit, um Vereinbarungen zu treffen. Obwohl man die Marktpreise ber\u00fccksichtigen muss, wird es m\u00f6glich sein, eine Preisreduzierung auszuhandeln.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Schnellere Abwicklung der Formalit\u00e4ten beim Kauf.<\/strong> Dadurch, dass man keine speziellen Termine mit der Agentur vereinbaren muss, wird der Vertrag direkt zwischen den Parteien abgeschlossen, sobald der K\u00e4ufer die Entscheidung getroffen hat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nachteile_beim_Kauf_zwischen_Privatpersonen\"><\/span>Nachteile beim Kauf zwischen Privatpersonen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Aber es bringt nicht nur Vorteile, wenn man keine Spezialisten einschaltet. Es gibt <strong>negative Aspekte <\/strong>beim Kauf eines Eigenheims zwischen Privatpersonen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Erh\u00f6htes Betrugsrisiko.<\/strong> Manchmal ist billig teuer. Obwohl die meisten Gesch\u00e4fte ohne Probleme abgewickelt werden, gibt es auch Verk\u00e4ufer, die versuchen, durch T\u00e4uschung und Betrug Gesch\u00e4fte zu machen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Weniger Garantien.<\/strong> Die Kauf- und Verkaufsabwicklung kann sehr komplex sein und ohne Spezialisten ist es m\u00f6glich, dass Fehler gemacht werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Es besteht keine<\/strong> <strong>Reklamationsm\u00f6glichkeit.<\/strong> Wenn der Verk\u00e4ufer die notwendigen Garantien nicht in den Vertrag aufgenommen hat und der K\u00e4ufer Probleme hat, kann er in Zukunft keine Anspr\u00fcche mehr geltend machen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"So_kaufen_Sie_ein_Haus_ohne_Immobilienagentur\"><\/span>So kaufen Sie ein Haus ohne Immobilienagentur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn die Entscheidung getroffen wurde, die Wohnung ohne einen Immobilienmakler zu kaufen, ist es besser, zu wissen, welche Schritte man ausf\u00fchren muss.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_muss_vor_dem_Verkauf_getan_werden\"><\/span>Was muss vor dem Verkauf getan werden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Bevor der Kauf abgewickelt wird, <strong>sollte der K\u00e4ufer:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>sich \u00fcber die Preise informieren.<\/strong> Auf diese Weise kennen Sie den Marktpreis des Hauses und zahlen keinen zu hohen oder zu niedrigen Preis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>den Verk\u00e4ufer kennenlernen.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>das Haus besuchen.<\/strong> Es wird immer empfohlen, die Immobilie pers\u00f6nlich zu besichtigen, um m\u00f6gliche M\u00e4ngel und andere Aspekte festzustellen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>mit den Nachbarn sprechen.<\/strong> Auf diese Weise haben Sie eine realistische Meinung \u00fcber die Umgebung, die Kosten f\u00fcr die Wohnung oder das Haus und andere relevante Themen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>die Serviceleistungen kennen.<\/strong> Wenn Sie die Umgebung kennenlernen, erfahren Sie, was sich in der Nachbarschaft befindet, wie z.B. Schulen oder Superm\u00e4rkte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>im Grundbuchamt einen Auszug beantragen.<\/strong> Sie k\u00f6nnen die angegebenen Informationen zur Immobilie und deren Belastungen und Eigent\u00fcmer \u00fcberpr\u00fcfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>reservieren.<\/strong> Wenn alle oben genannten Punkte korrekt sind und den Bed\u00fcrfnissen des K\u00e4ufers entsprechen, muss ein Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag abgeschlossen werden. In diesem Dokument sind die Bedingungen des Kaufs aufgenommen und die Anzahlung des vom K\u00e4ufer geleistet eines Betrags, wird best\u00e4tigt.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte_die_bei_der_Abwicklung_des_Kauf-Verkaufs_zu_befolgen_sind\"><\/span>Schritte, die bei der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend der Abwicklung des Kauf-Verkaufs sind <strong>folgende<\/strong> <strong>Schritte durchzuf\u00fchren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Kauf- und Verkaufsvertrag.<\/strong> Darin werden die Bedingungen des Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag aufgenommen. Meistens werden in diesem Vertrag der Preis, das \u00dcbergabedatum und der Zeitpunkt zur Unterschrift der notariellen Urkunde angegeben.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unterschrift der notariellen Urkunde.<\/strong> Wenn alles vorbereitet ist, einschlie\u00dflich der Finanzierung, wird beim Notar ein Termin vereinbart, an dem beide Parteien den Vertrag unterschreiben, der dann in Form einer notariellen Urkunde aufgesetzt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Schritte_die_nach_der_Abwicklung_des_Kauf-Verkaufs_zu_befolgen_sind\"><\/span>Schritte, die nach der Abwicklung des Kauf-Verkaufs zu befolgen sind<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Nachdem Sie den Kauf-Verkaufsvertrag unterzeichnet haben, m\u00fcssen Sie <strong>noch einige weitere Schritte ausf\u00fchren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Eintragung ins Grundbuchamt.<\/strong> Dieser muss innerhalb einer Frist von 60 Tagen erfolgen und wird in der Regel vom Notar ausgef\u00fchrt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c4nderung des Eigent\u00fcmers im Katasteramt.<\/strong> Diese erfolgt automatisch, sobald die notarielle Urkunde unterzeichnet ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zahlung von Steuern und Unkosten:<\/strong><ul><li>Steuer auf Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen (spanische Abk\u00fcrzung: ITP). Die Frist betr\u00e4gt 30 Tage nach Unterzeichnung Kaufurkunde und der Betrag wird jeweils von der Autonomen Region, in der sich die Immobilie befindet, festgelegt.<\/li><\/ul><ul><li><strong>Wertzuwachssteuer.<\/strong> Diese Zahlung ist innerhalb einer Frist von 30 Tagen zu leisten und ist vom Rathaus des Ortes, in dem sich das Haus befindet, abh\u00e4ngig.<\/li><\/ul>\n<ul>\n<li>Immobiliensteuer (spanische Abk\u00fcrzung: IBI). Sie h\u00e4ngt ebenfalls vom Ort ab, an dem sich die Immobilie befindet und ist vom K\u00e4ufer ab dem Jahr, das auf den Kauf folgt zu zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Der Kauf eines Hauses ohne eine Immobilienagentur ist eine Entscheidung, die viele Menschen treffen, um Geb\u00fchren zu sparen und um bei der Verhandlung mehr M\u00f6glichkeiten zu haben. Hierzu empfiehlt es sich, das Haus vorher zu besichtigen und alle Unterlagen zu \u00fcberpr\u00fcfen. W\u00e4hrend der Abwicklung ist es notwendig, einen Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag und die Unterschrift der notariellen Urkunde vorzubereiten und anschlie\u00dfend die \u00c4nderungen im Grundbuchamt und im Katasteramt vorzunehmen, sowie die entsprechenden Steuern zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Von dem Moment an, von dem an Sie sich daf\u00fcr entscheiden, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, m\u00fcssen viele Entscheidungen getroffen werden. 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