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Von der Idee, einen Haus zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags vor einem Notar kann eine beträchtliche Zeit vergehen.
Und obwohl es in Spanien eine durchschnittliche Zeitspanne gibt, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, müssen auch alle Faktoren berücksichtigt werden, die diese Zeit verlängern oder verkürzen können.
Faktoren, die die Zeit beeinflussen, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird
Die wichtigsten Faktoren, die die Dauer des Verkaufs einer Wohnung oder eines Hauses beeinflussen, sind Lage, Preis und Zustand.
Der Erhaltungszustand
Der Zustand der Immobilie beeinflusst den Preis und auch die Zeit, die bis zum Verkauf benötigt wird.
Es ist am besten, die notwendigen Reparaturen vor dem Verkauf der Immobilie vorzunehmen, um einen besseren Verkaufspreis in kürzerer Zeit zu erzielen.
Standort des Hauses
Vielleicht ist dies einer der wichtigsten und entscheidendsten Faktoren.
Es ist anders, ein Grundstück in einer großen Stadt wie Madrid oder Barcelona zu verkaufen, wo es aufgrund der großen Bevölkerung eine hohe Nachfrage gibt, als in kleinen Städten oder Dörfern, wo die Bevölkerung deutlich geringer ist.
Darüber hinaus gibt es innerhalb einer Stadt auch bestimmte Viertel und Gebiete, in denen der Wert einer Wohnung steigen oder fallen kann.
Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer
Am Anfang gibt es meist Unterschiede beim Preis.
Der Verkäufer kennt sich möglicherweise auf dem Immobilienmarkt nicht aus und lässt sich von Gefühlen leiten, senkt dann aber den Preis während der Verhandlung.
Käufer möchten für den Hauskauf meist möglichst wenig Geld ausgeben und versuchen daher immer, den Preis zu drücken.
Finanzierung
Wenn Finanzinstitute flexible und zugängliche Konditionen anbieten, verkürzt sich der Verkaufsprozess.
Die Jahreszeit
Die meisten Hausverkäufe finden im Frühjahr und Herbst statt, wobei die Immobilientransaktionen zwischen Mai und September ihren Höhepunkt erreichen.
September bis November sind normalerweise die besten Monate, da die Suche bereits im Frühjahr begonnen hat und die Optionen im Sommer analysiert wurden.
Was tun, um ein Haus schneller zu verkaufen?
Wenn Sie es eilig haben, Ihre Immobilie zu verkaufen, können Sie einige Dinge tun, um die Verkaufszeit zu verkürzen.
Führen Sie eine angemessene Bewertung durch
Die Festlegung eines marktgerechten Preises ist einer der wichtigsten Punkte für einen schnellen Verkauf.
Verbessern Sie das Erscheinungsbildes der Immobilie
Es wird empfohlen, die besten Aspekte des Hauses hervorzuheben. Dazu können Sie:
- Mit neutralen Farben streichen.
- Veraltetes Mobiliar entfernen.
- Persönliche Gegenstände entfernen.
- Kleine Schäden beheben.
Machen Sie hochwertige Fotos
Die Fotos der Immobilie gehen direkt in die Immobilienanzeige, daher müssen sie von bestmöglicher Qualität sein und einen guten Eindruck machen.
Es wird empfohlen, der Auflistung mehrere Fotos desselben Zimmers beizufügen und diese mit Videos oder virtuellen Rundgängen zu begleiten.
Attraktive Anzeigen auf Portalen erstellen
Um eine Wohnung schneller zu verkaufen, müssen Sie ansprechende Anzeigen erstellen.
Wir haben bereits gesehen, wie wichtig Bilder sind. Die Immobilienbeschreibung muss jedoch vollständig und detailliert sein. Beschreiben Sie die Merkmale, Ausstattung, Fläche, Aufteilung und mehr.
Halten Sie alle Unterlagen bereit
Je früher Sie die Unterlagen für den Verkauf der Immobilie fertig haben, desto weniger wird sich die Unterzeichnung des Kaufvertrags verzögern.
Flexibel sein, wenn Sie Besuch empfangen
Je mehr Tage und Stunden die potenziellen Käufer Zeit haben, um die Immobilie zu besichtigen, desto mehr Zeit haben sie und desto einfacher wird es sein, jemanden zu finden, der daran interessiert ist.
Am besten ist es in diesem Fall, Samstage und Sonntage mit einzubeziehen.
Verhandeln des endgültigen Verkaufspreises
Üblich ist es, über den endgültigen Verkaufspreis eines Hauses zu verhandeln.
Der Eigentümer muss einen Mindestpreis festlegen und mit dem Käufer verhandeln, der auch einen festgelegten Höchstpreis hat.
Wenn jeder ein wenig nachgibt, ist es möglich, schneller zu einer Einigung zu kommen.
Zusammenfassend: Wie lange dauert es, ein Haus in Spanien zu verkaufen?
Wie wir gesehen haben, können viele Faktoren die Zeit beeinflussen, die zum Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses benötigt wird, beispielsweise die Lage oder der Preis.
Die durchschnittliche Verweildauer für den Verkauf einer Immobilie in Spanien liegt jedoch zwischen 3 und 12 Monaten. Der Verkauf eines Hauses ist ein komplexer Prozess, der je nach Standort, Preis, Zustand des Hauses, Finanzierung oder Verhandlungen kürzer oder länger dauern kann. Um den Zeitaufwand zu verkürzen, können Sie einen Marktpreis festlegen, gute Fotos machen, attraktive Anzeigen veröffentlichen, alle notwendigen Unterlagen bereithalten und bei Besichtigungen flexibel sein.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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