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Saber las mejores zonas para comprar una vivienda te dará la información necesaria para comprar una vivienda como residencia habitual o para invertir en vivienda.
Comprar una vivienda como residencia habitual
En España la mayor parte de la población opta por comprar la residencia habitual en lugar de alquilarla.
Este proceso conlleva un importante desembolso económico y es necesario saber dónde comprar la vivienda habitual y qué aspectos hay que tener en cuenta.
Dónde comprar una vivienda
En la ubicación de la vivienda habitual influyen diferentes factores que hay que valorar, por lo que para saber cuáles son las mejores zonas para comprar una vivienda hay que tener en cuenta:
- Tipo de vivienda. Si buscas un estilo concreto de vivienda, como puede ser rústica o adosada o dúplex, tendrás que comprar en la zona donde existan ese tipo de vivienda.
- Servicios. Existen zonas donde puedes encontrar todo tipo de servicios y otras donde hay únicamente algunos.
- El centro de trabajo. Excepto en los casos de teletrabajo o sin sitio fijo para ir, la distancia y conexión con el sitio donde tienes que acudir diariamente también influirá a la hora de buscar la zona para comprar la vivienda.
- Colegios. Si tienes niños, la cercanía a los colegios será fundamental para evitar el uso del vehículo diariamente.
- Familia. Tener familiares cercanos supone, en muchos casos, una ayuda y apoyo fundamentales. Vivir cerca de ellos puede ser práctico.
- Lugar de residencia anterior. Si vas a adquirir una vivienda pero llevabas mucho tiempo residiendo en otro lugar, quizás te sea más cómodo comprar la nueva vivienda en una zona cercana.
- Necesidades generales o específicas. En función de las necesidades que tenga la familia puede ser necesario vivir en una zona concreta.
Qué tener en cuenta al comprar una vivienda habitual
Además de la ubicación, hay que tener en cuenta otros aspectos antes de comprar una vivienda:
- Titular y cargas de la vivienda. Se hace solicitando una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad. En ella se describe la vivienda, el propietario y las cargas que recaen sobre ella.
- Ubicación. Valorando todos los aspectos analizados en el punto anterior.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE). Cada diez años tendrán que pasar el control todos los inmuebles que tengan más de cincuenta años. Las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos pueden establecer una regulación más exigente.
- Comunidad de propietarios. Si es un piso o una casa que forma parte de una urbanización habrá que pagar una cuota mensual y atenerse a las normas establecidas.
- Ayuntamiento. Es recomendable informarse sobre denuncias sobre la vivienda o proyectos en trámite que le influyan.
- Estado de la vivienda. En caso de que sea un inmueble de segunda mano hay que comprobar la fontanería, la electricidad y otros elementos importantes.
- Valor de la vivienda. Es fundamental conocer el valor mínimo de venta establecido por las Comunidades Autónomas, que se calcula tomando como referencia el valor catastral. Sirve para evitar fraudes en las escrituras.
- Gastos de compraventa. Al comprar una vivienda hay que tener en cuenta, además del precio de venta, el coste de la inmobiliaria, la escritura, el Registro de la Propiedad, los impuestos y la gestoría.
- Hipoteca. Lo más habitual es necesitar financiación para la compra de una casa y lo mejor es comparar diferentes tipos de hipotecas y entidades financieras.
Comprar una vivienda como inversión
Una de las opciones más habituales en España es comprar una vivienda como inversión para rentabilizar los ahorros.
Para obtener rendimiento se puede comprar una vivienda para alquilarla o bien adquirirla para reformarla y volver a venderla.
En el alquiler puede optarse por el arrendamiento de larga estancia o por el alquiler turístico.
La duda más habitual que puede surgir en cuanto a la inversión en vivienda es dónde se encuentran las mejores oportunidades del mercado inmobiliario en nuestro país.
Comprar una vivienda en un pueblo o en la ciudad
Tras la pandemia, vivir y visitar pueblos se convirtió en tendencia, por lo que puede ser una buena idea invertir en vivienda en un pueblo.
La diferencia en comparación con las grandes ciudades y zonas costeras es más que notable. El precio de compra es mucho menor y la rentabilidad es bastante más alta.
No obstante, hay que tener en cuenta a qué tipo de alquiler se va a destinar la vivienda para elegir la ubicación correcta. Si es alquiler de larga duración será mejor una población con muchos habitantes y si es vacacional una localidad turística.
Las zonas de ámbito rural más deseadas se encuentran en las provincias de Huesca, Teruel, Cáceres y Segovia. También, las comarcas de Baix Ebre, La Garrotxa, Pallars Sobirà y Val d´Aran en Cataluña.
Si, aun sabiendo que invertir en un pueblo es más rentable quieres comprar una vivienda en una ciudad, debes conocer las mejores ciudades para invertir en vivienda.
Mejores ciudades para invertir en vivienda
Las mejores ciudades para invertir en vivienda no son las más grandes, Madrid y Barcelona, debido a los altos precios que tienen sus inmuebles.
Por ello, es más recomendable invertir en Lleida, Murcia, Huelva, Santa Cruz de Tenerife o Almería, donde la rentabilidad puede ir desde el 6% hasta casi el 9%. En las mejores zonas para comprar una vivienda existen diferencias en cuanto si es para residencia habitual o para inversión. En el primer caso, hay que tener en cuenta los servicios, necesidades y localización preferida, además del precio y otros aspectos como las cargas de la vivienda. En el segundo caso es mejor invertir en vivienda en pueblos o pequeñas ciudades.
Más información
Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.
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