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Suponen el 18,6 % del total de las transacciones, similar al periodo 2012-2019. Los británicos encabezan la lista con una cuota de casi el 12 % de las transacciones extranjeras.
El mercado inmobiliario español sigue dejando atrás el parón provocado por Covid-19 y está volviendo a las cifras tradicionales de los años anteriores a la crisis sanitaria y económica. Los compradores extranjeros están jugando un papel importante en esta recuperación, aumentando sus transacciones inmobiliarias en casi un 42% interanual en el segundo semestre de 2021 y recuperando su cuota de mercado habitual en España.
Así lo confirman los datos presentados en abril por el Consejo General del Notariado. Los notarios admiten que este incremento está «muy condicionado», como era de esperar, por los descensos registrados en el segundo semestre de 2020. Sin embargo, si se observan las cifras, el aumento de este tipo de transacciones muestra una vuelta a los años anteriores a la pandemia. Así, las transacciones realizadas por extranjeros supusieron el 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con la media registrada entre 2012 y 2019 (18,7%).
Entre julio y diciembre del año pasado, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó exactamente un 41,9% interanual, hasta las 63.934 operaciones. El mercado se había estancado en el primer semestre (-37,3%) y en el segundo (-10,8%) de 2020.
Los notarios explican que el 54,8% de las compraventas fueron realizadas por extranjeros, lo que supone un aumento del 27,4% respecto al año anterior, mientras que el 45,2% restante de las operaciones fueron realizadas por no residentes, lo que supone un incremento del 64,5%.
Por nacionalidades, los extranjeros que más casas compraron fueron los británicos, el grupo que tradicionalmente es el primero en España. Suponen el 11,8% del total de transacciones extranjeras, un total de 7.560, seguidos de los alemanes (10,4%) y los franceses (8,3%). El grupo de nacionales, que incluye al resto de extranjeros no comunitarios, supuso el 11,4%. Aumentaron las compras de extranjeros de todas las nacionalidades, pero sobre todo las de holandeses (104,1 % respecto al año anterior), irlandeses (99,3 %) y alemanes (84,9 %).
Paralelamente, los precios medios por metro cuadrado más elevados los pagaron los compradores de Suecia (2.752 euros por metro cuadrado), Dinamarca (2.750 euros), Alemania (2.741 euros), Estados Unidos (2.601 euros) y Suiza, con 2.479 euros por metro cuadrado. El precio medio pagado por los extranjeros en general (2.016 euros por metro cuadrado) también fue superado por los compradores de Noruega, Países Bajos, Rusia, Francia, Italia y Bélgica.
Los precios más bajos fueron pagados por marroquíes (688 euros por metro cuadrado), rumanos (990 euros) y ecuatorianos (1.087 euros).
Por autonomías y residencia, los franceses fueron los que más vendieron entre los extranjeros no residentes en las dos regiones castellanas, Aragón, Cataluña, Extremadura, País Vasco y Navarra. Los alemanes fueron los principales compradores en los Archipiélagos, Cantabria y Galicia, los británicos en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana, los argentinos en Asturias y los estadounidenses en La Rioja y la Comunidad de Madrid. Entre los residentes, los marroquíes y rumanos fueron los principales compradores en casi todo el país, excepto en Galicia, los archipiélagos y la Comunidad Valenciana.
En general, todas las regiones del país registraron un aumento de las transacciones extranjeras en comparación con el año anterior. Las Islas Baleares están a la cabeza con un aumento del 81,5%, seguidas de Canarias (57%), Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y la Comunidad Valenciana (44,9%). Por debajo de la media nacional (41,9%) se situaron Cataluña, Asturias, Navarra, Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha, Aragón, País Vasco, La Rioja y Extremadura. Por último, Castilla y León y Galicia registraron un crecimiento inferior al 10 %. El precio medio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por estos clientes fue de 2.016 euros, lo que supone un incremento del 14,3 % respecto al año anterior. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar más por sus viviendas (2.481 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.567 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.503 euros por metro cuadrado).
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