{"id":13663,"date":"2025-02-28T09:57:23","date_gmt":"2025-02-28T08:57:23","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13663"},"modified":"2025-03-13T09:59:21","modified_gmt":"2025-03-13T08:59:21","slug":"muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/","title":{"rendered":"M\u00fcssen nicht residente Personen in Spanien IBI [Immobilien-oder Grundsteuern an die Gemeinde] zahlen?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>F\u00fcr Personen, die ihren Wohnsitz nicht in Spanien haben, gelten andere Besteuerungsregeln, wenn sie eine Beziehung zu unserem Land haben, sei es weil sie ein Einkommen in Spanien beziehen oder in Spanien Immobilien besitzen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Was die IBI angeht, ist diese Steuer keine sehr komplexe Steuer und wird in \u00e4hnlicher Form von allen in Spanien lebenden Personen gezahlt.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Was_ist_das_IBI\" >Was ist das IBI?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Wer_ist_zur_Zahlung_der_IBI_verpflichtet\" >Wer ist zur Zahlung der IBI verpflichtet?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Steuern_die_von_in_Spanien_nicht_residenten_Personen_gezahlt_werden\" >Steuern, die von in Spanien nicht residenten Personen gezahlt werden<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Grundsteuer_IBI\" >Grundsteuer (IBI)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Einkommensteuer_fuer_nicht_residente_Personen_spanische_Abkuerzung_IRNR\" >Einkommensteuer f\u00fcr nicht residente Personen (spanische Abk\u00fcrzung: IRNR)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Vermoegenssteuer_spanische_Abkuerzung_IP\" >Verm\u00f6genssteuer (spanische Abk\u00fcrzung: IP)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Wie_wird_die_IBI_berechnet\" >Wie wird die IBI berechnet?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/02\/28\/muessen-nicht-residente-personen-in-spanien-ibi-immobilien-oder-grundsteuern-an-die-gemeinde-zahlen\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_das_IBI\"><\/span>Was ist das IBI?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Bei der IBI handelt es sich um eine Immobiliensteuer, eine <strong>lokale Steuer, die von den Eigent\u00fcmern<\/strong>, Personen in Besitz des Nie\u00dfbrauchs oder Personen mit Rechten an einer Immobilie, wie z.B. einer Wohnung oder einem Haus, aber auch an Parkpl\u00e4tzen, B\u00fcros und anderen Immobilien gezahlt werden muss.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wer_ist_zur_Zahlung_der_IBI_verpflichtet\"><\/span>Wer ist zur Zahlung der IBI verpflichtet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Immobilien- oder Grundsteuer (IBI) wird, wie wir im vorherigen Punkt gesehen haben, dann gezahlt, wenn man<strong> Inhaber eines der im Folgenden genannten Rechte an <\/strong>Immobilien jeglicher Art (im l\u00e4ndlichen Bereich, im Stadtgebiet, mit besonderen Merkmalen) ist:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Eines Rechts aus einer <strong>Verwaltungskonzession <\/strong>f\u00fcr die Immobilien selbst oder f\u00fcr die \u00f6ffentlichen Dienstleistungen, denen sie unterliegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eines <strong>dinglichen Oberfl\u00e4chenrechts.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Eines <strong>dinglichen Nutznie\u00dfungsrechts.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Eines <strong>Eigentumsrechts.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Die Person, die zur Zahlung der Steuer verpflichtet ist, der Steuerpflichtige, ist derjenige, der Inhaber eines der <\/strong>von uns aufgez\u00e4hlten Rechte ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bei der Vermietung einer Immobilie ist <\/strong>laut des st\u00e4dtischen Mietgesetzes (spanische Abk\u00fcrzung: LAU),<strong> grunds\u00e4tzlich der Eigent\u00fcmer zur Zahlung <\/strong>der IBI verpflichtet, da dieser die Immobilie besitzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Jedoch besteht <strong>die M\u00f6glichkeit, dass Vermieter und Mieter eine Vereinbarung treffen, wonach der Mieter einen Teil der IBI oder die gesamte Steuer tr\u00e4gt.<\/strong> In diesem Fall muss eine schriftliche Vereinbarung erfolgen, aus welcher hervorgeht, wer die Kosten \u00fcbernimmt, welcher prozentuale Anteil jeweils gezahlt wird und in welcher Form die Zahlung erfolgen soll.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist sehr wichtig, dass diese Vereinbarung klar formuliert und von beiden Parteien unterzeichnet sind, da <strong>der Eigent\u00fcmer gegen\u00fcber der zust\u00e4ndigen Verwaltung derjenige ist, der zur Zahlung verpflichtet ist <\/strong>und bei Nichtzahlung und Zahlungsverzug mit Strafen rechnen muss.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Regel l\u00e4uft es in diesen F\u00e4llen so ab, dass <strong>der Eigent\u00fcmer die Steuer beim Rathaus bezahlt und anschlie\u00dfend <\/strong>den entsprechenden Anteil vom Mieter einfordert.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuern_die_von_in_Spanien_nicht_residenten_Personen_gezahlt_werden\"><\/span>Steuern, die von in Spanien nicht residenten Personen gezahlt werden<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie in Spanien eine Immobilie oder ein Eigentum besitzen, <strong>m\u00fcssen Sie aufgrund der <\/strong>Eigentumsrechte<strong> Steuern <\/strong>zahlen, <strong>auch wenn Sie nicht in Spanien wohnen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die in diesem Fall anfallenden Steuern sind die Grundsteuer (spanische Abk\u00fcrzung IBI)und die Einkommensteuer f\u00fcr nicht residente Personen (spanische Abk\u00fcrzung: IRNR)sowie in einigen F\u00e4llen auch die Verm\u00f6genssteuer (spanische Abk\u00fcrzung: IP).<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Grundsteuer_IBI\"><\/span>Grundsteuer (IBI)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wie wir bereits gesehen haben, <strong>handelt es sich dabei um eine Steuer, die an das Rathaus <\/strong>des Orts, in dem sich die Wohnung oder das Haus befindet, zu zahlen ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Steuer ist fast jedem bekannt und deren <strong>H\u00f6he variiert je nach dem Katasterwert <\/strong>der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einkommensteuer_fuer_nicht_residente_Personen_spanische_Abkuerzung_IRNR\"><\/span>Einkommensteuer f\u00fcr nicht residente Personen (spanische Abk\u00fcrzung: IRNR)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Die IRNR <strong>muss vom Eigent\u00fcmer der Immobilie, <\/strong>die sich in Spanien befindet, <strong>gezahlt werden<\/strong>, d.h. vom Eigent\u00fcmer, der im Ausland wohnt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Je nach Nutzung der Immobilie fallen die zu versteuernden Eink\u00fcnfte unterschiedlich aus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vermoegenssteuer_spanische_Abkuerzung_IP\"><\/span>Verm\u00f6genssteuer (spanische Abk\u00fcrzung: IP)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Der Eigent\u00fcmer einer Immobilie, die sich in Spanien befindet, unterliegt <\/strong>der Verm\u00f6genssteuer (IP), auch wenn der\/die Eigent\u00fcmer\/in seinen oder ihren Hauptwohnsitz nicht in Spanien hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Steuer ist nach geltendem Recht jeweils am 31. Dezember eines Steuerjahres zu entrichten, d.h. sie wird <strong>am 31. Dezember f\u00e4llig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dabei muss allerdings ber\u00fccksichtigt werden, dass <strong>es einen Mindestfreibetrag von 700.000 Euro gibt,<\/strong> der auch f\u00fcr nicht residente Personen gilt.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie m\u00fcssen f\u00fcr Ihre Steuererkl\u00e4rung das gleiche Formular verwenden wie die residenten Personen, n\u00e4mlich <strong>das Formular 714,<\/strong> und innerhalb derselben Frist wie diese einreichen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dies gilt f\u00fcr Steuerpflichtige, die Steuern zu zahlen haben.<\/strong> Wer <strong>ein Verm\u00f6gen und Rechte mit einem Wert von mehr als zwei Millionen Euro besitzt, <\/strong>ist hierzu ebenfalls verpflichtet, selbst wenn der zu zahlende Steuerbetrag negativ ausgefallen sein sollte.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_wird_die_IBI_berechnet\"><\/span>Wie wird die IBI berechnet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Berechnungsgrundlage bildet der <strong>Katasterwert der Immobilie, auf den der <\/strong>vom Rathaus der Stadt, in der sich die Immobilie befindet, <strong>festgelegte Steuersatz angewendet<\/strong> <strong>wird<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr die Berechnung <strong>ist Folgendes zu ber\u00fccksichtigen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Der Katasterwert der Immobilie,<\/strong> der sich aus dem Wert des Grundst\u00fccks und dem Wert der Konstruktion zusammensetzt und die Besteuerungsgrundlage darstellt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Der Steuersatz jedes Rathauses <\/strong>liegt innerhalb der vom Gesetz der \u00f6rtlichen Finanz\u00e4mter festgelegten Grenzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wir haben bereits gesehen, dass es sich bei der IBI um eine lokale Steuer handelt, die von allen Eigent\u00fcmern von Immobilien zu zahlen ist. Au\u00dferdem handelt es sich um eine der Steuern, die auch nicht residente Personen in Spanien zahlen m\u00fcssen. Der Betrag variiert, da das jeweils zust\u00e4ndige Rathaus entscheidet, welcher Steuersatz auf den Katasterwert der jeweiligen Immobilie angewendet wird.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service f\u00fcr den <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/steuern-spanien-nichtresidenten-auslander-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/steuern-in-spanien-fur-nicht-residenten-und-auslander\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Steuern in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten und Ausl\u00e4nder<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr Personen, die ihren Wohnsitz nicht in Spanien haben, gelten andere Besteuerungsregeln, wenn sie eine Beziehung zu unserem Land haben, sei es weil sie ein Einkommen in Spanien beziehen oder in Spanien Immobilien besitzen. 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