EspañolEnglishDeutschDeniaDeniaValencia Lun-Vie: 9:30-13:30 | 15:30-19:00 +34 966 421 416 Atendemos previa cita +34 966 421 416
es   en   de
Firmalex > Asesoría fiscal > Licencia de alquiler turístico en España

Si tiene una propiedad en España y quiere alquilarla para estancias cortas, necesitará obtener una licencia turística. En este artículo le explicamos por qué y cómo obtenerla.

¿Qué es la licencia turística?

La licencia turística en España es una declaración obligatoria que permite a los propietarios empezar a alquilar su vivienda con fines turísticos o para alquileres de corta duración (menos de 3 meses).

Desde enero de 2016, algunas de las mayores webs de alquiler (Booking.com, HomeAway, Airbnb, etc…) piden este número de licencia turística. Si el propietario no lo facilita, estas webs desactivan los anuncios que consideran ilegales a ojos de la comunidad autónoma en la que se encuentra la vivienda.

La licencia de alquiler turístico es obligatoria en casi todas las comunidades autónomas españolas, que han empezado a exigir la licencia de alquiler turístico en muchas ciudades españolas, como Alicante, Barcelona, Valencia… y han multado a estas empresas con cantidades muy elevadas de dinero.

Además de la licencia turística, en algunas provincias como Alicante o Valencia hay un nuevo requisito para obtener la licencia turística que es el Certificado de compatibilidad con uso turístico, que emite el Ayuntamiento de cada ciudad.

¿Por qué es importante solicitar la licencia turística?

Hay muchos factores por los que es importante alquilar legalmente su propiedad en España, pero las 2 razones más importantes son:

1) Multas por alquileres turísticos

La razón principal es que muchas ciudades han empezado a hacer inspecciones y a poner multas en el caso de las viviendas que no tienen licencia turística. Cuando hablamos de multas, estamos hablando de miles de euros.

2) Problemas con las compañías de seguros en las viviendas de alquiler turístico

Además, si le pasa algo a su casa y el seguro se da cuenta de que estaba alquilando ilegalmente, no podrían asumir el coste de las reparaciones.

Las comunidades autónomas son las encargadas de regular el mercado del alquiler vacacional en su región. Cada región tiene una regulación diferente, por lo que es importante consultar con ellas para conocer sus obligaciones. De hecho, algunas de ellas aún no han establecido un decreto específico para el alquiler vacacional que exija la presentación de esta licencia.

Las Comunidades Autónomas que exigen la Licencia Turística para todo tipo de alquileres vacacionales son las siguientes: Andalucía, Aragón, Asturias, Cataluña, Baleares, Canarias, País Vasco, Galicia, Comunidad de Madrid, Murcia, Comunidad Valenciana, Castilla y León.

¿Cuánto cuesta la licencia turística en España?

Como decíamos, el trámite depende de cada comunidad y ciudad autónoma, pero suele incluir estos gastos:

  • Informe de compatibilidad (50€ – 100€)
  • Número de licencia (40€ – 80€)

¿Cuánto tiempo tarda?

Depende de cada ciudad, y puede ser desde 3 meses hasta 1,5 años.

¿Cuánto cuesta el Impuesto de alquiler en España?

En este impuesto, hay dos formas diferentes de pagarlo:

Impuesto de alquiler como residente

Si usted es residente en España tiene que declarar sus ingresos por alquiler anualmente con su declaración anual de impuestos como residente.

Impuesto de alquiler como no residente

Si usted no es residente en España y quiere alquilar su propiedad, debe pagar impuestos. Este impuesto se llama Impuesto sobre el Alquiler y debe pagarse cada trimestre (20 de enero, abril, julio y octubre), pero sólo el trimestre en el que se reciben ingresos.

Esta declaración debe presentarse en la oficina de Hacienda en España.

Declarar el impuesto de alquiler tiene algunas ventajas:

  • Obviamente, estarás alquilando legalmente y podrás anunciarte para conseguir reservas de forma segura y sin riesgos.
  • Podrá deducir algunos de los gastos que tenga en la propiedad.

Para los no residentes en España que residen en otros países de la UE (además de Noruega e Islandia, y por el momento el Reino Unido) este tipo de ingresos se valora en un 19%. Los residentes en países no comunitarios pagan el 24%.

Resuelva sus dudas

✅ Nuestro personal habla perfectamente castellano, valenciano, inglés y alemán con lo que podrá comunicarse con nosotros en su propio idioma y así resolver claramente sus consultas.

📍 Denia – Plaza del Convento, 6 – Entresuelo pta. B
📍 Valencia – Calle Roja, 1 – Bloque 6, Planta 1, pta. 10 (* sólo con cita previa)

✉📞 Contacto: info@firmalex.com – Tel. +34 966 421 416 – Whatsapp +34 622 497 615

Síganos en: FacebookLinkedIn