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Comprar una vivienda para alquilar en España puede ser una buena opción si quieres obtener unos ingresos regulares mensualmente en un tipo de operación que suele ser bastante rentable. No obstante, también hay que tener en cuenta ciertos inconvenientes a la hora de llevar a cabo la transacción.
Qué tener en cuenta a la hora de comprar para alquilar
Es importante tener en cuenta algunos factores que van a influir en la rentabilidad que tendrá la operación, como el precio al que se compra la vivienda, los gastos relacionados y el total de la inversión realizada.
El precio de la vivienda
Es recomendable conocer el precio medio de otras viviendas similares en la misma zona para adquirir el inmueble a un precio adecuado según el mercado y la ubicación.
Zona y comunicaciones
La oferta y la demanda de viviendas en la zona donde se ubica el inmueble, la comunicación y los servicios cercanos influyen en gran medida en el precio que se pagará por el alquiler y, por tanto, en la rentabilidad que se puede obtener de él.
Tipo de vivienda
Algunos tipos de viviendas, como apartamentos, pisos o chalets de tres habitaciones con extras como terraza o piscina tienen una mayor demanda y precio de arrendamiento que otros tipos de inmuebles, por lo que puede ser una buena idea decantarse por este tipo de casas.
Precio del alquiler
Al igual que el precio de compra de la vivienda también hay que realizar un análisis del precio medio que se paga por el arrendamiento según la zona donde se encuentra, los metros de que dispone y las características del inmueble. Así se podrá estimar el precio que pagarán los inquilinos por ese piso o casa.
Gastos en la compra de una vivienda
Además del precio acordado para la compra de la vivienda también hay que tener en cuenta otros gastos directamente generados por la compra, como los impuestos, el registro o la notaría, así como gastos que habrá que pagar periódicamente, como el IBI o la comunidad. Estos gastos influyen en la rentabilidad de la operación ya que hay que descontarlos de los ingresos que se perciben por el arrendamiento.
Inversión
Los gastos de todas las intervenciones que sean necesarias en el inmueble, como reformas o muebles, hay que sumarlos al importe de la compra para saber la inversión total en la vivienda. En la mayoría de las ocasiones es más recomendable elegir un inmueble en el que no haya que llevar a cabo modificaciones importantes.
Riesgos de comprar para alquilar
A la hora de calcular la rentabilidad del alquiler hay que tener en cuenta que pueden ocurrir algunos imprevistos como que esté algún tiempo sin arrendar o que los inquilinos no paguen. Para minimizar los riesgos es posible contratar un seguro de impago del alquiler.
Ventajas de comprar una vivienda para alquilar
Actualmente la opción del alquiler de la vivienda es la preferente para la mayoría de las personas, entre otras cosas, por las dificultades en el acceso a la financiación para la compra de una vivienda. Por tanto, comprar una vivienda para alquilar en España tiene las siguientes ventajas:
- Un buen rendimiento de la operación, que se ha incrementado en los últimos años. Este es uno de los principales beneficios del arrendamiento.
- Rapidez en la transacción, sobre todo en zonas muy demandadas como los centros urbanos de las principales ciudades.
- Genera ingresos regulares, obteniendo liquidez mensualmente.
- En ciertos tipos de viviendas la rentabilidad es mayor por la demanda que tienen.
Inconvenientes de comprar una vivienda para alquilar
Pero, además de las ventajas que hemos comentado, comprar una vivienda para alquilar en España tiene algunos inconvenientes:
- Riesgo de impagos y okupación. Para solventarlo la mejor solución es contratar un seguro de alquiler que cubra los destrozos y el importe adeudado.
- Falta de liquidez. El dinero invertido en la compra del inmueble no podrá recuperarse rápidamente, se necesitarán varias semanas como mínimo para conseguir vender la vivienda.
- Tiempo sin arrendar. Es posible que la casa se quede vacía y, por tanto, no se generen ingresos. Sin embargo, también es posible obtener rendimiento por días o semanas siempre que sea posible el alquiler turístico.
- Reinversiones. Para poder competir con otros inmuebles en el alquiler a particulares y turistas hay que incluir el inmueble en una o varias plataformas digitales, lo que conlleva un coste. Esto lleva también a tener que realizar un mantenimiento, limpieza y equipamiento para que se conserve en buenas condiciones, además de ofrecerles una buena atención. Todos estos servicios, además de la conexión a internet, generan unos costes periódicos que hay que tener en cuenta a la hora de calcular la rentabilidad.
Al comprar una vivienda para alquilar en España hay que tener en cuenta ciertos aspectos que influyen directamente en la rentabilidad, como el precio del inmueble, la ubicación y características, el precio al que se alquilará o la inversión que hay que realizar en él antes de arrendarlo. Este tipo de operaciones tienen la ventaja de ser muy rentables y aportar unos ingresos regulares pero también existen riesgos de impagos y destrozos, dificultad para recuperar lo invertido y necesidad de realizar reinversiones para mantener el inmueble en condiciones óptimas para su arrendamiento.
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