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Dieses Jahr 2024 endete mit einem deutlichen Anstieg der Eigenheimkäufe in Spanien.
Dies hat verschiedene Gründe und kann im nächsten Jahr zu Änderungen der Verkaufs- und Mietpreise von Immobilien führen.
Zahlen zum Anstieg der Eigenheimverkäufe
Die Zahl der Eigenheimverkäufe ist im Vergleich zum Oktober der Vorjahre um mehr als 50 % gestiegen; es wurden mehr als 69.000 Transaktionen getätigt.
Dies ist der größte Anstieg seit August 2021 und die höchste Transaktionszahl seit Mai 2007.
Das Nationale Statistikinstitut (INE) hat Daten erhoben, die bestätigen, dass die Eigenheimverkäufe im Jahresvergleich seit mehr als vier Monaten angestiegen sind, nachdem es im Juli und August einen leichten Anstieg gegeben hatte und sie im September um 40 Prozent in die Höhe geschossen waren.
Was die Art der Wohnimmobilien betrifft, so stiegen die Verkäufe neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahr um 83 %, mit 16.000 Transaktionen. Bei gebrauchten Häusern betrug der Anstieg mehr als 40 %. In beiden Fällen sind die Zuwächse größer als in den letzten Jahren.
Gründe für den Anstieg der Immobilientransaktionen
Der Anstieg der Transaktionen ist vor allem auf die durch den Zinsrückgang bedingte Veränderung des Hypothekenzyklus zurückzuführen. Dies war der Beginn einer dynamischen Saison für den Eigenheimkauf. Der Grund dafür waren der Optimismus und das Vertrauen der Käufer in den Markt. Hinzu kam die Tatsache, dass die Haushalte mehr sparen und die Hypothekenkonditionen aufgrund des gesunkenen Euribor attraktiver sind.
Daher steigt die Nachfrage aufgrund der gesunkenen Finanzierungskosten und der Erwartung steigender Immobilienpreise, weshalb viele Menschen ihren Immobilienkauf vorgezogen haben.
Zukunftsprognosen
Diese markanten Veränderungen deuten darauf hin, dass es zu einem neuen Boom bei den Kauf- und Verkaufstransaktionen von Eigenheimen kommen wird.
Aufgrund verbesserter Hypothekenbedingungen und steigender Ersparnisse der Haushalte dürften die Eigenheimkäufe in den Jahren 2024 und 2025 zunehmen.
Der Kontext des Immobiliensektors lässt darauf schließen, dass die Wohnungsproduktion gering ist. Daher wird die steigende Nachfrage nach Wohnungen und Häusern zu steigenden Preisen führen, sowohl für Gebraucht- als auch für Neubauimmobilien.
Somit werden die Immobilienpreise aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage im Jahr 2025 weiter steigen, wobei ein Anstieg zwischen 4 % und 10 % prognostiziert wird.
Was ist mit der Miete?
Die Preise für Mietwohnungen in Spanien sind im Oktober im Vergleich zu anderen Jahren um mehr als 10 % gestiegen.
Auf regionaler Ebene sind die Autonome Gemeinschaft Madrid und Katalonien die teuersten Autonomen Gemeinschaften für die Miete einer Wohnung. Es folgen die Balearen und das Baskenland.
Andererseits ist Extremadura die autonome Gemeinschaft mit den niedrigsten Mietpreisen, und Kastilien-La Mancha folgt in Bezug auf erschwingliche Mieten.
Madrid ist die Hauptstadt, in der die Mietpreise im letzten Jahr mit einem jährlichen Anstieg von 15,5 % am stärksten gestiegen sind. Es folgen Barcelona und Oviedo.
Lleida ist die einzige Hauptstadt, in der die Mietpreise unverändert bleiben wie vor einem Jahr.
Zu den Hauptstädten, in denen die Preise im Vergleich zum Vorjahr am wenigsten gestiegen sind, zählen neben Lleida auch Soria und Teruel, beide mit einem jährlichen Anstieg von 3 %.
Mietprognose für 2025
Wie wir gesehen haben, wird der Markt für Wohnungen und Häuser im Jahr 2025 eine hohe Nachfrage aufweisen.
Allerdings steht mit der Mietpreisregulierung die Aktualisierung der Mieten ab Januar bevor.
Der neue Index legt fest, dass die Grenze für die jährliche Aktualisierung des Einkommens der Mindestwert zwischen den folgenden Daten sein wird:
- Die jährliche Veränderungsrate des VPI.
- Die jährliche Veränderungsrate des Kern-VPI.
- Ein Durchschnittssatz, der von auf Wohnungsbau und Wirtschaft spezialisierten öffentlichen Stellen angepasst und festgelegt wird.
der Regelung ist es, zu hohe Mieterhöhungen aufgrund der hohen Inflation für Mieter zu vermeiden und Vermietern die Aufrechterhaltung ihrer Mieten zu ermöglichen. In diesem Jahr kam es zu einem Anstieg der Käufe und Verkäufe von Eigenheimen, was vor allem auf die verbesserten Finanzierungsbedingungen nach dem Rückgang des Euribor zurückzuführen ist. Bis 2025 dürften die Transaktionen weiter steigen, was aufgrund der Differenz zwischen Angebot und Nachfrage zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen könnte. Auch die Mieten sind in diesem Jahr gestiegen und werden auch im nächsten Jahr steigen, allerdings mit den Einschränkungen, die die neue Mietpreisverordnung vorsieht.
Weitere Informationen
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