{"id":20069,"date":"2026-03-04T10:10:52","date_gmt":"2026-03-04T09:10:52","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/?p=20069"},"modified":"2026-03-04T10:15:59","modified_gmt":"2026-03-04T09:15:59","slug":"mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/","title":{"rendered":"Mieter mit Zahlungsr\u00fcckstand, was kann ich tun?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>Die Vermietung einer Immobilie ist eine gute Option, wenn sie nicht genutzt wird. Sie bietet ein monatliches Einkommen, das sehr hilfreich sein kann. Allerdings <strong>kann es vorkommen, dass Mieter ihre Schulden nicht bezahlen<\/strong>, was erhebliche Folgen haben kann.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#So_vermeiden_und_schuetzen_Sie_sich_vor_saeumigen_Mietern\" >So vermeiden und sch\u00fctzen Sie sich vor s\u00e4umigen Mietern<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#Vorgehensweise_bei_saeumigen_Mietern\" >Vorgehensweise bei s\u00e4umigen Mietern<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#Beratung_fuer_saeumige_Mieter\" >Beratung f\u00fcr s\u00e4umige Mieter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#Folgen_der_Nichtzahlung_des_Mieters_an_den_Vermieter\" >Folgen der Nichtzahlung des Mieters an den Vermieter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#Weitere_Informationen\" >Weitere Informationen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2026\/03\/04\/mieter-mit-zahlungsrueckstand-was-kann-ich-tun\/#Firmalex_Kontakt\" >Firmalex Kontakt<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"So_vermeiden_und_schuetzen_Sie_sich_vor_saeumigen_Mietern\"><\/span>So vermeiden und sch\u00fctzen Sie sich vor s\u00e4umigen Mietern<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Obwohl s\u00e4umige Mieter nicht h\u00e4ufig vorkommen, kann es immer wieder vorkommen. <strong>Um die Risiken zu minimieren, empfiehlt es sich, vorbeugende Ma\u00dfnahmen zu ergreifen,<\/strong> auch wenn es nicht immer m\u00f6glich ist, s\u00e4umige Mieter zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine m\u00f6glicherweise hilfreiche Option ist <strong>die Konsultation des FIM, eines nationalen Registers f\u00fcr Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde.<\/strong> Dieses Register enth\u00e4lt eine Datenbank, die von Immobilieneigent\u00fcmern und Immobilienfachleuten erstellt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Um mehr Informationen \u00fcber die Person zu erhalten, die die Wohnung mieten wird, empfiehlt es sich oft, einige<strong> Dokumente anzufordern.<\/strong> Die h\u00e4ufigsten sind:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>DNI\/NIF\/NIE\/ID.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Einkommensteuer- und Mehrwertsteuererkl\u00e4rung.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbeitsvertrag.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Die letzten 3<\/strong> <strong>Gehaltsabrechnungen.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bankbescheinigung.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen sich auch <strong>auf Profis verlassen, <\/strong>die Ihnen dabei helfen, eine sichere Miete zu finden. Gem\u00e4\u00df dem Wohnungsgesetz 12\/2023 m\u00fcssen die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Vertragsausfertigung vom Vermieter und nicht vom Mieter getragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Und falls alle Vorsorgema\u00dfnahmen versagen, empfiehlt sich f\u00fcr den optimalen Schutz der <strong>Abschluss einer Mietausfallversicherung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vorgehensweise_bei_saeumigen_Mietern\"><\/span>Vorgehensweise bei s\u00e4umigen Mietern<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Wenn<\/strong> alle oben genannten Vorschl\u00e4ge nicht funktioniert haben und <strong>Sie Mieter in Ihrer Immobilie haben, die ihre monatliche Miete nicht zahlen,<\/strong> <strong>sollten Sie folgende Schritte befolgen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\">\n<li><strong>Versuchen Sie es mit einem g\u00fctlichen Kompromiss.<\/strong> Bleiben Sie ruhig und kontaktieren Sie den Mieter, um eine Einigung \u00fcber die Begleichung der Schulden zu erzielen. Sie k\u00f6nnen Zahlungsoptionen oder einen Tilgungsplan anbieten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eine seri\u00f6se Forderung per<\/strong> <strong>Einschreiben mit R\u00fcckschein und Inhaltszertifizierung (B\u00fcrofax) schicken.<\/strong> Sollte der freundliche Weg nicht funktionieren, senden Sie ein Einschreiben mit R\u00fcckschein und beglaubigter Inhalt. Nennen Sie im Einschreiben klar und deutlich den geschuldeten Betrag, die Zahlungsfrist und die M\u00f6glichkeit rechtlicher Schritte, falls der Forderung nicht nachgekommen wird. Es ist wichtig, dieses B\u00fcrofax mindestens 30 Tage vor Einreichung der Klage zu versenden, um die sogenannte &#8218;Enervaci\u00f3n&#8216; (Abwendung der R\u00e4umung) zu verhindern. Die &#8218;Enervaci\u00f3n&#8216; ist das Recht des Mieters, die Schulden zu begleichen und das Verfahren zu stoppen, um in der Wohnung zu bleiben, was nur einmal m\u00f6glich ist. Wenn das B\u00fcrofax ordnungsgem\u00e4\u00df versandt wird, verliert der Mieter dieses Recht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e4umungsklage.<\/strong> Zahlt der Mieter nicht innerhalb der im B\u00fcrofax angegebenen Frist, kann er beim Gericht eine R\u00e4umungsklage wegen Nichtzahlung einreichen. Diese Klage muss von einem Richter zugelassen werden. Nach der Zulassung setzt der Gerichtsschreiber dem Mieter eine Frist von 10 Werktage, um die Schulden zu begleichen, die Immobilie zu verlassen oder Einspruch gegen die Klage einzulegen, bevor das Verfahren fortgesetzt wird.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Nach den geltenden Vorschriften muss der Vermieter vor der Annahme der Klage angeben, ob die Immobilie der Hauptwohnsitz des Mieters ist und ob sich dieser in einer wirtschaftlich prek\u00e4ren Lage befindet. Wenn der Vermieter ein Gro\u00dfeigent\u00fcmer ist, schreibt das Gesetz au\u00dferdem ein vorheriges Schlichtungs- oder Mediationsverfahren vor. Bitte beachten Sie, dass im Falle einer rechtlich best\u00e4tigten Schutzbed\u00fcrftigkeit das R\u00e4umungsverfahren vor\u00fcbergehend ausgesetzt werden kann, bis die von den Sozialdiensten f\u00fcr angemessen erachteten Ma\u00dfnahmen ergriffen wurden. Dies kann die Fristen f\u00fcr die R\u00fcckerlangung der Immobilie verl\u00e4ngern.<\/p>\n\n\n\n<p>Damit der Anspruch zur Bearbeitung zugelassen wird, m\u00fcssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:<\/p>\n\n\n\n<ul start=\"3\">\n<li>Mietvertrag.<\/li>\n\n\n\n<li>Aktueller Grundbuchauszug (nicht \u00e4lter als 3 Monate).<\/li>\n\n\n\n<li>Nachweis \u00fcber die Absendung des B\u00fcrofaxes (Einschreiben mit R\u00fcckschein und Inhaltszertifizierung).<\/li>\n\n\n\n<li>Vom Mieter geschuldete unbezahlte Rechnungen. Am h\u00e4ufigsten sind Strom-, Gas- und Wasserrechnungen. *<\/li>\n\n\n\n<li>Prozessvollmacht oder <em>Apud Acta<\/em>-Bestellung (erforderlich, damit der Prozessbevollm\u00e4chtigte Sie vertreten kann).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sobald der Anspruch geltend gemacht wurde, wird er dem Mieter mitgeteilt.<\/p>\n\n\n\n<p>* Wichtiger Hinweis: Wenn die Versorgungsrechnungen auf Ihren Namen laufen, m\u00fcssen Sie diese w\u00e4hrend des gesamten Verfahrens weiterbezahlen, um Anzeigen wegen N\u00f6tigung zu vermeiden. Den vollen Betrag k\u00f6nnen Sie sp\u00e4ter vom Mieter zur\u00fcckfordern.<\/p>\n\n\n\n<ul start=\"4\">\n<li><strong>Gerichtsverfahren.<\/strong> Das Gericht erkennt die Forderung an und benachrichtigt den Mieter, der innerhalb der bereits erw\u00e4hnten Frist von 10 Werktage Einspruch erheben kann. Erhebt der Mieter keinen Einspruch oder ist dieser erfolglos, wird ein R\u00e4umungsbefehl erlassen und die R\u00e4umung durchgef\u00fchrt. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass die Klage den Antrag auf Festlegung von Datum und Uhrzeit f\u00fcr die Zwangsr\u00e4umung (<em>lanzamiento<\/em>) enth\u00e4lt. Auf diese Weise legt das Gericht den R\u00e4umungstermin von Anfang an fest und vermeidet unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen nach dem Urteil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eintreibung von Schulden.<\/strong> Eine R\u00e4umungsklage kann auch eine Forderung auf geschuldete Betr\u00e4ge beinhalten. Es ist jedoch m\u00f6glicherweise nicht m\u00f6glich, die gesamte Forderung einzutreiben, insbesondere wenn der Mieter zahlungsunf\u00e4hig ist. Falls die Vermietung der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegt (z. B. bei Gewerber\u00e4umen oder Ferienwohnungen), beachten Sie zudem, dass Sie die Mehrwertsteuer aus den unbezahlten Mieten durch die Ausstellung einer Berichtigungsrechnung (<em>factura rectificativa<\/em>) innerhalb der gesetzlichen Fristen zur\u00fcckfordern k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beratung_fuer_saeumige_Mieter\"><\/span>Beratung f\u00fcr s\u00e4umige Mieter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Ihre Immobilie zahlungsunf\u00e4hige Mieter beherbergt, sollten Sie die folgenden <strong>Empfehlungen <\/strong>befolgen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Nehmen Sie die Sache nicht selbst in die Hand.<\/strong> Ihre erste w\u00fctende Reaktion kann dazu f\u00fchren, dass Sie beispielsweise die Schl\u00f6sser austauschen, Strom oder Wasser abstellen oder den Mieter bedrohen. Diese Handlungen k\u00f6nnen als Straftat der N\u00f6tigung gewertet werden, was das Verfahren umkehren und Sie selbst zum Beklagten machen k\u00f6nnte; daher ist es am besten, die Ruhe zu bewahren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtsberatung.<\/strong> Es ist ratsam, einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen, der Sie w\u00e4hrend des gesamten Prozesses ber\u00e4t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Register s\u00e4umiger Zahler.<\/strong> Sie k\u00f6nnen den Mieter in ein Register s\u00e4umiger Zahler eintragen lassen. Dies hilft anderen, wenn sie nach dem Mieter fragen. Dies reicht jedoch nicht aus, um die Schulden einzutreiben oder den Mieter zu r\u00e4umen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Folgen_der_Nichtzahlung_des_Mieters_an_den_Vermieter\"><\/span>Folgen der Nichtzahlung des Mieters an den Vermieter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Auch wenn man sich in die finanzielle und pers\u00f6nliche Situation eines Mieters hineinversetzen kann, hat die Nichtzahlung der monatlichen Miete <strong>Konsequenzen f\u00fcr den Vermieter:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Stoppen des erwarteten Einkommens.<\/strong> Manchmal wird die Miete verwendet, um die Hypothek f\u00fcr dieselbe oder eine andere Immobilie zu bezahlen, oder als Teil des monatlichen Lebensunterhalts einer Familie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcbernehmen Sie die damit verbundenen Kosten.<\/strong> Au\u00dfer den Nebenkosten und der Grundsteuer k\u00f6nnen weitere Instandhaltungs- und Renovierungskosten anfallen, die ohne Mieteinnahmen gedeckt werden m\u00fcssen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kosten der Forderung. <\/strong>Der Vermieter muss au\u00dferdem den Anwalt, den Prozessbevollm\u00e4chtigter, das Einschreiben und alle anderen Kosten bezahlen, die im Zusammenhang mit der Forderungszahlung an den Mieter anfallen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Obwohl Zahlungsverzug ein reales Risiko bei der Vermietung einer Immobilie darstellt, muss dies kein unl\u00f6sbares Problem sein. <strong>Bei Zahlungsverzug ist es entscheidend, schnell und mit rechtlicher Sorgfalt zu handeln<\/strong>, um Ihre Immobilie so schnell wie m\u00f6glich zur\u00fcckzuerhalten. Bei <strong>Firmalex<\/strong> bieten wir Ihnen die n\u00f6tige Rechtssicherheit, um diesen Prozess effizient und fehlerfrei zu gestalten. <strong>Lassen Sie nicht zu, dass sich die Situation verschlechtert \u2013 kontaktieren Sie noch heute unsere Spezialisten.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weitere_Informationen\"><\/span>Weitere Informationen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Dieser Artikel ist Teil unseres Service <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/anwalt-immobilienrecht-spanien-haus-kaufvertrag-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anwalt Immobilienrecht in Spanien<\/a>. In diesem Bereich finden Sie alle n\u00fctzlichen Informationen zu diesem Thema, einschlie\u00dflich eines vollst\u00e4ndigen Leitfadens zum Thema <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/wie-man-ein-haus-in-spanien-kauft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wie man ein Haus in Spanien kauft<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Firmalex_Kontakt\"><\/span>Firmalex Kontakt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>&#x2705; Unsere Mitarbeiter sprechen flie\u00dfend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren k\u00f6nnen und so Ihre Fragen klar l\u00f6sen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>&#x1f4cd; Denia \u2013 Plaza del Convento, 6 \u2013 Zwischengeschoss pta. B<br>&#x1f4cd; Valencia \u2013 Calle Creu Roja, 1 \u2013 Block 6, Etage 1, T\u00fcr 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)<\/p>\n\n\n\n<p>&#x2709; Email: <a href=\"mailto:info@firmalex.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@firmalex.com<\/a> <br>&#x1f4de; Tel.: <a href=\"tel:+34966421416\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 966 421 416<\/a> \u2013 Whatsapp: <a href=\"https:\/\/wa.me\/34622497615\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">+34 622 497 615<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Folgen Sie uns: <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/FIRMALEXcom\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facebook<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/firmalexcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LinkedIn<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Vermietung einer Immobilie ist eine gute Option, wenn sie nicht genutzt wird. Sie bietet ein monatliches Einkommen, das sehr hilfreich sein kann. 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