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Firmalex > Kauf und Verkauf von Immobilien > Was sind die wichtigsten Kosten beim Kauf eines Hauses in Spanien?

In unserem Land kaufen die meisten Menschen irgendwann in ihrem Leben ein Haus. Wenn Sie den Schritt wagen, ist es sehr ratsam zu wissen, was die Hauptkosten beim Kauf eines Hauses sind, da dies den Gesamtpreis des Kaufs beeinflussen wird.

Die Gesamtkosten, die beim Kauf einer Wohnung anfallen, setzen sich neben dem Verkaufspreis der Immobilie aus allen mit der Transaktion verbundenen Ausgaben zusammen.

Im Folgenden werden die wichtigsten hervorgehoben, die für alle Käufer beim Kauf und Verkauf von Immobilien gelten.

Notar

Beim Kauf einer Immobilie ist der Kaufvertrag eines der wichtigsten Dokumente, die in den Prozess eingebunden sind. Mit diesem Dokument lassen sich der Rechtsstatus und die Belastungen der Immobilie nachweisen sowie der Eigentümer der Immobilie.

Der Kaufvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, wofür die entsprechenden Gebühren zu entrichten sind. Dies gilt sowohl für den Kauf einer gebrauchten Immobilie als auch für eine neu gebaute Immobilie.

Der Betrag, der für die Dienstleistungen des Notars zu zahlen ist, ist staatlich geregelt, so dass es keinen Unterschied zwischen den Preisen gibt, die zu zahlen sind, wenn Sie sich an den einen oder anderen Notar wenden. Die Preise für die Erstellung des Kaufvertrags liegen im Durchschnitt zwischen 600 und 900 Euro und variieren je nach dem Preis der zu erwerbenden Wohnung oder des Hauses.

Grundbuchamt

Nach der Unterzeichnung der Urkunden vor einem Notar werden sie im Grundbuchamt eingetragen. Dieser Akt kostet ebenfalls zwischen 400 und 650 Euro, je nach dem Gesamtwert des Grundstücks, auf dem es sich befindet.

Agentur

Es ist ratsam, sich beim Kauf einer Immobilie an eine Agentur zu wenden, da diese einen Teil der Formalitäten im Namen des Käufers erledigen, den Käufer beraten und die Steuern beim Kauf einer Immobilie, wie z. B. die Übertragungssteuer (ITP), abrechnen kann.

Der Preis für diese Dienstleistungen ist nicht geregelt und kann daher von Unternehmen zu Unternehmen variieren. Der Preis kann rund 300 Euro oder etwas mehr betragen.

Bewertung des Hauses

In einigen Fällen, insbesondere bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens, muss der Käufer den vom Gutachter geforderten Betrag bezahlen, damit die Bank den Wert des Hauses und den zu finanzierenden Betrag kennt.

Die Kosten für dieses Gutachten variieren je nachdem, wer es durchführt, liegen aber in der Regel zwischen 250 und 600 Euro.

Vermittlungsgebühr

Eine der Bedingungen für ein Hypothekendarlehen ist die Bearbeitungsgebühr, die damit verbunden ist. Obwohl einige Institute diese Gebühr nicht erheben, kann sie bis zu 2 % des Gesamtbetrags des beantragten Darlehens betragen.

Für die Beratung zu all diesen Kosten des Immobilienkaufs und -verkaufs können Sie sich an einen Anwalt für Immobilienrecht wenden, der über eine entsprechende Ausbildung und Erfahrung verfügt und alle mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Kosten und Steuern kennt.

Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer und Stempelsteuer

Diese Steuern sind wichtig und hängen von der jeweiligen Region in Spanien ab. Handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie, kann die Grunderwerbsteuer zwischen 6% und 11% liegen. Wenn es sich um eine neue Immobilie handelt, fallen 10 % Mehrwertsteuer und eine Stempelsteuer zwischen 0,5 % und 2 % an.

Klären Sie Ihre Zweifel

✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können.

📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Zwischengeschoss pta. B
📍 Valencia – Calle Creu Roja, 1 – Block 6, Etage 1, Tür 10 (*nur mit vorheriger Zitierung)

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