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Eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung in Spanien kaufen?

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Wenn der Bedarf oder das Interesse am Kauf einer Immobilie steigt, stellt sich immer die gleiche Frage: Ist eine Neubauwohnung oder eine Gebrauchtwohnung besser?

In diesem Artikel informieren wir Sie über alle Vor- und Nachteile jeder dieser beiden Möglichkeiten,  damit Sie die Entscheidung bewusst und gut informiert treffen können und die Unterschiede in Bezug auf Preise und Steuern für Wohnungen kennen.

Neubauwohnung

Als Neubauwohnungen werden folgende angesehen:

  • Häuser, die direkt vom Bauträger gekauft werden, sobald der Bau oder die Sanierung abgeschlossen ist.
  • Häuser, die für einen Zeitraum von mindestens zwei Jahren nicht bewohnt waren.
  • Auch Häuser, die von einer Bank und nicht von einer Privatperson gekauft wurden.
Vorteile

Der Kauf einer Neubauwohnung hat einige wesentliche Vorteile:

  • Ein Haus, das Sie einweihen. Es wird ein Haus sein, in dem noch niemand gewohnt hat und nur Sie werden es einweihen.
  • Bessere Aufteilung. Da das Haus erst vor kurzem gebaut wurden, verfügt es über eine besser organisierte und funktionalere Aufteilung der Wohnräume.
  • Gute Beleuchtung. Große Fenster gehören in der Regel zum Design.
  • Bessere Energieeffizienz. Die Materialien und Bauweisen der modernen Konstruktion tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu senken. Darüber hinaus ist es laut der Technischen Bauordnung erforderlich, dass Häuser über eine Wärmedämmung zur Temperaturregulierung und geringeren Stromverbrauch verfügen und dass ein Teil ihres Energieverbrauchs aus erneuerbaren Rohstoffen stammt.
  • Sie haben die Möglichkeit, Ihr Haus individuell einzurichten. Beim Kauf von Off-Plan-Häusern ist es in der Regel möglich, die endgültige Einrichtung auszuwählen.
  • Sie brauchen nicht zu renovieren. Da es sich um ein neues Gebäude handelt, sind weder Änderungen am Gebäude noch an den Innenräumen erforderlich.
  • Garantie. Für neue Häuser wird eine gesetzlich festgelegte Garantie über ein Jahr ausgestellt, für Schäden oder Mängel in der Bauausführung, über drei Jahre für Mängel, welche die Bewohnbarkeit der Bewohner beeinträchtigen und über zehn Jahre für Mängel in der Gebäudestruktur.
  • Komfort. Neue Häuser sind in der Regel mit auβerordentlichen Elementen ausgestattet, wie zum Beispiel Gemeinschaftsbereiche. Als wichtigste werden hier der Parkplatz, Grünflächen und der Gemeinschaftspool genannt.
  • Zahlung. Für die Zahlung bestimmter Teilbeträge werden in der Regel Fristen festgelegt, sodass die Käufer Zeit haben, um die entsprechenden Geldbeträge zu sparen.
Nachteile

Obwohl wir bereits gesehen haben, dass der Kauf einer Neubauwohnung einige sehr positive Aspekte mit sich bringt, birgt er auch Nachteile, die berücksichtigt werden müssen:

  • Preis. Bei bezugsfertiger Ausstattung und akzeptabler Ausstattung ist der Preis der Immobilie in der Regel höher als bei einer Gebrauchtwohnung. Natürlich müssen Neubauwohnungen nicht zusätzlich renoviert werden und sie sind energieeffizienter, wodurch der Preisunterschied ausgeglichen werden kann.
  • Standort. Neubauten befinden sich in der Regel am Rande von Städten und Gemeinden, nur sehr wenige im Zentrum.
  • Zeit. Wenn Sie eine Neubauwohnung vom Reisbrett kaufen, müssen Sie warten, bis der Bau abgeschlossen ist, um sie genießen zu können.
  • Steuern. Beim Kauf einer Neubauwohnung müssen Sie Mehrwertsteuer (10 %) zahlen, eine höhere Steuer als die Steuer auf Eigentumsübertragungen (ITP) (zwischen 6 % und 8 %), die beim Kauf eines gebrauchten Hauses gezahlt wird.
  • Kosten. Die bei Neubauten anfallenden Kosten.

Gebrauchtwohnungen

Gebrauchtwohnung sind Wohnungen oder Häuser, die von einer anderen Person als dem Bauträger oder einer Bank erbaut und in Besitz genommen wurden.

Vorteile

Einige der bemerkenswertesten positiven Aspekte von Gebrauchtwohnung sind:

  • Niedrigerer Preis. Der Quadratmeterpreis ist im Vergleich zu einem neuen Haus in der gleichen Gegend günstiger. Allerdings ist es wichtig, bei der Berechnung des Gesamtpreises die notwendigen Renovierungen am Haus zu berücksichtigen.
  • Bessere Lage. Das ist einer ihrer Hauptvorteile, da Gebrauchtwohnung normalerweise zentral gelegen sind, und es stehen mehr Dienstleistungen zur Verfügung als in den Außenbezirken, d.h. sie befinden sich in der Nähe von Geschäften, Schulen und Gesundheitszentren.
  • Weniger Wartezeit. Da das Haus fertiggestellt ist, müssen Sie nur noch auf die Finanzierung warten, sofern Sie diese benötigen sollten.
  • Niedrigere Steuern. Im Gegensatz zu Neubauwohnungen fällt bei gebrauchten Wohnungen keine Mehrwertsteuer an und die darauf erhobene Grunderwerbsteuer ist niedriger und liegt je nach Autonomer Region, in der sie sich befindet, zwischen 4 % und 11 %.
  • Weniger Verfahren. Sie haben weniger bürokratische Formalitäten zu erledigen, wenn Sie ein Haus kaufen, das kein Neubau ist.
Nachteile

Obwohl die Liste der Vorteile lang ist, müssen auch die Nachteile berücksichtigt werden:

  • Weniger Komfort. Gebrauchtwohnung verfügen mit größerer Wahrscheinlichkeit nicht über Einrichtungen oder Gemeinschaftsbereiche wie einen Swimmingpool oder Gärten.
  • Renovierungsarbeiten. Je nach Alter der Immobilie fallen mehr oder weniger Renovierungsarbeiten an.

Der Kauf eines Neubaus oder eines gebrauchten Eigenheims ist eine wichtige Entscheidung, die jeweils Vor- und Nachteile mit sich bringt. Im Falle eines Neubaus erwerben Sie ein Haus, das von ihnen eingeweiht wird, mit besserer Aufteilung, Beleuchtung und Ausstattung, aber auch zu einem höheren Preis und in einer weniger zentralen Lage. Bei Gebrauchtwohnung profitieren Sie von niedrigeren Steuern und Ausgaben, einem niedrigeren Preis und einer besseren Lage, allerdings sind in der Regel Renovierungsarbeiten erforderlich und Gebrauchtwohnung verfügen über weniger Komfort.

Weitere Informationen

Dieser Artikel ist Teil unseres Service für den Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.

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