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Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie verkaufen oder vermieten sollen, müssen Sie die Rentabilität und auch andere Aspekte im Zusammenhang mit beiden Vorgängen berücksichtigen.
Woher wissen Sie, ob es besser ist, zu verkaufen oder zu vermieten?
Wenn Sie eine Immobilie besitzen und darüber nachdenken, daraus eine möglichst hohe Rentabilität zu erzielen, zögern Sie möglicherweise, sie zu vermieten oder zu verkaufen.
Eine eindeutige Antwort auf diese Frage gibt es nicht, da sie von den besonderen Bedürfnissen und Möglichkeiten jedes Einzelnen abhängt.
Es gibt jedoch einige Schritte, die Ihnen bei dieser Entscheidung helfen können:
- Berechnen Sie die Mietrentabilität. Mit dieser Operation können Sie die Vorteile ermitteln, die Sie erzielen können, wenn Sie das Haus mieten.
- Marktstudie. Vergleichen Sie die Rentabilität der Immobilie, die Sie besitzen, mit der des Rests der näheren Umgebung, um herauszufinden, ob eine Miete positiv ist.
- Analysieren Sie die Vor- und Nachteile von Vermietung und Verkauf. Neben rein wirtschaftlichen Aspekten sind vor dieser Entscheidung noch weitere Aspekte zu berücksichtigen.
Mietrentabilität
Die Rentabilität der Vermietung ergibt sich aus der Berechnung anhand einer einfachen Formel, die Ihnen helfen kann, den Prozentsatz des Gewinns zu ermitteln, den Sie durch die Vermietung Ihres Hauses erzielen könnten. Bei der Berechnung werden die erhaltenen Einkünfte, aber auch die dafür notwendigen Investitionen und Ausgaben berücksichtigt.
Berechnung der Mietrentabilität
Zur Berechnung der Mietrentabilität wird folgende Formel verwendet:
Jährliche Nettorentabilität = (Jährliche Mieteinnahmen – jährliche Ausgaben) / investiertes Geld x 100
Die in dieser Formel vorkommenden Konzepte werden erhalten:
- Mieteinnahmen werden berechnet, indem der monatliche Mietbetrag mit zwölf multipliziert wird.
- den jährlichen Ausgaben zählen die Kosten für die Miete, wie z. B. die IBI und die Gemeinschaft, sowie ggf. die Zinsen aus der Hypothek.
- Das investierte Geld variiert je nach persönlicher Situation des Eigentümers:
- Kauf der Immobilie in bar. Der Betrag entspricht dem Kaufpreis zuzüglich der Betriebskosten.
- Kauf der Wohnung mit Hypothek. Der Betrag entspricht den Ersparnissen, die Sie für die Gewährung des Darlehens eingezahlt haben, zuzüglich des zum Zeitpunkt der Berechnung amortisierten Kapitals.
- Erwerb des Hauses durch Erbschaft. Das investierte Geld entspricht dem Betrag, den Sie für den Erwerb der Erbschaft gezahlt haben, beispielsweise Erbschaftssteuer oder Verwaltungs- und Notargebühren.
Beispielsweise die Immobilie für einen Preis von 120.000 Euro in bar gekauft haben, der IBI 250 Euro und die Gemeinschaft 100 Euro pro Monat beträgt und Sie eine monatliche Miete von 600 Euro berechnen, würde die Berechnung wie folgt aussehen:
Jährliche Nettorentabilität = (7200 – 1450) / 120000 = 4,8 %
Umsatzrentabilität
Die Berechnung des Gewinns bzw. der Rentabilität des Verkaufs ist einfacher als die der Vermietung, obwohl beide in einigen Punkten ähnlich sind.
Berechnung der Rentabilität des Verkaufs
Die aus dem Verkauf einer Immobilie resultierende Rentabilität wird auch Kapitalertragsrentabilität genannt. Unter dieser Rentabilität versteht man die Wertsteigerung einer Immobilie im Laufe der Zeit.
Um die Rentabilität des Verkaufs oder die Rentabilität aufgrund von Kapitalgewinnen zu berechnen, wird die folgende Formel verwendet:
Rentabilität des Verkaufs = (Verkaufspreis-Kaufpreis) / Kaufpreis x 100
Das Ergebnis dieser Operation ist besonders relevant, wenn langfristige Investitionen getätigt werden oder an Orten, an denen sich die Preise ändern.
Beispielsweise ein Haus für 150.000 Euro gekauft haben und es für 200.000 Euro verkaufen möchten, würde die Berechnung wie folgt aussehen:
Rentabilität des Verkaufs = (200.000-150.000) / 150.000 x 100 = 33,33 %
Was ist also besser zu verkaufen oder zu vermieten?
Wie wir in einem früheren Punkt gesehen haben, ist es besser, zu verkaufen oder zu vermieten, je nach den wirtschaftlichen Bedürfnissen, die wir haben, oder den persönlichen Vorlieben jedes Einzelnen. Auch die Lebensaussichten haben Einfluss.
Wenn wir jedoch nur den finanziellen Aspekt berücksichtigen, müssen wir in beiden Fällen die Berechnung der Leistungen berücksichtigen. Liegt der aktuelle Mietwert unter dem Verkaufspreis, ist es besser, das Haus zu verkaufen, andernfalls ist es besser, es zu vermieten. Das heißt, wenn der Verkaufspreis höher ist als die Summe aller Einnahmen aus der Langzeitmiete, ist der Verkauf rentabler als die Vermietung.
Beispielsweise die beiden vorherigen Beispiele vergleicht, dauert es mehr als 27 Jahre, um den Verkaufspreis von 200.000 Euro zu erzielen.In diesem Fall ist der Verkauf vorteilhafter als die Vermietung.
Um zu wissen, ob es besser ist zu verkaufen oder zu vermieten, müssen Sie die Rentabilität beider Betriebe berechnen und auch andere Vor- und Nachteile berücksichtigen. Bei der Vermietung wird die Rentabilität anhand der Beträge der monatlichen Miete und Investitionen sowie der jährlichen Ausgaben berechnet. Beim Verkauf werden der Kaufpreis und der Verkaufspreis berücksichtigt.
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