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Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie nicht nur den Preis berücksichtigen, den Sie dem Verkäufer zahlen müssen, sondern auch alle mit der Transaktion verbundenen Gebühren und Steuern. So sind Sie über alle anfallenden Kosten im Bilde und vermeiden unerwartete Überraschungen, die dem Käufer finanzielle Probleme bereiten könnten.
Steuern, die beim Kauf eines Eigenheims zu zahlen sind
Welche Steuern beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung zu zahlen sind, hängt vor allem von der Art der Immobilie und ihrer Lage ab.
Beim Kauf einer neuen Immobilie fällt die Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % des eingetragenen Immobilienwerts an. Ausnahmen von diesem Prozentsatz gelten beispielsweise bei Immobilien auf den Kanarischen Inseln, wo die allgemeine indirekte Steuer der Kanarischen Inseln (IGIC) in Höhe von 6,5 % gilt, oder bei Sozialwohnungen, wo die Mehrwertsteuer in der Regel 4 % beträgt. Die Mehrwertsteuer variiert je nach Autonomer Gemeinschaft und Art der Sozialwohnung.
Zusätzlich zur Mehrwertsteuer muss beim Kauf eine zweite Steuer hinzugerechnet werden, die Stempelsteuer, die ebenfalls vom Käufer zu zahlen ist und von der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft abhängt.
Beim Kauf eines gebrauchten Hauses ist die Grunderwerbsteuer, die wichtigste Steuer. In diesem Fall hängt der Betrag vom Prozentsatz ab, der auf den registrierten Preis und die Autonome Gemeinschaft angewendet wird, in der sich die Immobilie befindet. In der Regel liegt der Prozentsatz jedoch zwischen 6 % und 10 %.
Obwohl dies die allgemeinen Regeln sind, gelten für VPO, große Familien, Menschen mit Behinderungen und junge Menschen oder Haushalte in ländlichen Gebieten normalerweise niedrigere Sätze.
Kosten für den Kauf eines Eigenheims
Für die Kaufabwicklung fallen zudem Nebenkosten an, die bezahlt werden müssen.
Notargebühren
Sie wird sowohl beim Kauf einer neuen Immobilie als auch bei der Anschaffung einer gebrauchten Immobilie gezahlt.
Die Notargebühren werden vom Staat geregelt und betragen für alle Dienstleistungen den gleichen Betrag.
Die anfallenden Notargebühren betragen zwischen 0,2 % und 0,5 % des Wertes der erworbenen Immobilie.
Für die Durchführung der öffentlichen Kaufurkunde betragen die Preise je nach Immobilienpreis zwischen 600 und 875 Euro.
Registrieren Sie die Immobilie im Grundbuchamt
Dies ist der nächste Schritt nach der Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar.
Die Preise sind ebenfalls gesetzlich festgelegt und variieren je nach Objekt.
Die Registrierungsgebühren betragen zwischen 0,1 % und 0,25 % des Immobilienpreises und liegen normalerweise zwischen 400 und 650 Euro.
Die Verwaltungsgebühren
Diese Ausgabe ist optional, da für den Kauf eines Hauses keine Agentur erforderlich ist.
Diese Unternehmen werden üblicherweise mit der Abwicklung von Steuern und anderen Vorgängen beauftragt.
Da es sich um unabhängige Fachleute handelt, gibt es keine geregelten Tarife, ihre Kosten betragen jedoch im Durchschnitt normalerweise 300 Euro.
Bewertungskosten für die Hypothek
Um eine Hypothek aufzunehmen, müssen Sie ein Gutachterbüro beauftragen, die den Wert des Hauses oder der Wohnung ermitteln, die Sie kaufen möchten. Anschließend legt die Bank den Finanzierungsanteil fest, den sie anbieten kann. In der Regel übernimmt das Finanzinstitut 80 % des Kauf- oder Schätzpreises, in manchen Fällen können es aber auch 90 % oder sogar 100 % sein.
Der Durchschnittspreis für eine Immobilienbewertung liegt je nach Unternehmen, Immobilie und Wertermittlung zwischen 250 und 600 Euro.
Die Hypothekeneröffnungsgebühr
Diese Gebühr hängt von den Konditionen der Bank ab und kann bis zu 2 % des geliehenen Kapitals betragen. Dieser Betrag wird direkt von der Hypothek abgezogen, obwohl viele Banken ihn nicht erheben.
Um die Gebühr erheben zu können, muss sie dies ankündigen, damit es nicht als missbräuchliche Praxis angesehen wird. Darüber hinaus ist die Gebühr rechtswidrig, wenn sie nicht im Verhältnis zu den erbrachten Leistungen oder den damit verbundenen Kosten steht, die gerechtfertigt sein müssen.
Immobiliengebühren
Einige Immobilienagenturen bieten einen Service an, bei dem sie für ihre Kunden nach Immobilien suchen und dafür eine Gebühr verlangen.
Diese Kosten sind natürlich nicht zwingend erforderlich und Sie können selbst nach einer Immobilie suchen.
Der berechnete Prozentsatz hängt vom Angebot der jeweiligen Immobilienagentur ab. Wie wir gesehen haben, müssen Sie neben dem Verkaufspreis der Immobilie auch die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten berücksichtigen. Zu den Steuern zählen insbesondere die Mehrwertsteuer und die Grunderwerbsteuer, je nachdem, ob es sich um eine neue oder gebrauchte Immobilie handelt. Zu den häufigsten Kosten zählen Notargebühren, Grundbuchgebühren, Verwaltungsgebühren und Kosten für die Immobilienbewertung.
Weitere Informationen
Dieser Artikel ist Teil unseres Service Anwalt Immobilienrecht in Spanien. In diesem Bereich finden Sie alle nützlichen Informationen zu diesem Thema, einschließlich eines vollständigen Leitfadens zum Thema Wie man ein Haus in Spanien kauft.
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