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A la hora de comprar una propiedad en España, debe ser consciente de que existen varios escollos y no debe precipitarse. Cada país tiene sus propias normas y regulaciones para la compra de propiedades, privadas o comerciales.
Esta es la lista de los 14 errores más comunes.
1. Comprar en el lugar equivocado
Considere seriamente la ubicación antes de comprar una propiedad en España. Comprar su casa de vacaciones en España en primera línea de playa es muy tentador, pero hay propiedades similares disponibles en otros lugares a un precio más bajo. Una buena idea es mirar las propiedades comparables que se han vendido en los últimos meses y el precio de venta de las mismas, para evitar cometer errores durante las negociaciones.
Otra cosa que puede hacer es mirar un análisis del mercado inmobiliario español para programar su compra. Los precios fluctúan, y cuando su objetivo es invertir en propiedades españolas, debe comprar en el momento adecuado para obtener el máximo valor por su dinero.
Además, considere todo lo relacionado con la ubicación, como las conexiones de transporte, el nivel de ruido y cualquier problema medioambiental. Lo mejor sería pensar en dónde comprarías los alimentos y otros suministros que necesitas regularmente; puede estar lejos de la propiedad.
2. Inspección física antes de comprar
Realice siempre una inspección física de la propiedad que desea comprar en España. Puede pedir a un perito o inspector independiente especializado en este campo que visite el inmueble y lo compruebe todo. Le informarán de cualquier problema que pueda haber, como el tejado, la fontanería e incluso los insectos o la carcoma.
Puede contratar a un profesional para que lo haga por usted, pero también puede pedir a su despacho de abogados que le recomiende a alguien de confianza. Si compra una propiedad comercial en España, una revisión también es importante debido a cualquier cuestión legal.
3. No tener un plan claro para comprar una propiedad
Debe tener un plan claro para comprar una propiedad en España. Tómese el tiempo necesario para investigar el mercado y haga una lista de todas las propiedades que desea ver antes de salir. No caiga en la tentación de comprar algo de forma improvisada porque puede que no sea lo que quiere.
No se deje impresionar demasiado por un lugar y no compre algo que no sea lo que había planeado originalmente. Puede dejarse llevar por las negociaciones y olvidarse de otros factores más importantes, como sus preferencias personales o las necesidades de su familia. Es mejor tomarse su tiempo que precipitarse y lamentar haber tomado una decisión equivocada.
4. La barrera del idioma
Si compra una propiedad comercial en España, este puede no ser un factor esencial, pero si es su segunda residencia o casa de vacaciones, querrá que alguien hable inglés o su idioma. Esto es más grave en los lugares remotos de España, donde mucha gente no habla un idioma extranjero. Esto puede crear problemas cuando quiera hacer trabajos de mantenimiento, necesite ayuda en caso de emergencia, tenga preguntas o necesite tratar con el gobierno.
Antes de comprar una propiedad en España, es prudente asegurarse de obtener ayuda para apoyarle en los momentos difíciles. Nuestro equipo puede ayudarle.
5. No contar con los costes adicionales (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos legales, etc…)
Recuerde que no sólo tendrá que pagar por la propiedad en sí, sino que habrá gastos adicionales al comprar una propiedad en España, y estos deben considerarse como un coste incluido y no como una sorpresa.
Al comprar una propiedad en España, las tasas y los costes incluyen los honorarios de los abogados, los honorarios de los agentes, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el impuesto sobre las escrituras, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de los notarios extranjeros/locales españoles.
Los honorarios adicionales y el impuesto sobre la propiedad se calculan como un porcentaje sobre la compra. En general, un 15-20% adicional sobre el precio de compra lo cubre.
El coste depende de la ubicación, el nivel de servicio, el nivel impositivo, el precio final de venta y si se trata de propiedades nuevas o existentes.
Asegúrase de tener suficiente dinero en efectivo para cubrir todos los honorarios y otros gastos.
6. No trabajar con un abogado inmobiliario español
Al comprar una propiedad en España, se recomienda trabajar con un abogado que le ayude. Esta persona le asesorará en todo y le asistirá durante todo el proceso de compra y posteriormente en sus derechos como propietario.
Un abogado inmobiliario le asesorará sobre el papeleo y le ayudará en todos los aspectos desde el principio hasta el final, de manera que pueda aliviar sus preocupaciones.
La mayoría de las estafas y trampas de la compra de propiedades en España son evitables si su abogado se encarga del proceso de compra por usted.
7. Comprar con prisa
Si está presionado para comprar una propiedad en España rápidamente debido a su trabajo u otros compromisos, tenga cuidado. Es posible que pague más por la propiedad de lo que vale para deshacerse rápidamente del problema en lugar de pensar en las consecuencias posteriores.
Cuando se compra algo con prisas, siempre hay lugar para el arrepentimiento y los errores cuando no se han pensado bien todos los aspectos. Asegúrese de obtener el asesoramiento adecuado de un agente inmobiliario y de un abogado cuando quiera comprar una propiedad en España y de no precipitarse a la hora de tomar una decisión.
8. Firmar un contrato que no entiende
Asegúrese siempre de leer cuidadosamente el contrato antes de firmarlo. Si no lo ha leído o no lo ha entendido del todo, pida una aclaración antes de firmarlo. El lenguaje del acuerdo puede ser confuso, lo que puede dar lugar a malentendidos. Tenga cuidado; puede acabar firmando lo que no debe.
Se recomienda pedir una explicación a un abogado inmobiliario español. Cuando firme el contrato, asegúrese de obtener una copia para usted, de modo que pueda consultar si hay algún desacuerdo en el futuro.
9. No tener los papeles de inmigración en orden
Cuando compra una propiedad en España, necesita obtener un número de identificación fiscal español (NIE). Si no tiene esta documentación en orden, no podrá comprar la propiedad.
Obtenga ayuda de un abogado de inmigración en España para obtener su número NIE. Si quiere ser residente en España, esto también es posible. Por ejemplo, al comprar una propiedad, puede obtener la residencia a través de un programa de visado oro en España, pero hay algunos requisitos que debe cumplir.
También puede optar por ser no residente a efectos fiscales en España. Los no residentes permanecen en el país menos de 183 días.
10. Estresarse por si algo va a salir mal en la compra de la propiedad
Hay que recordar que la compra de una propiedad en España o en cualquier otro lugar no es una ciencia exacta, aunque se sigan todas las reglas. Siempre hay problemas, pero hay formas de afrontarlos, así que mantenga la calma y piense lógicamente en sus opciones.
Cuando algo no sale según lo previsto, puede ser desagradable, pero no deje que las emociones se interpongan en la toma de la decisión correcta. Asegúrese de obtener el asesoramiento de agentes y abogados inmobiliarios que puedan ofrecer una orientación sólida sobre su situación específica.
11. No conseguir la hipoteca adecuada
Un proveedor de hipotecas sólo financiará hasta un determinado porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad está valorada en 100.000 euros y usted intenta conseguir una hipoteca por 140.000 euros, se la denegarán. Lo mejor sería conseguir la cantidad correcta calculada en función del valor de la propiedad.
En España, los prestamistas hipotecarios no firmarán un acuerdo de hipoteca hasta que usted haya adquirido una vivienda. Por ello, es fundamental incluir en el contrato un texto que le permita rescindir el acuerdo si no puede obtener el préstamo. Lo mejor es contar con la ayuda de un asesor hipotecario en España.
Si busca una hipoteca en España, los bancos españoles pueden ofrecerle un tipo de interés económico. En la cita, también puede abrir una cuenta bancaria española.
12. No contar con la ayuda de un agente inmobiliario
Un posible escollo es no trabajar con un agente inmobiliario en España. Un agente inmobiliario le ayudará a encontrar una casa en la zona que haya especificado, y le ayudará a determinar un precio justo y a negociar con el vendedor para conseguir un buen trato.
Es posible que incluso puedan encontrar mejores ofertas y precios más bajos que usted, lo que puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo. Tenga cuidado cuando el agente inmobiliario del vendedor no le represente a usted, ya que puede producirse un conflicto de intereses.
Los agentes no le ayudarán con los asuntos legales y de inmigración. Aunque pueden presentarle a las personas adecuadas, no es su trabajo hacerlo.
13. No conseguir un contrato preliminar adecuado
Cuando usted desea adquirir una propiedad, y el vendedor acepta su oferta, la siguiente etapa es que el comprador y el vendedor firmen un acuerdo preliminar (el contrato privado de compraventa).
La legislación inmobiliaria española exige que este documento contenga una serie de cláusulas, una de las cuales es el derecho de cualquiera de las partes a rescindir el acuerdo en un plazo inicial de un mes.
Esta cláusula da lugar a los contratos de reserva. Un contrato de reserva es aquel en el que usted ha firmado la compra de una propiedad, pero el banco puede volver a retirarla si los fondos no están disponibles en un plazo determinado. Usted puede rescindir su contrato de reserva presentando una carta de rescisión.
Cuidado, el vendedor y el comprador pagan un depósito, normalmente el 10% del precio de compra. Si una de las partes tiene que retirarse, perderá el depósito. Trabaje en el contrato preliminar con su abogado inmobiliario español, que le aconsejará sobre las mejores cláusulas que debe incluir.
14. Falta de permisos del gobierno
Entre los escollos de comprar una propiedad en España está el de conseguir una casa que no tenga los permisos adecuados. Cuando se adquiere una casa que no tiene los permisos para haber sido construida se puede tener problemas. Tanto si se trata de una propiedad nueva, de segunda mano, o si todavía se está construyendo. Una propiedad requiere el permiso del gobierno para existir.
Al comprar propiedades sobre plano, tendrá que asegurarse de que la propiedad es legal. Si la propiedad está construida ilegalmente, usted podría ser responsable de cumplir las normas locales vigentes. Otra razón para que un especialista intervenga en la compra de la vivienda.
La renovación de una vivienda de segunda mano requerirá, en la mayoría de los casos, licencia de obras, que deberá obtener dentro del plazo legal. Al comprar una casa en España, la ubicación de la casa influye en las licencias de construcción, el gobierno local a menudo determinará si usted tiene derecho a construir. Por ejemplo, hay duras restricciones al tamaño y posición de la construcción en las zonas rurales y en los centros históricos de las ciudades. Nuestros abogados inmobiliarios podrán ayudarle con los permisos de planificación y las licencias de construcción en España.
Conclusiones
Los compradores extranjeros deben ser conscientes de estos escollos comunes. Como se ha señalado anteriormente, se pueden evitar muchos escollos de la compra de una propiedad en España actuando. Si trabaja con un abogado inmobiliario español, tendrá más posibilidades de evitar problemas y lograr el éxito en su compra. No es necesario ser un experto a la hora de comprar una propiedad en España, pero es aconsejable trabajar con un experto que pueda guiarle a través del proceso. Nuestros abogados inmobiliarios son expertos en transacciones inmobiliarias en España, y puede estar seguro de que le ayudarán a evitar los errores a los que se enfrentan muchos extranjeros al comprar una propiedad en España.
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