Documentación necesaria para vender tu vivienda en España

Para la mayoría de los trámites es necesario seguir algunos pasos y entregar ciertos documentos. La documentación necesaria para vender tu vivienda no es difícil de conseguir y puede ayudar a que el comprador vea la transacción como segura.

¿Cómo vender una vivienda en España?

A la hora de vender tu casa, una buena opción sería seguir los siguientes pasos para agilizar el proceso:

• Elige un precio justo. Poner un precio adecuado ayuda a que la venta se haga más rápido.
• Estudia la demanda. Saber si hay interesados y si tu vivienda está en una zona con precios regulados.
• Analiza la competencia. Conocer otras casas en venta en tu zona y los precios a los que se venden.
• Promociona tu casa. Crear un anuncio que destaque e incluirlo en los mejores portales inmobiliarios.
• Reúne los documentos. Reunir toda la documentación que vamos a ver en el siguiente punto.
• Organiza las visitas. Planificar las visitas para mostrar el mejor potencial del inmueble.
• Calcula tus gastos (Ley de Vivienda). Tener en cuenta que los honorarios de intermediación inmobiliaria suelen recaer sobre el vendedor; conocer este importe neto, incluyendo la estimación de la plusvalía municipal, te permitirá negociar el precio final con mayor seguridad.
• Negocia el precio. Negociar el precio para vender más rápido.

Aunque con ello no se garantiza la venta, seguir estas recomendaciones puede ayudar a dar visibilidad a un buen anuncio de un inmueble con un precio competitivo y los documentos a disposición del comprador, y a que la venta se haga en un período más corto de tiempo.

Documentación necesaria para vender una vivienda

Como hemos visto en el apartado anterior, para vender una vivienda es necesario tener unos documentos actualizados, relacionados con ella y sus propietarios.

Documento de Identidad (DNI/NIE)

El documento de identidad sirve para identificarte como propietario y vendedor del inmueble. Tendrás que incluir este número en todos los documentos que se vayan a firmar durante el proceso de venta.

Título de propiedad o escritura de la vivienda

Cuando se va a vender un piso o casa, es necesario tener documentación que pruebe que la vivienda es tuya. Con este documento se podrán hacer las operaciones inmobiliarias que afecten esta situación.

Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde el año 2013 para cualquier operación inmobiliaria de uso residencial, tanto para compraventas como para alquileres.

Un técnico acude al domicilio para hacer un estudio y valora cuál es la información energética del inmueble, además de emitir un informe sobre ello.

Cédula de habitabilidad

Este documento confirma que el inmueble cumple con los requisitos técnicos y sanitarios que permitan unas condiciones mínimas de habitabilidad. Existen tres tipos:

• Primera ocupación. Es la destinada a las viviendas recién construidas.
• Segunda ocupación. Es la renovación de la anterior.
• Primera ocupación de rehabilitación. La que se obtiene tras una restauración en el inmueble.

Contar con este documento es indispensable para dar de alta los suministros del agua, la luz y el gas.

Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

En este documento se especifica el estado de la vivienda. Se hace una inspección en la que se valoran aspectos como el tejado, las paredes, los suelos y otros elementos.

Es obligatorio en casas de entre 30 y 50 años, dependiendo del municipio en el que se encuentren.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este tributo local se paga cada año por el propietario del inmueble, siempre que no esté como una excepción.

A la hora de vender la vivienda, es importante que el comprador pueda comprobar, con un documento, que el IBI se ha pagado todos los años para demostrar que el tributo está al día. Así, el siguiente recibo será responsabilidad del nuevo propietario.

Certificado de estar al corriente con la Comunidad de Propietarios

Cuando el inmueble forma parte de una comunidad de vecinos, algo que ocurre siempre en el caso de los pisos, los propietarios tienen que pagar mensualmente una cuota para hacer frente a los distintos gastos de las zonas comunes.

Antes de proceder a la venta, la propiedad debe estar al corriente de pago, es decir, sin deudas pendientes. El secretario o administrador de fincas puede emitir un certificado para entregárselo al comprador.

Certificado de Deuda Pendiente y cancelación registral

Si el inmueble está hipotecado, será necesario acudir al banco para conseguir un certificado de deuda pendiente. En este documento la entidad financiera indica el importe que falta por pagar en el momento de la venta. Esta cantidad puede pagarse antes de transmitir el piso o la casa, o bien que la asuma el comprador, descontándoselo del precio total acordado. Si no hay ningún importe pendiente, se deberá registrar la escritura de cancelación de la deuda para que la hipoteca deje de figurar en el Registro de la Propiedad.

Cuenta bancaria en España

Es indispensable disponer de una cuenta bancaria activa en España para la gestión de los cobros y, sobre todo, para la liquidación de impuestos y el cambio de domiciliación de los suministros tras la venta. En el caso de vendedores no residentes, este paso es crítico para evitar bloqueos en la recepción de fondos por la normativa de prevención del blanqueo de capitales.

Nota simple

Por último, pero no menos importante, es muy recomendable incluir la nota simple proporcionada por el Registro de la Propiedad. En ella aparece toda la información relacionada con el inmueble: quiénes son los propietarios, dónde se ubica, las características del inmueble o si tiene alguna carga hipotecaria o de otro tipo. Incluir este documento aporta la máxima transparencia desde el primer contacto con el comprador. En Firmalex, nos encargamos de solicitar y revisar su Nota Simple para garantizar que la venta sea jurídicamente viable desde el minuto uno.

Conclusión

Reunir la documentación necesaria para vender tu vivienda es uno de los pasos fundamentales. El DNI, la escritura, el Certificado de Eficiencia Energética, la cédula de habitabilidad y otros similares forman parte de los documentos a entregar a los posibles compradores. Presentarlos de forma proactiva ayuda a que perciban la transacción como segura y transparente, reduciendo los tiempos de cierre.

Más información

Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.

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