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La escritura de compraventa de vivienda en España

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La escritura de compraventa de vivienda es un documento legal firmado ante notario que transfiere la propiedad de un vendedor/otorgante a un comprador/cesionario. En ese momento, el vendedor otorga al comprador la escritura de propiedad y el comprador entrega el resto del precio acordado.

Una vez firmada la escritura, se presenta en el registro de la propiedad para que se puedan modificar los datos de propiedad. En España, las escrituras de propiedad son firmadas por el notario y el comprador/vendedor (o el apoderado, si procede). El notario guarda el documento en el archivo.

¿Qué incluye una escritura de compraventa de vivienda?

  • Datos personales del antiguo propietario
  • Los datos personales del comprador
  • Los datos de los representantes legales que intervienen
  • Datos del registro de la propiedad
  • Dirección de la propiedad
  • Descripción de la propiedad, que suele obtenerse en forma de nota simple
  • El precio de la propiedad
  • Precio catastral
  • Los impuestos de la propiedad
  • Detalles de la hipoteca
  • Un desglose de cómo se paga el precio
  • Miscelánea, incluyendo:
    • Certificado de la Comunidad de Propietarios. En él se indica que la propiedad está libre de deudas y al corriente de todos sus pagos comunitarios.
    • Cheques
    • Facturas de impuestos municipales
    • Copia de la cédula de habitabilidad

Diferencia entre una escritura de propiedad y un título de propiedad

La mayor diferencia entre una escritura y un título es el componente físico. Una escritura es un documento oficial por escrito que declara la propiedad legal de una persona sobre un inmueble, mientras que un título se refiere al concepto de derechos de propiedad.

El título es la forma legal de decir que se posee un derecho sobre algo. A efectos inmobiliarios, el título se refiere a la titularidad de la propiedad, lo que significa que usted tiene los derechos de uso de esa propiedad. Puede ser un interés parcial en la propiedad o puede ser la totalidad. Sin embargo, al tener el título, puede acceder al terreno y modificarlo potencialmente como considere oportuno. La titularidad también significa que puede transferir ese interés o parte que posee a otros. Sin embargo, nunca puede transferir legalmente más de lo que posee. Por otro lado, las escrituras son los documentos legales que transfieren el título de una persona a otra. Debe ser un documento escrito, y a veces se hace referencia a la Escritura como el vehículo de la transferencia del interés de la propiedad.

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