Die Hauskäufe von Ausländern in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 erreichen wieder die Werte vor der Pandemie

Sie machen 18,6 % aller Transaktionen aus, was dem Zeitraum 2012-2019 entspricht. Die Briten stehen mit einem Anteil von fast 12 % an den Auslandstransaktionen an der Spitze.

Der spanische Immobilienmarkt lässt die durch den Covid-19 verursachte Flaute weiter hinter sich und kehrt zu den traditionellen Zahlen der Jahre vor der Gesundheits- und Wirtschaftskrise zurück. Eine wichtige Rolle bei dieser Erholung spielen ausländische Käufer, die in der zweiten Jahreshälfte 2021 ihre Immobilientransaktionen im Vergleich zum Vorjahr um fast 42 % steigerten und wieder ihren üblichen Marktanteil in Spanien erreichten.

Dies wird durch die im April von der Berufskammer der Notare vorgelegten Daten bestätigt. Die Notare räumen ein, dass dieser Anstieg, wie nicht anders zu erwarten, durch die in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 verzeichneten Rückgänge „sehr bedingt“ ist. Betrachtet man jedoch die Zahlen, so zeigt die Zunahme dieser Art von Transaktionen eine Rückkehr zu den Jahren vor der Pandemie. So machten die von Ausländern getätigten Transaktionen 18,6 % der gesamten Verkäufe und Käufe auf nationaler Ebene aus, was dem zwischen 2012 und 2019 verzeichneten Durchschnitt (18,7 %) entspricht.

Zwischen Juli und Dezember letzten Jahres stieg der Kauf und Verkauf von freiem Wohnraum durch Ausländer im Vergleich zum Vorjahr um genau 41,9 % auf 63.934 Transaktionen. Der Markt war in der ersten Hälfte (-37,3 %) und der zweiten Hälfte (-10,8 %) des Jahres 2020 zum Stillstand gekommen.

Die Notare erklären, dass 54,8 % der Käufe und Verkäufe von Ausländern getätigt wurden, was einem Anstieg von 27,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während die restlichen 45,2 % der Transaktionen von Nichtansässigen getätigt wurden, was einem Anstieg von 64,5 % entspricht.

Nach Nationalität betrachtet, waren die Ausländer, die die meisten Häuser kauften, Briten, die Gruppe, die in Spanien traditionell an erster Stelle steht. Auf sie entfielen 11,8 % der gesamten Auslandstransaktionen, insgesamt 7.560, gefolgt von den Deutschen (10,4 %) und den Franzosen (8,3 %). Auf die Gruppe der Staatsangehörigen, die alle anderen Nicht-EU-Ausländer umfasst, entfielen 11,4 %. Die Käufe von Ausländern aller Nationalitäten nahmen zu, am stärksten jedoch von Niederländern (104,1 % im Vergleich zum Vorjahr), Iren (99,3 %) und Deutschen (84,9 %).

Parallel dazu wurden die höchsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter von Käufern aus Schweden (2.752 Euro pro Quadratmeter), Dänemark (2.750 Euro), Deutschland (2.741 Euro), den USA (2.601 Euro) und der Schweiz mit 2.479 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Der durchschnittliche Preis, der von Ausländern insgesamt gezahlt wurde (2.016 Euro pro Quadratmeter), wurde auch von Käufern aus Norwegen, den Niederlanden, Russland, Frankreich, Italien und Belgien überschritten.

Die niedrigsten Preise wurden von Marokkanern (688 Euro pro Quadratmeter), Rumänen (990 Euro) und Ecuadorianern (1.087 Euro) gezahlt.

Getrennt nach Wohnsitz und Autonomie wurde festgestellt, dass die Franzosen in den beiden kastilischen Regionen, in Aragonien, Katalonien, Extremadura, im Baskenland und in Navarra den größten Anteil an den Verkäufen unter den nicht ansässigen Ausländern hatten. Die Deutschen waren die Hauptabnehmer in den Archipelen, Kantabrien und Galicien, die Briten in Andalusien, Murcia und der Comunidad Valenciana, die Argentinier in Asturien und die Amerikaner in La Rioja und der Comunidad de Madrid. Unter den Gebietsansässigen waren marokkanische und rumänische Staatsangehörige fast überall im Lande die Hauptkäufer, außer in Galicien, den Archipelen und der Comunidad Valenciana.

Insgesamt verzeichneten alle Regionen des Landes einen Anstieg der Auslandstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr. An der Spitze stehen die Balearen mit einem Anstieg von 81,5 %, gefolgt von den Kanarischen Inseln (57 %), Andalusien (55 %), Kantabrien (50,5 %) und der Valencianischen Gemeinschaft (44,9 %). Unter dem nationalen Durchschnitt (41,9 %) lag der Anstieg in Katalonien, Asturien, Navarra, Murcia, Madrid, Kastilien-La Mancha, Aragonien, dem Baskenland, La Rioja und Extremadura. Kastilien und León und Galicien schließlich verzeichneten ein Wachstum von weniger als 10 %. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter der von diesen Kunden getätigten Transaktionen lag bei 2.016 Euro, was einem Preisanstieg von 14,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Ausländer ohne Wohnsitz zahlten erneut mehr für ihre Wohnungen (2.481 Euro pro Quadratmeter) als Einwohner (1.567 Euro pro Quadratmeter) und Inländer (1.503 Euro pro Quadratmeter).

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