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Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und diese für Kurzaufenthalte vermieten möchten, müssen Sie eine Touristenlizenz erwerben. In diesem Artikel erklären wir, wie man eine solchen erhält.
Was ist eine Touristenlizenz?
Die Touristenlizenz in Spanien ist eine obligatorische Anmeldung, die es den Eigentümer erlaubt, seine Immobilie für touristische Zwecke oder für Kurzzeitvermietungen (weniger als 3 Monate) zu vermieten.
Seit Januar 2016 verlangen einige der größten Vermietungswebseiten (Booking.com, HomeAway, Airbnb, etc.) diese Touristenlizenznummer. Wenn der Eigentümer sie nicht zur Verfügung stellen kann, blockieren diese Webseiten die Anzeigen da, diese Vermietung im Land Valencia sonst illegal wäre.
Die Lizenz für die touristische Vermietung ist in fast allen spanischen Autonomen Gemeinschaften obligatorisch. In vielen spanischen Städten wie Alicante, Barcelona, Valencia usw. wurde damit begonnen, die Lizenz für die touristische Vermietung zu kontrollieren und gegen Verstöße hohe Geldstrafen zu verhängen.
In einigen Provinzen, wie z. B. Alicante oder Valencia, gibt es zusätzlich eine neue Anforderung für den Erhalt der Touristenlizenz, nämlich die Bescheinigung über die Vereinbarkeit oder Kompatibilität mit der touristischen Nutzung, die vom Rathaus der jeweiligen Stadt ausgestellt wird.
Warum ist es wichtig, eine Touristenlizenz zu beantragen?
Es gibt viele Gründe, warum es wichtig ist, Ihre Immobilie in Spanien legal zu vermieten, aber die 2 wichtigsten Gründe sind:
1) Geldbußen für touristische Vermietungen.
Der Hauptgrund dafür ist, dass viele Städte damit begonnen haben, Kontrollen durchzuführen und Bußgelder zu verhängen, wenn eine Immobilie keine Touristenlizenz hat. Wenn wir von Bußgeldern sprechen, geht es um Tausende von Euro.
2) Probleme mit Versicherungsgesellschaften in touristischen Mietobjekten.
Außerdem kann die Versicherungsgesellschaft, wenn etwas in Ihrer Wohnung passiert und sie feststellt, dass Sie illegal vermietet haben, die Kosten für die Reparatur ablehnen.
Die Autonomen Gemeinschaften sind für die Regulierung des Marktes für Ferienunterkünfte in der jeweiligen Region zuständig. Da in jeder Region andere Vorschriften gelten, ist es wichtig, dass Sie sich über die dortigen Verpflichtungen informieren. Einige von ihnen haben nämlich noch keine spezielle Verordnung für die Ferienvermietung erlassen, die die Vorlage dieser Genehmigung vorschreibt.
Die Autonomen Gemeinschaften, die eine Touristenlizenz für alle Arten von Ferienvermietungen verlangen, sind die folgenden: Andalusien, Aragonien, Asturien, Katalonien, Balearen, Kanarische Inseln, Baskenland, Galicien, Gemeinschaft Madrid, Murcia, Gemeinschaft Valencia, Kastilien und Leon.
Wie viel kostet eine Touristenlizenz in Spanien?
Wie gesagt, das Verfahren hängt von der jeweiligen Gemeinde und Land ab, umfasst aber in der Regel diese Kosten:
- Kompatibilitätsbericht (50 € – 100 €).
- Führerscheinnummer (40€ – 80€)
Wie lange dauert es?
Die Dauer hängt von der jeweiligen Stadt ab und kann zwischen 3 Monaten und 1,5 Jahren betragen.
Wie hoch ist die Mietsteuer in Spanien?
Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, diese Steuer zu zahlen:
Mietsteuer als resident in Spanien
Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Spanien haben, müssen Sie Ihre Mieteinnahmen jährlich mit Ihrer jährlichen Steuererklärung als Einwohner angeben.
Mietsteuer als Nicht-Resident
Wenn Sie in Spanien nicht ansässig sind und Ihre Immobilie vermieten möchten, müssen Sie Steuern zahlen. Diese Steuer heißt “Impuesto sobre la Renta de no residentes (IRNR)” und muss jedes Quartal (20. Januar, April, Juli und Oktober) gezahlt werden, allerdings nur in dem Quartal, in dem ein Einkommen erzielt wurde.
Diese Erklärung muss beim Finanzamt in Spanien eingereicht werden.
Die Erklärung der Mietsteuer hat einige Vorteile:
- Sie werden natürlich legal vermieten und Sie werden in der Lage sein, zu werben, um Buchungen sicher zu bekommen.
- Sie können einen Teil der Kosten, die Sie für die Immobilie haben, absetzen. Für nicht in Spanien ansässige Personen mit Wohnsitz in anderen EU-Ländern (sowie in Norwegen und Island und derzeit auch im Vereinigten Königreich) wird diese Art von Einkommen mit 19 % besteuert. Nicht-EU-Bürger zahlen 24 %.
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✅ Unsere Mitarbeiter sprechen fließend Spanisch, Valencianisch, Englisch und Deutsch, so dass Sie mit uns in Ihrer eigenen Sprache kommunizieren können und so Ihre Fragen klar lösen können.
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