Wenn eine Person oder ein Unternehmen daran interessiert ist, eine Immobilie auf spanischem Boden zu erwerben, m\u00fcssen Sie vor der Formalisierung eines privaten Vertrags und \/ oder einer Urkunde zun\u00e4chst die Situation der Immobilie \u00fcberpr\u00fcfen, indem Sie einen Auszug aus dem entsprechenden Grundbuch anfordern. In dem Auszug erscheinen die aktuellen Eigent\u00fcmer der Immobilie, die Beschreibung der Immobilie sowie die verschiedenen Bedingungen oder Schulden, die die Immobilie belasten k\u00f6nnen, wie z. B. Leasingvertr\u00e4ge, Nie\u00dfbrauch, Hypothekendarlehen, auf der Immobilie, usw. Diese Informationen sind sehr wichtig, da der K\u00e4ufer dank dieser Informationen offizielle Daten von der Liegeschaft erh\u00e4lt, die von Interesse sind, bevor er mit dem Kaufvorgang fortf\u00e4hrt. <\/p>\n\n\n\n
Abgesehen von den oben angegebenen Informationen kann in dem Grundbuchauszug manchmal eine Randnotiz steuerlicher Natur vorkommen, die normalerweise nicht beachtet wird, die aber dennoch von enormer Bedeutung sein kann, da sie dazu f\u00fchren k\u00f6nnte, dass der K\u00e4ufer, falls er die Immobilie endg\u00fcltig erwirbt, eventuell gezwungen ist, Nachzahlungen an das Finanzamt zu leisten, f\u00fcr Steuern, die nichts mit dem Kauf selbst zu tun haben. Diese Auflassungserkl\u00e4rungen haben ihren Grund daf\u00fcr, die Immobilie haftend zu machen f\u00fcr Nachzahlungen die vor dem Kauf liegen, unabh\u00e4ngig davon, wer der aktuelle Eigent\u00fcmer ist.<\/p>\n\n\n\n
Damit\nder Leser versteht, wovon wir sprechen, ist es ratsam, zuvor eine kurze\nErl\u00e4uterung des spanischen Steuersystems in Bezug auf die Art und Weise der\nSteuererhebung vorzunehmen. In Spanien gibt es zwei M\u00f6glichkeiten, Steuern zu\nzahlen: einerseits durch Selbsteinsch\u00e4tzung und andererseits durch die\nAbrechnung, die direkt von der Steuerverwaltung selbst durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n
Der Verkauf sowie die Erbschaft und Schenkung in Bezug auf Immobilien sind in dieser ersten Gruppe zusammengefasst, dh der Selbsteinsch\u00e4tzung, die, wie der Name schon sagt, im Wesentlichen darin besteht, dass die interessierte Partei (Steuerzahler) selbst den Wert der Immobilie deklariert. Die Steuererkl\u00e4rung wird selbst erstellt und bezahlt. Die zu zahlende Steuer basiert auf dem Wert, den der K\u00e4ufer \/ Erbe \/ Empf\u00e4nger in der Urkunde frei zugewiesen hat. Mit anderen Worten, im Falle eines Kaufs, einer Erbschaft oder einer Schenkung ist der K\u00e4ufer der Immobilie nicht nur f\u00fcr die Durchf\u00fchrung der Steuerzahlungsverfahren verantwortlich, sondern legt auch den Wert der Immobilie fest, auf dessen Grundlage diese berechnet wird.<\/p>\n\n\n\n
Diese Flexibilit\u00e4t, die diese Vorgehensweise dem Steuerpflichtigen bei der Festlegung des in der Umsatz- \/ Erbschafts- \/ Schenkungssteuer zu zahlenden Betrags gew\u00e4hrt, hat ihr Gegenst\u00fcck wiederum die Befugnis des Finanzamtes, in einem Zeitraum von normalerweise f\u00fcnf Jahren eine \u00dcberpr\u00fcfung des Wertes durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n
Wenn das Finanzamt hinsichtlich des als entsprechende Steuer f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie gezahlten Betrags nicht einverstanden ist, egal ob es sich um einen Verkauf, eine Erbschaft oder eine Schenkung handelt, und einen h\u00f6heren wert der Immobilie zuweist ( Die Verwaltung verwaltet eine Datenbank, die als Richtlinie dient, um zu wissen, wie hoch der ungef\u00e4hre Preis einer Immobilie auf dem Markt ist, und somit in der Lage zu sein, den im Prinzip korrekten Betrag f\u00fcr die \u00dcbertragung der Immobilie zu ermitteln), dann wird eine Nachzahlung der Steuer f\u00e4llig. In diesem Fall wird ein Verfahren eingeleitet, um den Wert der Immobilie zu \u00fcberpr\u00fcfen, und f\u00fcr den Fall, dass die Steuerverwaltung schlie\u00dflich der Ansicht ist, dass der als Grunderwerbsteuer, Erbschaft oder Schenkung gezahlte Betrag geringer ist als der Betrag, den die Steuer eigentlich h\u00e4tte zahlen m\u00fcssen. Auf die Steuerpr\u00fcfung folgt der entsprechende Anspruch der Verwaltung gegen\u00fcber dem Steuerpflichtigen (K\u00e4ufer \/ Erbe \/ Empf\u00e4nger). Offensichtlich wird der vom K\u00e4ufer in seiner Selbsteinsch\u00e4tzung gezahlte Betrag von dem Betrag abgezogen, der gegebenenfalls Gegenstand des Anspruchs ist. <\/p>\n\n\n\n
Nun, um auf die Frage der Steuer-Randnotiz zur\u00fcckzukommen, auf die wir am Anfang dieses Artikels angespielt haben und die, wie oben erw\u00e4hnt, manchmal in dem Grundbuchauszug einer Immobilie erscheint, die sich auf einen Verkauf \/ eine Erbschaft \/ eine Schenkung mit bezieht vor Erhalt teilt es uns mit, dass eine \u00dcberpr\u00fcfung der Selbstveranlagung der Steuer durch die derzeitigen oder fr\u00fcheren Eigent\u00fcmer nicht durchgef\u00fchrt wurde und vor allem, dass die Verwaltung noch rechtzeitig ist, um diese \u00dcberpr\u00fcfung bei der das Recht der Verwaltung nicht vorgeschrieben zu haben. Daraus wird eine klare Schlussfolgerung gezogen: Wenn der neue K\u00e4ufer schlie\u00dflich die Immobilie kauft, in der eine Grenzsteuernotiz f\u00fcr einen fr\u00fcheren Verkauf \/ eine Erbschaft \/ eine Schenkung erscheint, kann der Umstand entstehen, dass der neue Eigent\u00fcmer eine Schuld tragen m\u00fcsste Steuer der Vorbesitzer, da die Immobilie mit der oben genannten Auflassungserkl\u00e4rung erworben wurde und daher der wirtschaftlichen Verantwortung unterliegt, die sich aus diesen Steuerereignissen ergibt, und dies alles auch dann, wenn es einen neuen Eigent\u00fcmer gab, der nichts mit dem Verkauf, der Nachfolge oder der Nachfolge zu tun hat eine Schenkung, die einer \u00dcberpr\u00fcfung unterzogen wurde, da dies genau die Funktion der Auflassungserkl\u00e4rung ist, dh Personen au\u00dferhalb des betreffenden Grundst\u00fccks \u00fcber die m\u00f6gliche k\u00fcnftige \u00dcberpr\u00fcfung einer steuerlichen Selbstveranlagung in Bezug auf das Grundst\u00fcck und seine Verantwortung zu informieren, und damit des zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmers \u00fcber m\u00f6gliche Steueranspr\u00fcche der Verwaltung. Es ist richtig, dass der neue Eigent\u00fcmer, falls er endg\u00fcltig gezwungen wird, um die Beschlagnahme des Eigentums zu vermeiden, die Steuerschuld des vorherigen oder fr\u00fcheren Eigent\u00fcmers zu tragen, immer die M\u00f6glichkeit hat, eine Wiederholungsklage gegen ihn einzuleiten der fr\u00fchere Eigent\u00fcmer, aber dies kann in keiner Weise die Bedeutung der Angelegenheit mindern, denn abgesehen von den Rechtskosten, die im Falle des Ausfalls des wahren Steuerschuldners anfallen m\u00fcssen, um ihn f\u00fcr das zu entsch\u00e4digen, was bezahlt wurde, k\u00f6nnte es der Umstand sein, dass einmal sobald ein positives Urteil gef\u00e4llt wurde, konnte der neue Eigent\u00fcmer der Immobilie das Geld aufgrund der Insolvenz des alten Eigent\u00fcmers oder aufgrund der Unf\u00e4higkeit, sein Eigentum zu lokalisieren, oder aufgrund eines anderen Ereignisses, das die R\u00fcckforderung des Geldes verhindert, nicht zur\u00fcckerhalten.<\/p>\n\n\n\n
In diesen F\u00e4llen ist es daher ratsam, dass eine Person oder ein Unternehmen, wenn sie beabsichtigt, eine Immobilie zu erwerben, und eine Auflassungserkl\u00e4rung in dem Grundbuchauszug erscheint, vor der Unterzeichnung eines Vertrages dar\u00fcber informiert wird der Verk\u00e4ufer bez\u00fcglich der Steuerveranlagung, die zu dieser Eintragung gef\u00fchrt hat. Dazu m\u00fcssen Sie beim Verk\u00e4ufer Unterlagen \u00fcber die betreffende Steuerveranlagung anfordern und mit Hilfe eines Fachmanns \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Selbstveranlagung auf der Grundlage korrekter Werte korrekt durchgef\u00fchrt wurde oder im Gegenteil, mit unrealistischen Werten und daher dies mit der bereits erw\u00e4hnten vorhersehbaren Folge einer \u00dcberpr\u00fcfung der Werte und einer daraus resultierenden k\u00fcnftigen Steuerforderung durch die Verwaltung. In diesem zweiten Fall und wenn der K\u00e4ufer trotz dieser Umst\u00e4nde weiterhin an dem Kauf interessiert ist, w\u00e4re es ratsam, vom Verk\u00e4ufer eine Garantie zu erhalten, dass er m\u00f6glicherweise k\u00fcnftigen Steueranspr\u00fcchen der Verwaltung in Bezug auf die Auflassungserkl\u00e4rung gegen\u00fcbersteht, ohne auch nur ein m\u00f6gliches Zur\u00fcckhalten von Geld vom Kaufpreis auszuschlie\u00dfen, mit der Bedingung, dass es zur\u00fcckgegeben wird, sobald die Forderung der Verwaltung nach einer gewissen Zeit endg\u00fcltig verj\u00e4hrt ist. Kurz gesagt, es gibt L\u00f6sungen, um das Risiko des K\u00e4ufers bei einer Akquisition unter solchen Umst\u00e4nden zu neutralisieren. Daf\u00fcr muss nat\u00fcrlich der Umfang des Problems im Voraus bekannt sein. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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