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En este artículo le explicamos qué debe tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda en España directamente a un particular.

Propiedades disponibles

El primer paso para comprar una vivienda es buscar propiedades adecuadas. Debe empezar por hacer una lista de preferencias que debe cumplir su vivienda en España. La mayoría de los portales inmobiliarios en España, como Idealista o Fotocasa, no indican si la vivienda es vendida por un particular o a través de una inmobiliaria. Esto limita el número de opciones para encontrar una propiedad directamente de un particular. Hay varias páginas web en las que se publican casas de particulares, pero la mayoría son en español y de baja calidad, sin apenas fotos ni descripciones. Así que aquí es cuestión de suerte encontrar la casa de tus sueños vendida directamente por un particular.

Asuntos legales

Una vez que haya encontrado una propiedad interesante, le recomendamos que haga algunas comprobaciones antes de dar cualquier paso formal. En España hay muchos casos de casas construidas ilegalmente, o que no se corresponden con lo que figura en el Registro de la Propiedad. También es aconsejable verificar si hay terceros que tengan derechos sobre la propiedad, como los bancos.

Para evitar problemas, es aconsejable comprobar la situación legal de la propiedad. A menudo, un abogado inmobiliario puede ayudarle.

Valoración de la propiedad

Cuando se compra una propiedad en España a un particular, generalmente no interviene ningún profesional en la determinación del precio de venta. Para evitar pagar demasiado y posiblemente mejorar su posición negociadora, se aconseja hacer una valoración antes de la compra. Esto tiene un coste, pero le dará una buena indicación del valor, así como de los puntos negativos que surjan en el informe.

Especialmente si quiere pedir una hipoteca para la compra, la valoración es muy importante para la cantidad que puede financiar a través de la hipoteca. Asegúrese de que utiliza una de las empresas de tasación reconocidas, entonces lo más probable es que el banco acepte el informe de tasación, para que no tenga que volver a incurrir en estos gastos.

Contrato de compraventa en España

Si está seguro de que la casa de sus sueños es legal y tiene un precio razonable, puede dar el siguiente paso. Este suele ser la firma de un contrato de arras o contrato de reserva.

En España es común que usted haga un depósito de al menos 3.000 euros al 10%, por lo que ya no puede cancelar la compra de forma gratuita. La reserva de la hipoteca o la inspección del edificio no son comunes, por lo que recomendamos que se incluyan este tipo de puntos si es el caso. También pueden ser importantes otras cuestiones en el contrato de compraventa, como quién es responsable de ciertos gastos e impuestos. Si no habla bien el español, es conveniente contratar al menos un traductor y, preferiblemente, un abogado inmobiliario.

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