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Wenn Sie eine Immobilie mit der Absicht besichtigen, sie zu kaufen, kann die Illusion oder der Glaube, es handele sich um eine großartige Kaufgelegenheit, dazu führen, dass Sie bestimmte Details übersehen, die wichtig zu überprüfen sind.
Worauf Sie bei einer Besichtigung einer Immobilie achten sollten
Die wichtigsten Elemente einer Immobilie müssen sorgfältig geprüft werden. Dabei muss die nötige Zeit aufgewendet werden, um sicherzustellen, dass kein Detail übersehen wird.
Die Nachbarschaft oder Straße, in der sich das Haus befindet
Bei der Besichtigung eines Hauses sollten Sie die Gegend berücksichtigen, in der es sich befindet.
Es ist wichtig, die Gegend zu analysieren: Gibt es Bauarbeiten oder viel Verkehr, Bars oder Clubs, die nachts störend sein können, und gibt es in der Nähe Dienstleistungen wie Supermärkte oder Obstläden.
Am besten gelingt dies durch Spaziergänge zu unterschiedlichen Tageszeiten, bei denen wir die Gegend, in der sich das Haus befindet, aus erster Hand kennenlernen.
Ausrichtung des Hauses
Dies ist einer der wichtigsten zu berücksichtigenden Punkte, da er Einfluss auf Helligkeit, Temperatur und Luftfeuchtigkeit hat. Je nachdem, in welchem Bereich Sie suchen, ist das eine oder das andere besser.
In Nordgebieten ist es kälter, sodass an mehr Monaten im Jahr geheizt werden muss.
Die West- bzw. Ostausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne morgens bzw. nachmittags ins Haus scheint.
Um die Ausrichtung des Hauses zu kennen, ist es am besten, einen Plan davon zu haben.
Der Zustand der Fassade und der Gemeinschaftsräume
Die Fassade ist das Erste, was Sie von einem Haus sehen und kann viel über seinen Erhaltungszustand aussagen.
Bei guter Pflege weist das Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild und keine erkennbaren Mängel auf. Ansonsten müsste der tatsächliche Zustand bekannt sein, um den Preis einer möglichen Sanierung kalkulieren zu können.
Verfügt die Wohnung oder das Haus über Gemeinschaftsflächen wie Gärten oder einen Swimmingpool, sollten Sie sich deren Zustand ansehen und nach den anfallenden Instandhaltungskosten fragen.
Geräte, Wasserhähne und Steckdosen
Es ist besser, vor dem Kauf zu prüfen, ob die Immobilie funktioniert.
Einige Dinge, die Sie während des Besuchs am besten testen, sind Wasserhähne, Türklinken und Geräte.
In diesem Zusammenhang können Fragen zu Steckdosen oder zur möglichen Reparatur von Geräten in der Wohnung gestellt werden.
Die Angaben zur Immobilie entsprechen dem Angebot
Sie müssen sorgfältig analysieren, ob die Informationen in der Anzeige, in der die Immobilie verkauft wurde, korrekt sind, indem Sie alle Elemente direkt im Haus oder in der Wohnung überprüfen.
Entspricht etwas nicht dem Angebot, kann vom Kauf abgeraten oder der Preis der Immobilie herabgehandelt werden.
Die Verteilung des Wohnraums
Einer der Aspekte, auf den Kaufinteressenten eines Hauses am meisten Wert legen, ist die Raumaufteilung.
Bei der Besichtigung einer Wohnung oder eines Hauses ist darauf zu achten, dass die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen entspricht, gemütlich ist und ansprechend wirkt.
Wenn etwas nicht genau unseren Anforderungen entspricht, können wir auch analysieren, ob es einfach zu ändern ist oder nicht. An dieser Stelle muss der Unterschied zwischen tragenden Wänden und Trennwänden berücksichtigt werden.
Dächer, Belüftung, Beleuchtung und Heizung
Im Hinblick auf das Klima und den Komfort im Haus müssen Decken, Lüftung, Klimaanlage, Fußböden sowie Licht- und Gasinstallationen unbedingt beachtet werden.
All diese Elemente müssen sorgfältig geprüft werden, denn eventuelle Schäden können später zu erheblichen Kosten führen.
Schlechte Gerüche
Schlechte Gerüche bedeuten normalerweise, dass etwas nicht stimmt.
Flecken und Feuchtigkeit an Wänden und Decken, Fensterrahmen und der Innenseite von Einbauschränken sind Dinge, die genau geprüft werden müssen.
Lärm und Isolierung des Hauses
Um friedlich und ohne Störungen zu leben, ist die Vermeidung bzw. Abschottung von Außengeräuschen ein grundlegender Faktor.
Daher ist es wichtig, innezuhalten und ein paar Minuten lang auf die Geräusche zu lauschen, die Sie zu Hause hören. Dies können Geräusche aus den Nachbarhäusern oder -wohnungen sein, etwa von der Waschmaschine oder von Türen, aber auch von der Straße.
In diesem Zusammenhang kann es auch sinnvoll sein, nachzufragen, ob Geräusche von anderen Nachbarn im Gebäude oder aus umliegenden Häusern stammen.
Wenn Sie Ihren Besuch dokumentieren lassen möchten, um in Ruhe gewisse Dinge genau analysieren zu können, machen Sie am besten Fotos und Videos von allen Bereichen des Hauses. Bei der Entscheidung zum Kauf eines neuen Eigenheims sollten Sie auf bestimmte äußere Aspekte wie Lage oder Ausrichtung besonders achten. Aber auch am Zustand der Fassade, der Elektro- und Gasinstallationen, der Verteilung, der Klimatisierung oder der Isolierung nach außen.
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