Das Geschäft mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien

Sich am Kauf und Verkauf von Immobilien zu beteiligen, kann eine großartige Idee sein, vorausgesetzt, man verfügt über genügend Informationen und geht professionell und mit einer guten Strategie vor.

Ist es eine gute Idee, sich dem Kauf und Verkauf von Immobilien zu widmen?

Das auf den Ankauf von Wohnraum spezialisierte Unternehmen hat die An- und Verkaufstätigkeit sowie die Verwaltung von Immobilien, vorwiegend von Häusern, Geschäftslokale und Grundstücken, als Haupttätigkeit.

Dieser Sektor umfasst verschiedene Aktivitäten, so wie Immobilienmakler oder Kauf von Immobilien zur Renovierung und Weiterverkauf.

Um in solchen Branchen erfolgreich zu sein, ist ein gewisses Bildungsniveau unerlässlich, ebenso wie ein sorgfältiges Finanzmanagement. Außerdem, ein gutes Netzwerk an Kontakten ist dabei auch sehr hilfreich.

Es handelt sich um einen Wirtschaftszweig, der bei guter Führung sehr profitabel ist, und jede Transaktion bringt erhebliche Geldsummen ein.

Welche Möglichkeiten gibt es, sich am Kauf und Verkauf von Immobilien zu beteiligen?

Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie sich dem Kauf und Verkauf von Immobilien widmen möchten, haben Sie folgende Möglichkeiten:

Tätigkeit als Immobilienmakler

Um als Immobilienmakler zu arbeiten, benötigen Sie neben dem Erwerb einer Immobilienmaklerlizenz lediglich eine Grundausbildung und einen Spezialkurs.

Sobald Sie Ihre Lizenz haben, erstellen Sie sich ein eigenes Portfolio, indem Sie für eine bestehende Immobilienagentur arbeiten oder Ihre eigene gründen. Jetzt ist es besonders wichtig, ein Netzwerk an Kontakten aufzubauen und sich fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes anzueignen.

Ihren Hauptaufgaben gehören:

• Immobilien zum Weiterverkauf erwerben.
• Käufer finden.
• Immobilien zeigen.
• Besichtigungen verwalten.
• Fragen Beantworten.
• Dokumentationsverwaltung.
• Bei Verhandlungen vermitteln.

In Immobilien investieren

Beim sogenannten House Flipping, auch bekannt als Immobilieninvestition, werden renovierungsbedürftige Immobilien unter Marktwert erworben. Anschließend werden sie renoviert, wodurch ihr Wert steigt, und dann mit Gewinn weiterverkauft.

Wenn Sie diese Option verfolgen möchten, müssen Sie einen Geschäftsplan mit Zielen, Marketingstrategien, ein Budget und einen Zeitplan erstellen. Außerdem müssen Sie Ihre Zielgruppe definieren.

Es ist wichtig, die Durchführung der Renovierung zu berücksichtigen, da der erzielte Nutzen in direktem Zusammenhang mit dem Kaufpreis, den Renovierungskosten und dem Verkaufspreis steht.

Eine Möglichkeit, bei dieser Art von Transaktion erfolgreich zu verkaufen, besteht darin, Visualisierungen zu erstellen, die zeigen, wie die fertige Immobilie aussehen würde, um so das Interesse potenzieller Käufer zu wecken.

Eine andere Möglichkeit ist ein Touristenzertifikat zu erhalten. Wenn das Ziel Ihrer Investition nicht der sofortige Verkauf, sondern die Ferienvermietung ist, denken Sie daran, dass in der Comunidad Valenciana die Beantragung einer Lizenz für touristische Unterkünfte bei der Generalitat obligatorisch ist. Die Einhaltung lokaler Vorschriften ist entscheidend, um Bußgelder zu vermeiden.

Rechtliche und steuerliche Anforderungen

Für die Gründung eines Unternehmens müssen bestimmte rechtliche und steuerliche Anforderungen erfüllt werden:

• Ein NIE erhalten. Es ist wichtig, diesen Ausweis zu erhalten, wenn es sich um einen ausländischen Investor handelt, der eine Immobilie kaufen oder eine Gesellschaft in Spanien gründen möchte.
• Gewerbeanmeldung. Sich für die Rechtsform entscheiden: Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), Aktiengesellschaft (AG) oder Einzelunternehmen. Melden Sie das Unternehmen anschließend an.
• Urkunden und Verträge. Kauf- und Verkaufsverträge müssen klar und detailliert sein. Am besten lassen Sie die Urkunden vor einem Notar unterzeichnen. Vor der Formalisierung des Kaufs in einer öffentlichen Urkunde ist es jedoch unerlässlich, einen Anzahlungsvertrag (contrato de arras) zu unterzeichnen. Dieses private Dokument ermöglicht die Reservierung der Immobilie durch die Zahlung einer Anzahlung und legt Strafen für den Fall einer Vertragsverletzung durch eine der Parteien fest.
• Steuern. Wenn Sie ein Unternehmen gründen, müssen Sie sich bei der Steuerbehörde für die Steuer auf wirtschaftliche Aktivitäten (IAE) registrieren.
• Abschlusskosten. Es ist unerlässlich, zusätzlich zum Kaufpreis ein Budget von 10 % bis 15 % für die Transaktionskosten einzuplanen. Dies umfasst die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA) sowie Notargebühren und die Eintragung im Eigentumsregister.
• Dokumentation. Die vollständige und fristgerechte Erstellung aller erforderlichen Dokumente ist einer der wichtigsten Aspekte dieses Geschäfts. Daher benötigen Sie Grundbuchauszüge, Energieausweise und Steuerbescheide, beispielsweise zur Grundsteuer (IBI). Denken Sie daran, dass der Energieausweis nicht nur für den Verkauf, sondern auch für die Bewerbung der Immobilie obligatorisch ist; wenn es fehlt, kann es zu Bußgeldern führen.
• Notar und Grundbuch. Die notariellen Urkunden müssen zwingend beim Grundbuchamt vorgelegt werden, um den Eigentümerwechsel zu registrieren.

Für all diese Verfahren und Anforderungen ist es dringend zu empfehlen, Fachleute mit der Abwicklung der Dokumentenbearbeitung und der Steuerzahlung zu beauftragen. Bei Firmalex bieten wir diese Dienstleistungen sowohl für Selbstständige als auch für Gesellschaften und Unternehmen an.

Aspekte, die beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu berücksichtigen sind

Bevor Sie Ihr Immobiliengeschäft gründen, sollten Sie Folgendes beachten:

• Ausbildung und Lizenzierung. Informieren Sie sich detailliert über die lokalen Anforderungen und Lizenzen und prüfen Sie, ob eine spezialisierte Ausbildung in diesem Bereich erforderlich ist.
• Geschäftsplan. Entwickeln Sie einen Plan, der Ziele, Marketingstrategien, ein Budget und einen Zeitplan mit einzuhaltenden Fristen umfasst.
• Netzwerken. Sie müssen Beziehungen zu anderen Fachleuten in der Branche, Investoren und potenziellen Kunden aufbauen.
• Marktanalyse. Dieser Punkt ist entscheidend, denn um erfolgreich zu sein, benötigen Sie fundierte Kenntnisse über die Funktionsweise des lokalen Immobilienmarktes und seine Aufwärts- oder Abwärtstrends.
• Finanzierung und Ressourcen. Stellen Sie sicher, dass Sie über die notwendigen finanziellen Mittel für die anfänglichen Ausgaben und über Ersparnisse für Zeiten geringerer Einnahmen verfügen.
• Immobilienrenovierungsmanagement:
  • Budget. Erstellen Sie eine detaillierte Kostenaufstellung für die Reparaturen, um einen klaren und realistischen Gewinn zu erzielen.
  • Fachleute. Suchen Sie qualifizierte Fachkräfte für die Renovierung, um Fehler zu vermeiden und ein qualitativ hochwertiges Endergebnis zu gewährleisten. Stellen Sie sicher, dass das Renovierungsunternehmen eine Haftpflichtversicherung und schriftliche Garantien hat.
  • Kontrolle. Halten Sie sich strikt an den Projektzeitplan und das Budget.
• Rentabilität. Um Gewinn zu erzielen, braucht man eine gute Strategie.
• Provisionen. Beachten Sie, dass es üblich ist, einen Prozentsatz des Verkaufspreises zu berechnen, der je nach Lage und Wert der Immobilie variieren kann. Zusätzlich zu den Erwerbssteuern muss der Verkäufer die Plusvalía Municipal (Gemeindesteuer) entrichten, die die Wertsteigerung des Grundstücks während der Jahre des Besitzes besteuert.
• Langfristige Investition. Da es sich um Immobilien handelt, kann der Verkauf Zeit in Anspruch nehmen, und das investierte Kapital bleibt bis zum Verkauf in der Immobilie ‚gebunden‘.

Wie wir gesehen haben, kann das Immobiliengeschäft sehr profitabel sein, wenn man es richtig angeht. Man kann Immobilienmakler werden oder Immobilien kaufen, renovieren und verkaufen. Dafür muss man die rechtlichen und formalen Anforderungen sowie weitere Aspekte berücksichtigen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns kontaktieren.

Weitere Informationen

Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.

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