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Wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen, ist einer der wichtigsten Aspekte die wirtschaftliche Frage, denn der Betrag ist in der Regel wichtig.
Bei der Entscheidungsfindung ist es wichtig zu wissen, wie der Kauf eines Eigenheims finanziert werden kann.
Barzahlung
Obwohl dies für die meisten Menschen wünschenswert wäre, ist die Realität so, dass sich nur wenige Hauskäufer die Zahlung aus eigenen Mitteln leisten können.
Diese Option ist die beste, wenn es um finanzielle Kosten geht, da sie nicht die Zahlung von Zinsen oder Provisionen beinhaltet.
Dies kann jedoch bedeuten, dass das gesamte Geld ausgegeben werden muss, was den Käufer in eine schwierige Situation bringen kann, wenn er andere Kosten tragen muss.
Eine gute Idee wäre, einen Teil des Preises zu zahlen und für den Restbetrag auf eine andere Finanzierungsform zurückzugreifen. Dadurch wird der finanzielle Aufwand reduziert, der Käufer behält jedoch einen Teil seiner Ersparnisse.
Hypothekendarlehen
Die Beantragung einer Hypothek ist der häufigste Weg, um an das nötige Geld für den Kauf einer Immobilie zu kommen.
Eine Hypothek ist ein Finanzprodukt, bei dem eine Bank einer Person gegen Zinsen Geld für den Kauf einer Immobilie leiht. Mit der Immobilie ist die Rückzahlung des Gesamtbetrages garantiert, d. h. bei Nichterfüllung der Zahlungen muss der Eigentümer die Immobilie an das Finanzinstitut übergeben.
Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken:
- Zum Festpreis. Vertraglich wird ein Prozentsatz festgelegt, den der Käufer während der gesamten Laufzeit des Hypothekenvertrags zahlt.
- Zu variablem Zinssatz. Es wird ein Referenzindikator festgelegt, der gebräuchlichste ist der Euribor, und ein Prozentsatz für diesen Indikator. Somit variiert die Quote entsprechend den Schwankungen des Referenzindikators.
- Gemischt. Der Vertrag legt einen Zeitraum fest, in dem die Zinsen zu einem festen Zinssatz gezahlt werden, während der Rest variabel ist.
Finanzinstitute bieten nur bis zu 80 % des Wertes des Hauses an. Selbst wenn Sie sich für die Beantragung einer Hypothek entscheiden, ist es daher notwendig, diese Finanzierungsart mit einer anderen zu kombinieren, beispielsweise mit den Ersparnissen, die zur Deckung der verbleibenden 80 % erforderlich sind.
Wohnungsbaudarlehen
Die Option eines Wohnungsbaudarlehens ähnelt einem Privatkredit.
Sie können sehr nützlich sein, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, aber nicht genug Geld dafür haben. Auch um ein Haus zu renovieren oder Miete und Kaution zu zahlen.
Durch den Abschluss eines Immobiliendarlehens bei einem Finanzinstitut wird Ihnen ein Kredit zur Verfügung gestellt, mit dem Sie einen Geldbetrag zur Finanzierung des Kaufs oder der Miete eines Hauses verwenden können.
Immobilien-Crowdfunding
Es handelt sich um eine Form der alternativen Finanzierung, die durch kleine Beiträge verschiedener Personen oder Unternehmen funktioniert. Das heißt, die Person, die eine Finanzierung benötigt, stellt ein Projekt auf eine Website und die Interessierten tragen den Betrag bei, den sie können.
In der Regel wird bei Projekten ein finanzielles Ziel festgelegt, das innerhalb einer Frist abgedeckt werden muss.
Ist der festgelegte Betrag bis zum Termin gedeckt, müssen die Sponsoren das Geld beisteuern. Wird diese hingegen nicht erreicht, müssen die Sponsoren das Geld nicht beisteuern.
Auf diese Weise erwirbt jeder, der Geld zum Erwerb der Immobilie beisteuert, einen Teil davon. Crowdfunding erfolgt in der Regel mit der Absicht, es als Investition zu nutzen.
Vermietung mit Kaufoption
Es gibt eine Option für Menschen, die kein Haus kaufen können, meist weil sie nicht genug Geld dafür haben und nicht das Gefühl haben wollen, dass sie ihr Geld durch die monatliche Miete verschwenden.
Bei dieser Option handelt es sich um eine Miete mit Kaufoption. Bei dieser Finanzierungsart wird der monatlich gezahlte Betrag ganz oder teilweise auf den vereinbarten Gesamtkaufpreis angerechnet. Für die Formalisierung des Kaufs wird ein maximaler Zeitraum vereinbart. Andernfalls geht das gezahlte Geld während des gesamten Zeitraums verloren.
Für den Hausbesitzer ist es keine schlechte Option, da er monatlich Geld erhält, mit dem er die mögliche Hypothek für das Haus und anschließend den Rest des Geldes abbezahlen kann.
Für den Käufer kann es eine gute Idee sein, da das monatlich ausgegebene Geld vom Gesamtbetrag abgezogen wird. Darüber hinaus wird in der Regel ein geringerer Betrag vereinbart, als es für die Immobilie üblich wäre.
Familienfinanzierung
Diese Option besteht darin, von einem Familienmitglied oder Freund den für den Kauf des Hauses erforderlichen Betrag anzufordern.
Es ähnelt der Beantragung eines Kredits, allerdings werden die Rückzahlungsbedingungen nicht mit einer Bank, sondern mit einem Familienmitglied vereinbart.
Mit einer Zahlungsfrist oder einer bestimmten Laufzeit abzuschließen. Dadurch wird verhindert, dass eine der Parteien ihre Verpflichtungen nicht einhält, sodass beide Parteien gezwungen sind, ihren Teil der Vereinbarung einzuhalten. Wenn es darum geht, den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren, sind die häufigsten Optionen Barzahlung, Hypothek, Wohnungsbaudarlehen, Crowdfunding, Miete mit Kaufoption oder Familienfinanzierung. Sie alle haben ihre Vor- und Nachteile.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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