Deutsch
Español
Wenn wir mit dem Kauf einer Immobilie beginnen, wollen wir das normalerweise so schnell wie möglich abwickeln. Der Wunsch, die Schlüssel in den Händen zu halten und in der Wohnung zu leben und manchmal auch die Dringlichkeit, eine Wohnung zu finden, können dazu führen, dass man alles sehr schnell durchführen möchte.
Faktoren, die den Zeitaufwand für den Kauf einer Wohnung beeinflussen
Auch wenn es sich ungefähr einschätzen lässt, wieviel Zeit die Käufer durchschnittlich brauchen, um diese Transaktion durchzuführen, wird der Zeitaufwand gröβtenteils durch folgende Faktoren bestimmt:
Der Zustand der Immobilie
Der Zustand der Immobilie ist einer der Faktoren, von dem es abhängt, wieviel Zeit für die Kaufabwicklung benötigt wird.
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, die renovierungsbedürftig ist, müssen Sie diese Renovierungsarbeiten vor dem Abschluss des Kaufvertrags einschätzen. Es ist üblich, einen Kostenvoranschlag einzuholen, um zu sehen, wie hoch die endgültigen Kosten für die Immobilie und deren Renovierung sein werden, bevor Sie dem Verkäufer die Anzahlung leisten. Dadurch kann sich der Abschluss des Kaufs etwas verzögern.
Dieser Faktor wirkt sich nicht so sehr auf Neubauten aus, wohl aber auf den Kauf von gebrauchten Immobilien. Neubauten sind in der Regel im perfekten Zustand und müssen nicht renoviert werden, es sei denn, Sie möchten etwas nach Ihrem Geschmack verändern. Gebrauchte Immobilien hingegen können Mängel aufweisen, da sie vor dem Kauf bereits bewohnt waren.
Lage
Eines der wichtigsten Kriterien, das von den Käufern am meisten berücksichtigt wird, ist die Lage der Immobilie.
Wenn sich die Immobilie in einer guten Gegend befindet, kann man die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, wahrscheinlich schneller treffen.
Die Nachfrage in bestimmten Städten wie Madrid, Barcelona oder im Allgemeinen, die Lage in der Nähe von Stadtzentren gehören zu den Faktoren, die dazu beitragen, dass die Käufer eher dazu geneigt sind, sich für den Kauf zu entscheiden.
Wenn die Immobilie in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen oder Supermärkten liegt, kann dieser Umstand die Entscheidung ebenfalls beschleunigen.
Preisverhandlung
Für die meisten Menschen ist es wichtig, festzulegen, welcher Betrag im Höchstfall ausgegeben werden kann.
Ein begrenztes Budget kann ein Hindernis für den Abschluss eines Immobilienkaufs darstellen.
Besteht eine große Differenz zwischen dem von den Verkäufern festgesetzten Preis und dem Budget des Käufers, kann der Verhandlungsprozess lang dauern oder der Kauf wird gar nicht erst in Betracht gezogen.
Durch Preisverhandlungen kann die Abwicklung eines Kaufs länger dauern und ist abhängig davon, wie lange die Parteien brauchen, um eine Einigung zu erzielen.
Wenn der Preis im Verhältnis zu den Angeboten auf dem Markt stimmt und innerhalb des Budgets des Käufers liegt, wird es dem Käufer leichter fallen, eine Entscheidung zu treffen.
Finanzierung
In Zeiten, in denen die Banken die Aufnahme von Hypotheken erleichtern, wird der Kauf im Allgemeinen schneller abgewickelt.
Das liegt daran, dass die Käufer weniger Zeit benötigen, um die für sie am besten geeignete Finanzierung auszuwählen und das Kaufgeschäft dadurch eher abschließen können.
Wenn die Banken striktere Bedingungen haben, kann es vorkommen, dass die Käufer mehr Schwierigkeiten bewältigen müssen und die Abwicklung des Kaufs dadurch länger dauert. Darüber hinaus müssen sie höhere Anforderungen erfüllen und mehr Unterlagen einreichen, um die erforderliche Finanzierung zu erhalten.
Die Jahreszeit
Auch die Jahreszeit scheint einen Einfluss auf die Abwicklung des Kaufs zu haben.
In der Regel werden im Frühjahr und Herbst mehr Häuser verkauft.
Das gute Wetter hat eine positive Auswirkung auf den Impuls, ein neues Haus zu kaufen , und ebenfalls endet das Schuljahr zu diesem Zeitpunkt und die Umzüge lassen sich in den Ferien einfacher durchführen.
Nach dem Sommer kommt in der Regel der Kauf der Immobilie, die im Frühjahr ausgesucht und im Sommer eingeschätzt wurde, zustande.
Die zur Verfügung stehende Zeit
Es kann vorkommen, dass der Käufer oder Verkäufer es eilig hat, die Immobilie zu kaufen, bzw. zu verkaufen, vielleicht weil das Geld benötigt wird, weil man umziehen muss oder aus einem anderen Grund.
In diesen Fällen wird der Kaufprozess in der Regel beschleunigt. Die Preisverhandlung nimmt weniger Zeit in Anspruch und alles andere wird so schnell wie möglich abgewickelt.
Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?
Obwohl die Dauer der Abwicklung eines Kaufs von vielen Faktoren abhängt, benötigen die meisten Käufer zwei bis vier Monate, um den Kaufvertrag für eine Immobilie zu unterzeichnen. Ein Fünftel der Käufer braucht weniger als sechs Monate, ein Fünftel zwischen vier und sechs Monaten und der Rest zwischen sechs Monaten und einem Jahr.
Diese Zahlen hängen auch vom Ort ab, an dem die Immobilie gekauft wird und können daher von Region zu Region sehr unterschiedlich sein. Aufgrund der Faktoren, die bestimmen, wie lang die Abwicklung des Immobilienkaufs dauert, können wir schlussfolgern, dass der Zeitaufwand der Abwicklung des Kaufs von einigen Elementen abhängig ist, die mit der Immobilie selbst zusammenhängen, wie z. B. ihr Zustand oder ihre Lage, der aktuellen Markt, sowie als auch die Finanzierungsmöglichkeiten und die persönlichen Umstände, wie z. B. die Zeit, die dem Käufer und dem Verkäufer zur Verfügung steht. Im Durchschnitt benötigen die meisten Menschen für den Kauf eines Hauses jedoch zwei bis vier Monate, wobei es auch bis zu einem Jahr dauern kann.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service für den Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
Klären Sie Ihre Zweifel
✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können.
📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia – Calle Creu Roja, 1 – Block 6, Etage 1, Tür 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)
✉📞Kontakt: info@firmalex.com – Tel. +34 966 421 416 – Whatsapp +34 622 497 615