¿Comprar vivienda nueva o de segunda mano en España?

Cuando la necesidad o el interés en adquirir una vivienda aumentan siempre suele surgir la misma duda, ¿es mejor nueva o de segunda mano?

En este artículo vamos a enseñarte todas las ventajas e inconvenientes de elegir una u otra opción para que tomes la decisión de forma informada y consciente, sabiendo las diferencias en precio e impuestos de las viviendas.

Vivienda nueva

Se consideran viviendas de obra nueva:

• Las viviendas directamente compradas al promotor una vez acabada su construcción o rehabilitación.
• Que no hayan sido habitadas de forma continuada por un periodo igual o superior a dos años.
• También pueden haber sido compradas por un banco en vez de por un particular.

Ventajas

Adquirir una vivienda de nueva tiene unas ventajas importantes:

• Vivienda a estrenar. Será una vivienda donde no ha vivido nadie y la estrenarás tú en exclusiva.
• Mejor distribución. Al ser de reciente construcción se organizan mejor los espacios para que sean más funcionales.
• Mejor iluminación. Se suelen incluir en los diseños grandes ventanales.
• Mayor eficiencia energética. Los materiales y formas de construcción actuales ayudan a reducir el consumo. Además, el Código Técnico de la Edificación obliga a que las viviendas cuenten con aislamiento térmico para controlar su temperatura, iluminación de bajo consumo y que parte de su gasto energético proceda de fuentes renovables.
• Posibilidad de personalización. Habitualmente es posible elegir los acabados cuando se adquieren viviendas sobre plano.
• No necesitará reforma. Al ser nueva no será necesario modificar el edificio ni los interiores.
• Garantía. Las viviendas nuevas tienen una garantía establecida por Ley de un año para los daños o defectos en los acabados de la obra, tres para los defectos que atañen a la habitabilidad de los residentes y 10 para fallos en la estructura del edificio.
• Comodidades. Las viviendas nuevas suelen incorporar elementos destacados, como zonas comunes. Entre ellas destacan el parking, las zonas verdes y la piscina comunitaria.
• Pago. Suelen existir unos plazos establecidos para la entrega de ciertas cuantías, por lo que los compradores tienen ese tiempo para el ahorro del importe correspondiente.

Desventajas

Aunque ya hemos visto que la compra de vivienda nueva aporta algunos aspectos muy positivos, también cuenta con desventajas que hay que tener en cuenta:

• Precio. Al estar lista para entrar a vivir y con calidades aceptables, el precio de la vivienda suele ser más elevado que en una vivienda de segunda mano. Eso sí, no necesitarán reformas añadidas y serán más eficientes energéticamente, lo que hará que pueda compensar la diferencia de precio.
• Ubicación. Las nuevas construcciones suelen situarse en las afueras de las ciudades y pueblos, quedando  muy pocos  ubicados en el centro.
• Tiempo. Si se adquiere una vivienda nueva sobre plano, habrá que esperar a que se termine de construir para disfrutar de ella.
• Impuestos. Al comprar un piso de nueva construcción, deberás pagar el IVA (10%), un impuesto más elevado que el ITP (entre un 6% y un 8%), el que se abona al adquirir una vivienda de segunda mano.
• Gastos. Como las viviendas de obra nueva cuentan

Vivienda segunda mano

Las viviendas de segunda mano son aquellas viviendas construidas y cuya titularidad ha pertenecido a una persona anterior distinta del promotor o una entidad bancaria.

Ventajas

Algunos de los aspectos positivos más destacados de las viviendas de segunda mano son:

• Precio más bajo. El metro cuadrado tiene un precio inferior en comparación con una vivienda nueva ubicada en la misma zona. Sin embargo, es importante tener en cuenta las reformas necesarias en la vivienda a la hora de calcular el precio total.
• Mejor ubicación. Esta es una de sus principales ventajas ya que se suelen encontrar en zonas céntricas, donde existen más servicios que en las afueras. Así, las hay cerca de tiendas, colegios y centros de salud.
• Menor tiempo de espera. Al estar terminada la vivienda sólo tendrás que esperar a la financiación, en caso de necesitarla.
• Impuestos más bajos. A diferencia de la vivienda de obra nueva, la vivienda de segunda mano no paga IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que se le aplica es más bajo, situándose entre el 4% y el 11% según la Comunidad Autónoma en la que se ubique.
• Menos trámites. Te ahorras algunas gestiones al adquirir una vivienda que no es nueva.

Desventajas

A pesar de que la lista de ventajas es amplia, también hay que tener en cuenta las desventajas:

• Menos comodidades. Las viviendas de segunda mano es más probable que no cuenten con instalaciones o zonas comunes, como piscina o jardines.
• Reformas. Dependiendo de la antigüedad del inmueble serán necesarias más o menos remodelaciones. 

Comprar vivienda nueva o de segunda mano es una decisión importante y, cada una de ellas, conlleva ventajas e inconvenientes asociados. En el caso de una vivienda de nueva construcción, adquirirás una vivienda a estrenar con mejor distribución, iluminación y comodidades pero también a un precio más alto y en una ubicación menos céntrica. En cuanto a la vivienda de segunda mano, te beneficiarás de menores impuestos y gastos, precio más bajo y mejor situación pero suelen requerir reformas y tienen menos comodidades.

Más información

Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.

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