{"id":13941,"date":"2025-05-30T11:56:52","date_gmt":"2025-05-30T10:56:52","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=13941"},"modified":"2025-06-09T11:58:17","modified_gmt":"2025-06-09T10:58:17","slug":"anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/","title":{"rendered":"Anstieg der Eigenheimk\u00e4ufe in Spanien"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Dieses Jahr 2024 endete mit einem deutlichen Anstieg der Eigenheimk\u00e4ufe in Spanien.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Dies hat verschiedene Gr\u00fcnde und kann im n\u00e4chsten Jahr zu \u00c4nderungen der Verkaufs- und Mietpreise von Immobilien f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Zahlen_zum_Anstieg_der_Eigenheimverkaeufe\" >Zahlen zum Anstieg der Eigenheimverk\u00e4ufe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Gruende_fuer_den_Anstieg_der_Immobilientransaktionen\" >Gr\u00fcnde f\u00fcr den Anstieg der Immobilientransaktionen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Zukunftsprognosen\" >Zukunftsprognosen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Was_ist_mit_der_Miete\" >Was ist mit der Miete?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Mietprognose_fuer_2025\" >Mietprognose f\u00fcr 2025<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2025\/05\/30\/anstieg-der-eigenheimkaeufe-in-spanien\/#Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\" >Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zahlen_zum_Anstieg_der_Eigenheimverkaeufe\"><\/span>Zahlen zum Anstieg der Eigenheimverk\u00e4ufe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Zahl der Eigenheimverk\u00e4ufe ist im Vergleich zum Oktober der Vorjahre <strong>um mehr als 50 % gestiegen; es wurden mehr als 69.000 Transaktionen get\u00e4tigt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dies ist der gr\u00f6\u00dfte Anstieg seit August 2021 und die h\u00f6chste Transaktionszahl seit Mai 2007.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Das Nationale Statistikinstitut (INE) hat Daten erhoben, die best\u00e4tigen, dass die Eigenheimverk\u00e4ufe <strong>im Jahresvergleich seit mehr als vier Monaten angestiegen sind,<\/strong> nachdem es im Juli und August einen leichten Anstieg gegeben hatte und sie im September um 40 Prozent in die H\u00f6he geschossen waren.<\/p>\n\n\n\n<p>Was die Art der Wohnimmobilien betrifft, so <strong>stiegen die Verk\u00e4ufe neuer H\u00e4user im Vergleich zum Vorjahr um 83 %,<\/strong> mit 16.000 Transaktionen. <strong>Bei gebrauchten H\u00e4usern betrug der Anstieg mehr als 40 %.<\/strong> In beiden F\u00e4llen sind die Zuw\u00e4chse gr\u00f6\u00dfer als in den letzten Jahren.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gruende_fuer_den_Anstieg_der_Immobilientransaktionen\"><\/span>Gr\u00fcnde f\u00fcr den Anstieg der Immobilientransaktionen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Der Anstieg der Transaktionen ist vor allem <strong>auf die durch den Zinsr\u00fcckgang bedingte Ver\u00e4nderung des Hypothekenzyklus zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/strong> Dies war der Beginn einer dynamischen Saison f\u00fcr den Eigenheimkauf. Der Grund daf\u00fcr waren der Optimismus und das Vertrauen der K\u00e4ufer in den Markt. Hinzu kam die Tatsache, dass die Haushalte mehr sparen und die Hypothekenkonditionen aufgrund des gesunkenen Euribor attraktiver sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher <strong>steigt die Nachfrage aufgrund der gesunkenen Finanzierungskosten und der Erwartung steigender Immobilienpreise,<\/strong> weshalb viele Menschen ihren Immobilienkauf vorgezogen haben.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zukunftsprognosen\"><\/span>Zukunftsprognosen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Diese markanten Ver\u00e4nderungen deuten darauf hin, dass <strong>es zu einem neuen Boom bei den Kauf- und Verkaufstransaktionen von Eigenheimen kommen wird.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aufgrund verbesserter Hypothekenbedingungen und steigender Ersparnisse der Haushalte <\/strong>d\u00fcrften die Eigenheimk\u00e4ufe in den Jahren 2024 und 2025 zunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Kontext des Immobiliensektors l\u00e4sst darauf schlie\u00dfen, dass <strong>die Wohnungsproduktion gering ist.<\/strong> Daher wird die steigende Nachfrage nach Wohnungen und H\u00e4usern zu steigenden Preisen f\u00fchren, sowohl f\u00fcr Gebraucht- als auch f\u00fcr Neubauimmobilien.<\/p>\n\n\n\n<p>Somit <strong>werden die Immobilienpreise aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage im Jahr 2025 weiter steigen,<\/strong> wobei ein Anstieg zwischen 4 % und 10 % prognostiziert wird.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_mit_der_Miete\"><\/span>Was ist mit der Miete?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Preise f\u00fcr Mietwohnungen in Spanien <strong>sind im Oktober im Vergleich zu anderen Jahren um mehr als 10 % gestiegen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Auf regionaler Ebene <strong>sind die Autonome Gemeinschaft Madrid und Katalonien die teuersten Autonomen Gemeinschaften <\/strong>f\u00fcr die Miete einer Wohnung. Es folgen die Balearen und das Baskenland.<\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits <strong>ist Extremadura die autonome Gemeinschaft mit den niedrigsten Mietpreisen,<\/strong> und Kastilien-La Mancha folgt in Bezug auf erschwingliche Mieten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Madrid ist die Hauptstadt,<\/strong> in der die Mietpreise im letzten Jahr mit einem j\u00e4hrlichen Anstieg von 15,5 % am st\u00e4rksten gestiegen sind. Es folgen Barcelona und Oviedo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lleida ist die einzige Hauptstadt, in der die Mietpreise <\/strong>unver\u00e4ndert bleiben wie vor einem Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zu den Hauptst\u00e4dten, in denen die Preise im Vergleich zum Vorjahr am wenigsten gestiegen sind, z\u00e4hlen neben Lleida auch Soria und Teruel,<\/strong> beide mit einem j\u00e4hrlichen Anstieg von 3 %.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietprognose_fuer_2025\"><\/span>Mietprognose f\u00fcr 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Wie wir gesehen haben, wird der Markt f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user im Jahr 2025 eine hohe Nachfrage aufweisen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings <strong>steht mit der Mietpreisregulierung die Aktualisierung der Mieten ab Januar bevor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der neue Index legt fest, dass <strong>die Grenze f\u00fcr die j\u00e4hrliche Aktualisierung des Einkommens der Mindestwert zwischen den folgenden Daten sein wird:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Die <strong>j\u00e4hrliche Ver\u00e4nderungsrate des VPI.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>j\u00e4hrliche Ver\u00e4nderungsrate des Kern-VPI.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Ein <strong>Durchschnittssatz, der von <\/strong>auf Wohnungsbau und Wirtschaft spezialisierten \u00f6ffentlichen Stellen angepasst und festgelegt wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>der Regelung <strong>ist es, zu hohe Mieterh\u00f6hungen aufgrund der hohen Inflation f\u00fcr Mieter zu vermeiden und Vermietern die Aufrechterhaltung ihrer Mieten zu erm\u00f6glichen.<\/strong> In diesem Jahr kam es zu einem Anstieg der K\u00e4ufe und Verk\u00e4ufe von Eigenheimen, was vor allem auf die verbesserten Finanzierungsbedingungen nach dem R\u00fcckgang des Euribor zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Bis 2025 d\u00fcrften die Transaktionen weiter steigen, was aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage zu einem Anstieg der Immobilienpreise f\u00fchren k\u00f6nnte. Auch die Mieten sind in diesem Jahr gestiegen und werden auch im n\u00e4chsten Jahr steigen, allerdings mit den Einschr\u00e4nkungen, die die neue Mietpreisverordnung vorsieht.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Klaeren_Sie_Ihre_Zweifel\"><\/span>Kl\u00e4ren Sie Ihre Zweifel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Termin)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709;&#x1f4de;Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> \u2013 Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieses Jahr 2024 endete mit einem deutlichen Anstieg der Eigenheimk\u00e4ufe in Spanien. 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