Deutsch
Español
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt und Sie nichts überstürzen sollten. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften für den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich.
Im Folgenden finden Sie eine Liste der 14 häufigsten Fehler.
1. am falschen Ort zu kaufen
Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich ernsthaft Gedanken über den Standort machen. Der Kauf eines Ferienhauses in Spanien am Strand ist sehr verlockend, aber es gibt ähnliche Immobilien anderswo zu einem niedrigeren Preis. Eine gute Idee ist es, sich vergleichbare Immobilien, die in den letzten Monaten verkauft wurden, und den Verkaufspreis dieser Immobilien anzusehen, um Fehler bei den Verhandlungen zu vermeiden.
Sie können auch eine Analyse des spanischen Immobilienmarktes zu Rate ziehen, um den Zeitpunkt Ihres Kaufs zu bestimmen. Die Preise schwanken, und wenn Sie in spanische Immobilien investieren wollen, müssen Sie zum richtigen Zeitpunkt kaufen, um den besten Gegenwert für Ihr Geld zu erhalten.
Berücksichtigen Sie auch alles, was mit dem Standort zu tun hat, wie z. B. Verkehrsanbindung, Lärmpegel und eventuelle Umweltprobleme. Überlegen Sie sich am besten, wo Sie die Lebensmittel und andere Dinge, die Sie regelmäßig benötigen, einkaufen würden; das kann weit vom Grundstück entfernt sein.
2. physische Inspektion vor dem Kauf
Führen Sie immer eine physische Inspektion der Immobilie durch, die Sie in Spanien kaufen möchten. Sie können einen unabhängigen Gutachter oder Architekten, der auf diesem Gebiet spezialisiert ist, bitten, die Immobilie zu besichtigen und alles zu überprüfen. Sie werden Sie über alle Probleme informieren, die möglicherweise vorhanden sind, wie z. B. das Dach, die Klempnerarbeiten und sogar Insekten oder Holzwürmer.
Sie können einen Fachmann damit beauftragen, aber Sie können auch Ihre Anwaltskanzlei bitten, Ihnen jemanden zu empfehlen, dem Sie vertrauen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist eine Überprüfung auch wegen eventueller rechtlicher Fragen wichtig.
3. keinen klaren Plan für den Kauf einer Immobilie zu haben
Sie müssen einen klaren Plan für den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt zu recherchieren und eine Liste aller Immobilien zu erstellen, die Sie sich vor Ihrer Abreise ansehen möchten. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, etwas spontan zu kaufen, weil es vielleicht nicht das ist, was Sie wollen.
Lassen Sie sich nicht zu sehr von einem Ort beeindrucken und kaufen Sie nicht etwas, das nicht Ihren ursprünglichen Plänen entspricht. Es kann sein, dass Sie sich von den Verhandlungen mitreißen lassen und andere, wichtigere Faktoren, wie Ihre persönlichen Vorlieben oder die Bedürfnisse Ihrer Familie, vergessen. Es ist besser, sich Zeit zu lassen, als zu überstürzen und eine falsche Entscheidung zu bereuen.
4. Die Sprachbarriere
Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist dies vielleicht kein wesentlicher Faktor, aber wenn es sich um Ihren Zweitwohnsitz oder Ihr Ferienhaus handelt, werden Sie jemanden wollen, der Englisch oder Ihre Sprache spricht. Dies ist in abgelegenen Teilen Spaniens, wo viele Menschen keine Fremdsprache sprechen, besonders ausgeprägt. Dies kann zu Problemen führen, wenn Sie Wartungsarbeiten durchführen wollen, in einem Notfall Hilfe benötigen, Fragen haben oder mit den Behörden zu tun haben.
Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Hilfe bekommen, die Sie durch die schwierigen Zeiten begleitet. Unser Team kann Ihnen helfen.
5. Rechnen Sie mit den zusätzlichen anfallenden Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.).
Denken Sie daran, dass Sie nicht nur für die Immobilie selbst bezahlen müssen, sondern dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusätzliche Kosten anfallen, die Sie als inbegriffene Kosten und nicht als Überraschung betrachten sollten.
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Gebühren und Kosten an, darunter Anwaltsgebühren, Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren und Gebühren für ausländische/einheimische spanische Notare.
Die zusätzlichen Gebühren und die Grundsteuer werden als Prozentsatz des Kaufpreises berechnet. In der Regel werden dafür 15-20 % des Kaufpreises zusätzlich verlangt.
Die Kosten hängen vom Standort, dem Dienstleistungsniveau, der Höhe der Besteuerung, dem endgültigen Verkaufspreis und davon ab, ob es sich um eine neue oder eine bestehende Immobilie handelt.
Vergewissern Sie sich, dass Sie über genügend Geld verfügen, um alle Gebühren und sonstigen Ausgaben zu decken.
6. Arbeiten Sie mit einem spanischen Immobilienanwalt zusammen
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es empfehlenswert, sich von einem Anwalt helfen zu lassen. Diese Person berät Sie in allen Fragen und begleitet Sie während des gesamten Kaufprozesses und informiert Sie anschließend über Ihre Rechte als Immobilieneigentümer.
Ein Anwalt für Immobilienrecht berät Sie bei den Formalitäten und hilft Ihnen bei allen Aspekten von Anfang bis Ende, so dass Sie sich keine Sorgen mehr machen müssen.
Die meisten Betrügereien und Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien lassen sich vermeiden, wenn Ihr Anwalt den Kaufprozess für Sie abwickelt.
7. Eilige Einkäufe
Wenn Sie wegen Ihrer Arbeit oder anderer Verpflichtungen unter Druck stehen, schnell eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie vorsichtig sein. Es kann sein, dass Sie mehr für die Immobilie bezahlen, als sie wert ist, um das Problem schnell loszuwerden, anstatt über die späteren Folgen nachzudenken.
Wenn man etwas in Eile kauft, gibt es immer Raum für Bedauern und Fehler, wenn man nicht alle Aspekte bedacht hat. Lassen Sie sich von einem Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt beraten, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, und treffen Sie keine übereilten Entscheidungen.
8. Unterzeichnung eines Vertrags, den Sie nicht verstehen
Lesen Sie den Vertrag immer sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie sie nicht gelesen oder nicht ganz verstanden haben, bitten Sie vor der Unterzeichnung um eine Klarstellung. Die Sprache der Vereinbarung kann verwirrend sein, was zu Missverständnissen führen kann. Seien Sie vorsichtig, Sie könnten am Ende das Falsche unterschreiben.
Es wird empfohlen, einen spanischen Anwalt für Immobilienrecht um eine Erklärung zu bitten. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie sich eine Kopie machen lassen, damit Sie bei späteren Unstimmigkeiten darauf verweisen können.
9. Keine ordnungsgemäßen Papiere
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, müssen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE) beantragen. Wenn Sie diese Unterlagen nicht in Ordnung haben, können Sie die Immobilie nicht kaufen.
Lassen Sie sich von einem Anwalt in Spanien helfen, um Ihre NIE-Nummer zu erhalten. Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Spanien haben möchten, ist dies ebenfalls möglich. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, können Sie über ein goldenes Visumsprogramm in Spanien eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten (wenn Sie keine EU-Staatsangehörigkeit haben), aber es gibt einige Voraussetzungen, die Sie erfüllen müssen.
Sie können sich auch dafür entscheiden, für Steuerzwecke in Spanien nicht ansässig zu sein. Nichtansässige halten sich weniger als 183 Tage im Kalenderjahr im Land auf.
10. Die Befürchtung, dass beim Kauf der Immobilie etwas schiefgehen könnte.
Es sei daran erinnert, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien oder anderswo keine exakte Wissenschaft ist, auch wenn alle Regeln befolgt werden. Probleme gibt es immer, aber es gibt Wege, sie zu lösen, also bleiben Sie ruhig und denken Sie logisch über Ihre Möglichkeiten nach.
Wenn etwas nicht nach Plan läuft, kann das unangenehm sein, aber lassen Sie sich nicht von Gefühlen davon abhalten, die richtige Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich unbedingt von Immobilienmaklern und Rechtsanwälten beraten, die Ihnen in Ihrer speziellen Situation fundierte Ratschläge geben können.
11. Nicht die richtige Hypothek bekommen
Ein Hypothekengeber wird nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts finanzieren. Wenn Ihre Immobilie beispielsweise einen Wert von 100.000 Euro hat und Sie versuchen, eine Hypothek über 140.000 Euro zu bekommen, werden Sie abgelehnt. Am besten wäre es, den korrekten Betrag auf der Grundlage des Wertes der Immobilie zu berechnen.
In Spanien unterzeichnen Hypothekarkreditgeber erst dann einen Hypothekenvertrag, wenn Sie eine Wohnung gekauft haben. Daher ist es wichtig, in den Vertrag eine Formulierung aufzunehmen, die es Ihnen ermöglicht, den Vertrag zu kündigen, wenn Sie den Kredit nicht erhalten können. Am besten nehmen Sie die Hilfe eines Hypothekenberaters in Spanien in Anspruch.
Wenn Sie eine Hypothek in Spanien aufnehmen möchten, können Ihnen die spanischen Banken einen günstigen Zinssatz anbieten. Nach Vereinbarung können Sie auch ein spanisches Bankkonto eröffnen.
12. Keine Unterstützung durch einen Immobilienmakler
Ein möglicher Fallstrick ist, nicht mit einem Immobilienmakler in Spanien zusammenzuarbeiten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, ein Haus in der von Ihnen gewünschten Gegend zu finden, einen angemessenen Preis zu bestimmen und mit dem Verkäufer zu verhandeln, um ein gutes Geschäft zu machen.
Möglicherweise finden sie sogar bessere Angebote und niedrigere Preise, was Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann. Seien Sie vorsichtig, wenn der Immobilienmakler den Verkäufer vertritt und nicht Sie, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann.
Die Agenten helfen Ihnen nicht in Rechts- und Einwanderungsfragen. Sie können Sie zwar mit den richtigen Leuten bekannt machen, aber es ist nicht ihre Aufgabe, dies zu tun.
13. Fehlen eines ordnungsgemäßen Vorvertrags
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten und der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, unterzeichnen Käufer und Verkäufer als Nächstes einen Vorvertrag (contrato privado de compraventa).
Das spanische Immobilienrecht schreibt vor, dass dieses Dokument eine Reihe von Klauseln enthalten muss. Eine davon ist das Recht beider Parteien, den Vertrag innerhalb einer Frist zu kündigen.
Diese Klausel führt zu Vorbehaltsverträgen. Ein Reservierungsvertrag ist ein Vertrag, in dem Sie für den Kauf einer Immobilie unterschrieben haben, aber die Bank kann ihn zurücknehmen, wenn die Mittel innerhalb einer bestimmten Frist nicht verfügbar sind. Sie können Ihren Reservierungsvertrag kündigen, indem Sie ein Kündigungsschreiben einreichen.
Seien Sie vorsichtig, der Verkäufer und der Käufer zahlen eine Anzahlung, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Wenn eine der Parteien zurücktreten muss, verfällt die Kaution. Arbeiten Sie den Vorvertrag mit Ihrem spanischen Anwalt für Immobilienrecht aus, der Sie bei der Auswahl der besten Klauseln beraten wird.
14. Fehlende behördliche Genehmigungen
Zu den Fallstricken beim Kauf einer Immobilie in Spanien gehört, dass man ein Haus erwirbt, das nicht über die entsprechenden Genehmigungen verfügt. Wenn Sie ein Haus kaufen, für das es keine Baugenehmigung gibt, kann es zu Problemen kommen. Ganz gleich, ob es sich um eine neue Immobilie, eine gebrauchte oder eine noch im Bau befindliche handelt. Eine Immobilie benötigt eine staatliche Genehmigung, um zu existieren.
Beim Kauf von Immobilien, die noch in Planung sind, müssen Sie sicherstellen, dass die Immobilie legal ist. Wenn die Immobilie illegal gebaut wurde, sind Sie möglicherweise für die Einhaltung der örtlichen Vorschriften verantwortlich. Ein weiterer Grund, einen Spezialisten in den Kauf der Immobilie einzubeziehen.
Für die Renovierung einer Gebrauchtimmobilie ist in den meisten Fällen eine Baugenehmigung erforderlich, die innerhalb des gesetzlichen Zeitrahmens eingeholt werden muss. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, hat der Standort des Hauses Einfluss auf die Baugenehmigung, denn die örtliche Regierung bestimmt oft, ob Sie das Recht haben, zu bauen. So gibt es beispielsweise strenge Beschränkungen für die Größe und Lage von Gebäuden in ländlichen Gebieten und in historischen Stadtzentren. Unsere Immobilienanwälte können Ihnen bei der Erteilung von Baugenehmigungen in Spanien helfen.
Schlussfolgerungen
Ausländische Käufer sollten sich über diese häufigen Fallstricke im Klaren sein. Wie bereits erwähnt, lassen sich viele Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Spanien durch entsprechende Maßnahmen vermeiden. Wenn Sie mit einem spanischen Anwalt für Immobilienrecht zusammenarbeiten, ist es wahrscheinlicher, dass Sie Probleme vermeiden und Ihren Kauf erfolgreich abschließen. Sie müssen kein Experte sein, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es ist ratsam, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess führen kann. Unsere Immobilienanwälte sind Experten für spanische Immobilientransaktionen, und Sie können sicher sein, dass sie Ihnen helfen werden, die Fallstricke zu vermeiden, mit denen viele Ausländer beim Kauf einer Immobilie in Spanien konfrontiert werden.
Klären Sie Ihre Zweifel
✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können.
📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia – Calle Creu Roja, 1 – Block 6, Etage 1, Tür 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)
✉📞Kontakt: info@firmalex.com – Tel. +34 966 421 416 – Whatsapp +34 622 497 615