{"id":9570,"date":"2021-03-15T20:10:40","date_gmt":"2021-03-15T19:10:40","guid":{"rendered":"https:\/\/firmalex.com\/2021\/03\/15\/como-redactar-un-contrato-de-compraventa-de-un-inmueble-sin-errores\/"},"modified":"2021-07-05T17:33:43","modified_gmt":"2021-07-05T16:33:43","slug":"kautionsvertrag-oder-reservierungsvertrag-wie-man-einen-immobilien-oder-hauskaufvertrag-in-spanien-ohne-fehler-schreibt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/03\/15\/kautionsvertrag-oder-reservierungsvertrag-wie-man-einen-immobilien-oder-hauskaufvertrag-in-spanien-ohne-fehler-schreibt\/","title":{"rendered":"Kautionsvertrag oder Reservierungsvertrag: Wie man einen Immobilien- oder Hauskaufvertrag in Spanien ohne Fehler schreibt"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Wenn es um den Kauf und Verkauf einer Immobilie geht, ist es wichtig, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Es sollte angesichts der Wichtigkeit kein improvisierter Akt sein, also muss Rechtssicherheit f\u00fcr den Fall sp\u00e4terer Probleme bestehen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>In Firmalex sind wir Experten in der Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, wir geh\u00f6ren dem <a href=\"https:\/\/www.apialicante.com\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Offiziellen Kollegium der Immobilienmakler von Alicante an<\/a>. Wir bereiten Kauf- und Verkaufsvertr\u00e4ge vor und \u00fcberpr\u00fcfen sie, ebenso wie die vorherige Kontrolle der Situation der Immobilie, indem wir eine Prognose der Gesamtkosten der Operation erstellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher wissen wir, dass man beim Kauf oder Verkauf eines Hauses oder Grundst\u00fccks auf rechtliche, wirtschaftliche und sogar st\u00e4dtebauliche Probleme sto\u00dfen kann. Daher ist es am besten, diese Tipps zu ber\u00fccksichtigen oder sich in die H\u00e4nde von Fachleuten zu begeben, um Ihre Investition zu garantieren.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 ez-toc-wrap-center counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\"><\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/03\/15\/kautionsvertrag-oder-reservierungsvertrag-wie-man-einen-immobilien-oder-hauskaufvertrag-in-spanien-ohne-fehler-schreibt\/#Ratschlaege_bevor_Sie_den_Kauf-_oder_Verkaufsvertrag_abschliessen\" >Ratschl\u00e4ge, bevor Sie den Kauf- oder Verkaufsvertrag abschlie\u00dfen:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/2021\/03\/15\/kautionsvertrag-oder-reservierungsvertrag-wie-man-einen-immobilien-oder-hauskaufvertrag-in-spanien-ohne-fehler-schreibt\/#Der_Anzahlungsvertrag_muss_folgende_Punkte_enthalten\" >Der Anzahlungsvertrag muss folgende Punkte enthalten:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ratschlaege_bevor_Sie_den_Kauf-_oder_Verkaufsvertrag_abschliessen\"><\/span>Ratschl\u00e4ge, bevor Sie den Kauf- oder Verkaufsvertrag abschlie\u00dfen:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p>Holen Sie sich beim Grundbuchamt einen einfachen Vermerk \u00fcber die Immobilie, um m\u00f6gliche darauf eingetragene Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Nie\u00dfbrauchsrechte zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<p>Erkundigen Sie sich beim \u00f6rtlichen Rathaus, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie interessiert, mit den Zahlungen auf dem neuesten Stand ist: IBI und Gemeindesteuern.<\/p>\n\n\n\n<p>Setzen Sie sich mit der Bewohnervereinigung in Verbindung und bitten Sie den Vorsitzenden oder den Verwalter, einen Nachweis \u00fcber die Aktualit\u00e4t der Zahlungen der Vereinigung auszustellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn schlie\u00dflich, nach Erhalt dieser Dokumente, ein Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Eigent\u00fcmer zustande gekommen ist, ist es ratsam, diesen schriftlich festzuhalten. Dieser Vertrag wird <strong>Kautionsvertrag <\/strong>oder <strong>Reservierungsvertrag genannt<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Der_Anzahlungsvertrag_muss_folgende_Punkte_enthalten\"><\/span>Der Anzahlungsvertrag muss folgende Punkte enthalten:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<ol><li>Rechtliche Angaben des K\u00e4ufers und Verk\u00e4ufers<\/li><li>Den Gegenstand des Vertrages<\/li><li>Identifikationsdaten des Eigent\u00fcmers\/der Eigent\u00fcmer der Immobilie<\/li><li>Registrierungsdaten der Immobilie<\/li><li>M\u00f6gliche Belastungen<\/li><li>Der festgelegte Kaufpreis<\/li><li>Der Teil, der als Reserve, Anzahlung oder Kaution bei der Unterzeichnung dieses Vertrages gegeben wird und das Datum, an dem die Urkunde vor einem Notar ausgefertigt wird und der Rest des Betrages bis zum vereinbarten Verkaufspreis der Immobilie bezahlt wird.<\/li><li>Andere Klauseln (wir k\u00f6nnen so viele Klauseln hinzuf\u00fcgen, wie wir wollen oder wie wir vereinbaren, um jede Vereinbarung, die der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer getroffen haben, schriftlich festzuhalten. Dies k\u00f6nnte zum Beispiel sein: eine Frist f\u00fcr die Fertigstellung der Urkunde, ein Zeitlimit f\u00fcr den Einzug des Verk\u00e4ufers oder jede andere Klausel, die als wichtig erachtet wird)<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Sobald eine Einigung erzielt und der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, tritt eine der Parteien vom Verkauf zur\u00fcck, hat dies Konsequenzen. Der Verk\u00e4ufer kann den Teil, der als Reservierung oder Anzahlung gegeben wurde, behalten, der normalerweise auf 10% des Kaufpreises festgelegt ist, also ein erheblicher Betrag sein kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Ebenso, wenn der Verk\u00e4ufer sich zur\u00fcckzieht, um den Verkauf vor einem Notar zu formalisieren, ist er innerhalb seiner Rechte, wie in <a href=\"https:\/\/boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763&amp;p=20151006&amp;tn=2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Artikel 1454 des Zivilgesetzbuches festgelegt<\/strong><\/a>, aber mit einer Strafe, da er die Anzahlung verdoppelt zur\u00fcckgeben muss, d.h. er muss den K\u00e4ufer mit dem doppelten Betrag entsch\u00e4digen, der als Anzahlung oder Kaution im unterzeichneten Vertrag vereinbart wurde.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>Firmalex ist ein Immobilienmakler in Alicante mit B\u00fcros in Denia und Valencia. Vertrauen Sie bei der Abwicklung Ihrer Immobilienkaufvertr\u00e4ge auf einen Profi. Wir betreuen Sie in Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch. F\u00fcr weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. <a href=\"https:\/\/firmalex.com\/contrato-compraventa-vivienda-de-arras-denia-valencia-alicante-javea-calpe-altea-oliva-pego-benissa-benidorm-gandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L<\/a><a href=\"https:\/\/firmalex.com\/de\/haus-kaufvertrag-spanien-kauf-und-verkauf-von-immobilien-denia-javea-calpe-altea-benissa-benidorm-alicante-valencia-costa-blanca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esen Sie unseren Service f\u00fcr Immobilienkauf und -verkau<\/a><a href=\"https:\/\/firmalex.com\/contrato-compraventa-vivienda-de-arras-denia-valencia-alicante-javea-calpe-altea-oliva-pego-benissa-benidorm-gandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">f<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn es um den Kauf und Verkauf einer Immobilie geht, ist es wichtig, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. 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