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Firmalex > Asesoría fiscal > Cuáles son los principales gastos al comprar una casa en España

En nuestro país la mayoría de las personas compran una vivienda en algún momento de sus vidas. Cuando se va a dar el paso es muy aconsejable conocer cuáles son los principales gastos al comprar una casa ya que influirán en el precio total de la adquisición. 

El desembolso total que será necesario hacer a la hora de comprar un piso estará formado, además de por el precio de venta del inmueble, por todos los gastos asociados a la transacción. 

A continuación, destacamos los más importantes y que son comunes en todas las compraventas de inmuebles para todos los compradores. 

Notaría

Cuando se compra un inmueble, uno de los documentos más importantes que intervienen en el proceso es la escritura de compraventa. Con este documento se pueden demostrar la situación legal y cargas del inmueble, además de probar quién ostenta la propiedad del mismo. 

La escritura de compraventa se firma ante notario y, para hacerlo, es necesario pagar los honorarios correspondientes. Esto aplica tanto a la compra de una vivienda de segunda mano como a la de una de nueva construcción. 

El importe que habrá que pagar por los servicios del notario se encuentra regulado por el Estado, así que no existirán diferencias entre los precios a pagar si se acude a un profesional o a otro. De promedio, los precios para la elaboración de la escritura de compraventa se encuentran entre los 600 y los 900 euros, variando en función del precio que tenga el piso o casa que se va a comprar. 

Registro de la Propiedad

Tras firmar las escrituras ante notario, éstas se inscriben en el Registro de la Propiedad. Este acto también tiene un coste que oscila entre los 400 y los 650 euros, dependiendo del valor total del inmueble escriturado. 

Gestoría

Acudir a una gestoría en el proceso de compra de una vivienda es aconsejable ya que pueden realizar algunas gestiones en nombre del comprador, así como asesorarlo y liquidar los impuestos al comprar una vivienda, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). 

El precio por estos servicios no se encuentra regulado, por lo que puede variar de una empresa a otra. El precio puede ser de unos 300 euros o algo superior. 

Tasación de la casa

En algunos casos, sobre todo cuando se va a solicitar un préstamo hipotecario, el comprador tendrá que pagar el importe requerido por el tasador para que el banco conozca el valor de la casa y el importe que será necesario financiar. 

El coste de esta tasación es variable en función de quién la realice, aunque suele estar entre los 250 y los 600 euros

Comisión de apertura

Una de las condiciones del crédito hipotecario es la comisión de apertura que lleva aparejada. Aunque algunas entidades no la cobran, puede llegar a ser de hasta un 2% del importe total del préstamo solicitado. 

Para asesorarte en todos estos gastos de compraventa de inmuebles puedes contar con un abogado inmobiliario, cuya formación y experiencia incluyen la legislación aplicable así como todos los gastos e impuestos relacionados con la compra de la vivienda.

Impuestos de Transmisión Patrimonial, IVA y actos jurídicos documentados

Estos impuestos son importantes y dependen de cada región en España. Si es un inmueble usado el Impuesto de Transmisión Patrimonial puede variar entre un 6% y un 11%. Si es una vivienda nueva será el 10% de IVA y Actos jurídicos Documentados entre un 0,5% y un 2%.

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