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In Spanien entscheidet sich der Großteil der Bevölkerung dafür, ihren gewöhnlichen Wohnsitz zu kaufen, anstatt ihn zu mieten.
Dieser Prozess ist mit einem erheblichen wirtschaftlichen Aufwand verbunden und es ist notwendig zu wissen, wo der gewöhnliche Wohnsitz erworben werden kann und welche Aspekte zu berücksichtigen sind.
Wo kann man ein Haus kaufen?
Der Standort des gewöhnlichen Wohnsitzes wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die bewertet werden müssen. Um also zu wissen, welche Gegenden sich am besten für den Kauf eines Eigenheims eignen, ist es notwendig, Folgendes zu berücksichtigen:
- Wohnart. Wenn Sie auf der Suche nach einer bestimmten Art von Wohnraum sind, wie zum Beispiel ein rustikales Haus oder einer Doppelhaushälfte oder einer Maisonette-Wohnung, hat das Einfluss auf die Gegend, in der dieser Wohnungstyp existiert.
- Infrastruktur. Es gibt Bereiche, in denen Sie alle Arten von Dienstleistungen finden, und andere, in denen es nur wenige gibt.
- Das Arbeitszentrum. Außer bei Homeoffice oder ohne festen Arbeitsplatz, haben auch die Entfernung und die Anbindung Einfluss auf die Gegend, in der man ein Haus kaufen kann.
- Schulen. Wenn Sie Kinder haben, ist die Nähe zu Schulen von entscheidender Bedeutung, um die tägliche Nutzung des Fahrzeugs zu vermeiden.
- Familie. Nahe Verwandte sind in vielen Fällen eine wesentliche Hilfe und Unterstützung. In ihrer Nähe zu wohnen kann praktisch sein.
- Bisheriger Wohnort. Wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen, aber schon lange woanders wohnen, kann es für Sie bequemer sein, das neue Haus in der Nähe zu kaufen.
- Allgemeine oder spezifische Bedürfnisse. Abhängig von den Bedürfnissen der Familie kann es notwendig sein, in einem bestimmten Gebiet zu wohnen.
Was beim Hauskauf zu beachten ist üblich
Neben der Lage müssen noch weitere Aspekte vor dem Hauskauf berücksichtigt werden:
- Inhaber des Hauses. Dies geschieht durch die Anforderung einer Bescheinigung im Grundbuchamt. Es beschreibt das Haus, den Eigentümer und die darauf lastenden Schulden.
- Der Standort, das heißt, die Bewertung aller im vorherigen Punkt analysierten Aspekte.
- Technische Gebäudeinspektion ( ITE ). Alle zehn Jahre müssen alle Immobilien, die älter als fünfzig Jahre sind, einer Inspektion unterzogen werden.
- Eigentümergemeinschaft. Wenn es sich um eine Wohnung oder ein Haus handelt, das Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, müssen Sie eine monatliche Gebühr zahlen und sich an die festgelegten Regeln halten.
- Rathaus. Es ist ratsam, sich über eventuelle Bauverstösse des Wohnraums oder laufende Bauprojekte zu informieren, die Sie betreffen können.
- Wohnstatus. Wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, müssen Sie die Sanitär-, Strom- und andere wichtige Elemente überprüfen.
- Hauswert. Es ist wichtig, den von den Autonomen Gemeinschaften festgelegten Mindestverkaufswert zu kennen, der als Referenz angegeben ist. Es dient der Vermeidung von Unterverbriefung.
- Kaufnebenkosten. Beim Kauf eines Hauses müssen Sie neben dem Verkaufspreis auch die Grunderwerbsteuer, die Urkunde, das Grundbuchamt, Steuern und die Agentur berücksichtigen.
- Hypothek. Am häufigsten ist es notwendig, eine Finanzierung für den Kauf eines Hauses zu benötigen. Am besten ist es, verschiedene Arten von Hypotheken und Finanzinstituten zu vergleichen.
Ein Haus als Kapitalanlage kaufen
Eine der häufigsten Optionen in Spanien ist der Kauf eines Hauses als Investition, um die Ersparnisse rentabel zu machen.
Um eine Rendite zu erzielen, können Sie ein Haus kaufen, um es zu vermieten, oder es erwerben, um es zu renovieren und wieder zu verkaufen.
Bei der Vermietung können Sie sich für eine Langzeitmiete oder eine Touristenmiete entscheiden.
Die häufigste Frage, die sich bei Investitionen in den Wohnungsbau stellen kann, ist, wo in unserem Land die besten Chancen auf dem Immobilienmarkt bestehen.
Ein Haus in einer Stadt kaufen
Nach der Pandemie wurde das Wohnen in Städten zum Trend, daher kann es eine gute Idee sein, in Wohnraum in einer Stadt zu investieren.
Der Unterschied zu den Großstädten und Küstengebieten ist mehr als bemerkenswert. Der Kaufpreis ist viel niedriger und die Rentabilität ist viel höher.
Der Auswahl des richtigen Standorts müssen Sie jedoch berücksichtigen, für welche Art von Vermietung das Haus genutzt werden soll. Wenn es sich um eine Langzeitmiete handelt, ist eine Stadt mit vielen Einwohnern besser, bei einer Ferienmiete eine Touristenstadt.
Die begehrtesten ländlichen Gebiete liegen in den Provinzen Huesca, Teruel, Cáceres und Segovia. Außerdem die Regionen Baix Ebre, La Garrotxa, Pallars Sobirà und Val d’Aran in Katalonien.
Wenn Sie ein Haus in einer Stadt kaufen möchten, sollten Sie die Städte vorher kennen.
Beste Städte, um in Wohnraum zu investieren
Die besten Städte für Investitionen in Wohnraum sind aufgrund der hohen Immobilienpreise nicht die größten wie Madrid und Barcelona.
Aus diesem Grund ist es ratsamer, in Lleida, Murcia, Huelva, Santa Cruz de Teneriffa oder Almería zu investieren, wo die Rentabilität zwischen 6 % und fast 9 % liegen kann. In den Gegenden, in denen es am besten ist, ein Haus zu kaufen, gibt es Unterschiede darin, ob es sich um einen gewöhnlichen Wohnsitz oder um eine Kapitalanlage handelt. Im ersten Fall müssen neben dem Preis und anderen Aspekten wie den Wohnkosten auch die Infrastruktur, die Bedürfnisse und der bevorzugte Standort berücksichtigt werden. Im zweiten Fall ist es besser, in Wohnraum in Dörfern oder Kleinstädten zu investieren.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service für den Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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