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Si has decidido que es el momento de comprar tu nueva casa este paso a paso para comprar una vivienda te ayudará a hacerlo de forma segura para que puedas hacer la transacción de forma acertada.
Antes de comenzar la búsqueda de vivienda
Antes de buscar la vivienda es importante tener claros algunos aspectos imprescindibles como el presupuesto y la ubicación.
Define las características
Las características necesarias de tu casa deben estar claras. Si es posible, elabora una lista de elementos imprescindibles, como el número de habitaciones o que cuente con garaje.
En qué zona quieres vivir
El lugar donde se ubicará tu futura casa es algo que va a determinar en gran medida las opciones de vivienda que vas a encontrar y su precio.
Es necesario analizar si está cerca del lugar de trabajo, los servicios y zonas de ocio con los que cuenta, centros de salud y colegios.
Cuál es tu presupuesto
Para confirmar si las características y la ubicación elegidas previamente son viables en función del precio o no es necesario calcular un presupuesto.
Hay que tener en cuenta también si se dispone de ahorros o se va a solicitar financiación a una entidad bancaria pues los préstamos hipotecarios no suelen alcanzar el total del precio de la vivienda.
Comprar una casa nueva o de segunda mano
Valora si quieres una vivienda nueva o no te importa que sea de segunda mano.
Inmobiliaria o particular
Habitualmente se piensa que hacer la transacción entre particulares será más barato pues no habrá que pagar los honorarios de la inmobiliaria. Sin embargo, supone un mayor riesgo y aún más en caso de que no tengas conocimientos sobre legislación o hipotecas.
Qué tener en cuenta antes de comprar una casa
Una vez que se han establecido las características, ubicación y presupuesto de la vivienda es hora de ponerse en marcha para buscar las mejores opciones, compararlas y hacer visitas.
Investiga la zona
Si no conoces la zona es recomendable investigarla y preguntar a los vecinos por las cuestiones más importantes.
Compara ofertas
Calcula un precio de mercado de las viviendas en la ubicación elegida y compara las diferentes ofertas existentes.
Haz visitas
Identifica las viviendas que cumplan con todos los requisitos precisamente establecidos y visítalas. Es fundamental inspeccionar a fondo todo el inmueble para comprobar su estado y desperfectos así como ruidos y olores.
Paso a paso para comprar una vivienda
Una vez elegida la vivienda, los pasos más habituales y recomendables para su compra son los siguientes:
Haz una oferta
Cuando hayas encontrado la vivienda que quieres comprar, hazle una oferta al vendedor, que puede ser igual o no al precio de venta. Se iniciará la negociación y se llegará a un acuerdo.
Conocer el estado de la vivienda
El vendedor debe informar al comprador del estado administrativo del inmueble acerca de impagos y otras cargas.
Contrato de arras
Mediante el contrato de arras se sella la operación, pagando una parte el comprador en concepto de señal, normalmente entre un 5% y un 15%, y estableciendo un período máximo para realizar la operación.
Búsqueda de financiación
Este punto sólo será necesario en caso de que se necesite financiación de una entidad bancaria para afrontar el pago de la vivienda.
Para ello habrá que acudir a diferentes bancos para negociar condiciones y elegir la opción que más convenga.
Compraventa y escritura pública
La parte compradora y vendedora acuden a la firma ante notario. Primero se firma la hipoteca, si la hay, y después se firma la escritura pública de la vivienda.
La gestoría se encargará de presentar la escritura en el Registro de la Propiedad para gestionar el cambio de titularidad del inmueble.
Abono de impuestos
Cuando se lleva a cabo la compra de una vivienda es necesario hacer frente a determinados impuestos y gastos.
En el caso del comprador, éste tendrá que pagar:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo importe dependerá de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. Para los jóvenes es del 8% y existen excepciones para las familias numerosas y personas con discapacidad.
- Impuesto de Bienes Inmuebles. Aunque el primer año se puede pactar con el vendedor el pago compartido, este tributo es responsabilidad del comprador.
- Otros gastos. Los honorarios del notario, del Registro de la Propiedad y de la gestoría corren a cargo del comprador.
El vendedor tendrá que hacerse cargo del pago de la Plusvalía, que deberá abonar al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre situado el inmueble.
El paso a paso para comprar una vivienda comienza con la definición de las características necesarias que debe tener, la ubicación de preferencia y el presupuesto máximo para gastar en su compra. Tras una investigación sobre la zona se comparan ofertas y se hacen las visitas pertinentes. Una vez elegida la vivienda se hace una oferta al comprador y, tras el acuerdo, se firma en primer lugar el contrato de arras. Posteriormente se hará la búsqueda de financiación y se firmarán las escrituras ante notario.
Más información
Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.
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