{"id":19405,"date":"2026-02-05T19:28:19","date_gmt":"2026-02-05T18:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=19405"},"modified":"2026-02-05T19:28:26","modified_gmt":"2026-02-05T18:28:26","slug":"privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/","title":{"rendered":"Privatperson vs. Gesellschaft: Was ist der beste Weg, um in 2026 in Immobilien zu investieren?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Investitionen in Wohnimmobilien sind aufgrund ihrer hohen Rentabilit\u00e4t und der relativ einfachen Verwaltung weit verbreitet. Es taucht jedoch eine immer wiederkehrende Frage auf: Ist es besser, als Privatperson oder \u00fcber eine Gesellschaft zu kaufen? Die Antwort h\u00e4ngt ganz von Ihrer Verm\u00f6genssituation und Ihren Zielen ab.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Kann_eine_Privatperson_eine_Immobilie_als_Kapitalanlage_erwerben\" >Kann eine Privatperson eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Ist_es_besser_als_Privatperson_oder_als_Unternehmen_zu_investieren\" >Ist es besser, als Privatperson oder als Unternehmen zu investieren?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-5' ><li class='ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Hauskauf_als_Privatperson_Hauptwohnsitz_und_Zweitwohnsitz\" >Hauskauf als Privatperson. Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Investieren_als_Privatperson_Kaufen_als_Kapitalanlage\" >Investieren als Privatperson. Kaufen als Kapitalanlage.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-5'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Hauskauf_ueber_ein_Unternehmen_Grosse_Vermoegen\" >Hauskauf \u00fcber ein Unternehmen. Gro\u00dfe Verm\u00f6gen.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Abzugsfaehige_Ausgaben\" >Abzugsf\u00e4hige Ausgaben<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Rechtssicherheit\" >Rechtssicherheit<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Abschluss\" >Abschluss<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Moechten_Sie_Ihre_Anlagestrategie_optimieren\" >M\u00f6chten Sie Ihre Anlagestrategie optimieren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/02\/05\/privatperson-vs-gesellschaft-was-ist-der-beste-weg-um-in-2026-in-immobilien-zu-investieren\/#Kontaktieren_Sie_uns_noch_heute_fuer_eine_persoenliche_Beratung\" >Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Beratung<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kann_eine_Privatperson_eine_Immobilie_als_Kapitalanlage_erwerben\"><\/span>Kann eine Privatperson eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Die Antwort lautet: <strong>Ja<\/strong>, man kann auch als Privatperson in Wohneigentum investieren.<\/p>\n\n\n\n<p>Doch von hier an k\u00f6nnten Zweifel aufkommen, ob es besser ist, als Privatperson oder \u00fcber ein Unternehmen zu kaufen, vor allem im Hinblick darauf, <strong>wie man mehr sparen kann oder was der sicherste Weg ist<\/strong>, die Transaktion abzuwickeln.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ist_es_besser_als_Privatperson_oder_als_Unternehmen_zu_investieren\"><\/span>Ist es besser, als Privatperson oder als Unternehmen zu investieren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wie so <strong>oft<\/strong> <strong>kommt es auf die Situation an,<\/strong> wie wir noch sehen werden.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hauskauf_als_Privatperson_Hauptwohnsitz_und_Zweitwohnsitz\"><\/span>Hauskauf als Privatperson. Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Sowohl <strong>der Kauf eines Hauptwohnsitzes<\/strong> als auch eines <strong>Zweitwohnsitzes<\/strong> erfolgt in der Regel durch Privatpersonen. Daher <strong>ist es ratsam, diese Transaktionen als Privatperson abzuwickeln.<\/strong> Dies liegt vor allem <strong>an den steuerlichen Vorteilen,<\/strong> da der Kauf f\u00fcr ein Unternehmen deutlich teurer w\u00e4re.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt einige <strong>Steuern, die sowohl f\u00fcr Privatpersonen als auch f\u00fcr Unternehmen gelten<\/strong>, wie beispielsweise die <strong>Mehrwertsteuer und die Grunderwerbsteuer.<\/strong> <strong>Privatpersonen m\u00fcssen jedoch beim Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung keine Einkommensteuer zahlen,<\/strong> w\u00e4hrend f\u00fcr ein <strong>Unternehmen<\/strong> dies bedeutet, dass dem Gesellschafter eine markt\u00fcbliche Miete berechnet und ein K\u00f6rperschaftsteuersatz von <strong>25 %<\/strong> angewendet wird.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Investieren_als_Privatperson_Kaufen_als_Kapitalanlage\"><\/span>Investieren als Privatperson. Kaufen als Kapitalanlage.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wird eine Immobilie zur Vermietung erworben, versteuert die Privatperson die Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung, profitiert jedoch von exklusiven Steuervorteilen. Mit dem Inkrafttreten des <strong>neuen<\/strong> <strong>Wohnungsgesetzes<\/strong> liegt der allgemeine <strong>Steuerabzug f\u00fcr Neuvertr\u00e4ge bei 50 % des Nettoeinkommens<\/strong>. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dieser Anreiz <strong>kann jedoch<\/strong> je nach Fall <strong>h\u00f6her ausfallen<\/strong>: Er erreicht <strong>60 %<\/strong>, wenn k\u00fcrzlich <strong>Sanierungsarbeiten<\/strong> durchgef\u00fchrt wurden, und kann bis zu <strong>90 %<\/strong> betragen, wenn sich die <strong>Immobilie in einem \u201eangespannten Wohnungsmarkt\u201c<\/strong> befindet und die Miete gesenkt wird. Diese Verg\u00fcnstigungen gelten nicht, wenn die Investition \u00fcber eine Gesellschaft erfolgt. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus werden <strong>Mieteinnahmen von Privatpersonen<\/strong> in die allgemeine Einkommensteuerbemessungsgrundlage einbezogen und<strong> nach H\u00f6he des Einkommens besteuert. Bei Unternehmen<\/strong> betr\u00e4gt der Steuersatz <strong>25 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits <strong>verbleiben die <\/strong>von Unternehmen erzielten<strong> Eink\u00fcnfte im Unternehmen, und <\/strong>wenn der Gesellschafter davon profitieren m\u00f6chte,<strong> muss <\/strong>er sie<strong> als Dividenden versteuern <\/strong>und den entsprechenden Einkommensteuersatz entrichten.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hauskauf_ueber_ein_Unternehmen_Grosse_Vermoegen\"><\/span>Hauskauf \u00fcber ein Unternehmen. Gro\u00dfe Verm\u00f6gen.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h5>\n\n\n\n<p>Wenn es um gro\u00dfe Verm\u00f6gen geht, die sich aus vielen Immobilien zusammensetzen, <strong>ist der Kauf \u00fcber ein Unternehmen die beste Option.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein gro\u00dfes Anwesen umfasst acht oder mehr Immobilien.<\/strong> In diesem Fall ist der Kauf \u00fcber eine Gesellschaft vorteilhafter, da f\u00fcr die Verwaltung der Immobilien eine <strong>Steuergutschrift <\/strong>in Anspruch genommen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Unternehmen k\u00f6nnen einen Abzug von bis zu 85 % der erzielten Mieteinnahmen geltend machen. Dieser Betrag kann bis zu 90 % betragen, <\/strong>wenn die Mieter eine Behinderung haben oder wenn nachgewiesen werden kann, dass zur Vermietung der Immobilie Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt werden mussten.<\/p>\n\n\n\n<p>Es m\u00fcssen folgende<strong> Voraussetzungen <\/strong>erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Dass die <strong>Anzahl der<\/strong> <strong>Mietobjekte acht oder mehr <\/strong>betr\u00e4gt.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Pachtvertrag muss eine <strong>Laufzeit von mehr als drei Jahren <\/strong>haben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abzugsfaehige_Ausgaben\"><\/span>Abzugsf\u00e4hige Ausgaben<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Die Bandbreite der abzugsf\u00e4higen Ausgaben bei der K\u00f6rperschaftsteuer ist gr\u00f6\u00dfer <\/strong>als bei der Einkommensteuer f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen k\u00f6nnen Ausgaben, <\/strong>die direkt mit dem Mietverh\u00e4ltnis zusammenh\u00e4ngen und nicht an den Mieter weitergegeben werden k\u00f6nnen, wie beispielsweise Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Grundsteuer oder Hypothekenzinsen und Finanzierungskosten, <strong>steuerlich absetzen<\/strong>. Bei der K\u00f6rperschaftsteuer sind diese Ausgaben vollst\u00e4ndig absetzbar, w\u00e4hrend die Abzugsf\u00e4higkeit bei der Einkommensteuer von der Mietdauer abh\u00e4ngt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Kosten f\u00fcr Steuerberatung k\u00f6nnen bei der K\u00f6rperschaftsteuer abgesetzt werden,<\/strong> dies ist jedoch bei der Einkommensteuer nicht der Fall.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rechtssicherheit\"><\/span>Rechtssicherheit<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Im Gegensatz zu den Kosten ist die Rechtssicherheit bei Investitionen als Privatperson oft gr\u00f6\u00dfer<\/strong>, insbesondere aufgrund des Schutzes durch das st\u00e4dtische Mietgesetz (LAU). Es ist jedoch wichtig zu kl\u00e4ren, dass <strong>ein<\/strong> <strong>Unternehmen die Haftung begrenzt<\/strong> <strong>und so das Privatverm\u00f6gen<\/strong> des Gesellschafters vor m\u00f6glichen Schulden <strong>sch\u00fctzt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Trotzdem gibt es viele F\u00e4lle, in denen Immobilien \u00fcber Unternehmen erworben werden, wie z. B. bei Erbschaften, um Konflikte zwischen den Beg\u00fcnstigten zu vermeiden<\/strong>; in diesen Situationen ist es besser, Gesellschaftsanteile zu verwalten als ungeteiltes Eigentum. Daher ist es zwar im Allgemeinen sicherer, als Privatperson zu kaufen, in spezifischen F\u00e4llen des Verm\u00f6gensschutzes oder der Erbfolge kann es jedoch von Vorteil sein, dies \u00fcber ein Unternehmen zu tun.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abschluss\"><\/span><strong>Abschluss<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wie wir gesehen haben, k\u00f6nnen auch Privatpersonen in Immobilien investieren. Je nach den Umst\u00e4nden kann dies als Privatperson oder als Unternehmen vorteilhafter sein. <strong>Bei Erst- und Zweitwohnsitzen<\/strong> sowie bei Portfolios mit weniger als acht Objekten <strong>ist der Kauf durch eine Privatperson in der Regel g\u00fcnstiger. Bei gr\u00f6\u00dferen Portfolios<\/strong> hingegen <strong>empfiehlt sich die Transaktion \u00fcber ein Unternehmen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Moechten_Sie_Ihre_Anlagestrategie_optimieren\"><\/span><strong>M\u00f6chten Sie Ihre Anlagestrategie optimieren?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Bei <strong>Firmalex<\/strong> sind wir <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Experten f\u00fcr Immobilienrecht<\/a> und Steuern. Wir analysieren Ihren individuellen Fall, damit Sie nur die notwendigen Steuern zahlen und Ihr Verm\u00f6gen gem\u00e4\u00df den Vorschriften von 2026 absichern.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kontaktieren_Sie_uns_noch_heute_fuer_eine_persoenliche_Beratung\"><\/span><strong>Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Beratung<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unser Team spricht flie\u00dfend <strong>Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch<\/strong>, sodass Sie sich in Ihrer eigenen Sprache verst\u00e4ndigen und Ihre Fragen klar kl\u00e4ren k\u00f6nnen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; <strong>Denia<\/strong> \u2013 Plaza del Convento, 6 &#8211; Zwischengeschoss, T\u00fcr B<br>&#x1f4cd; <strong>Valencia<\/strong> \u2013 Calle Creu Roja, 1 &#8211; Block 6, 1. Etage, T\u00fcr 10 (<em>nur mit vorheriger Terminvereinbarung<\/em>)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709; Kontakt: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a><br>&#x1f4de; Tel. <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 WhatsApp <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns auf: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investitionen in Wohnimmobilien sind aufgrund ihrer hohen Rentabilit\u00e4t und der relativ einfachen Verwaltung weit verbreitet. 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