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Wenn Sie entschieden haben, dass es an der Zeit ist, Ihr neues Zuhause zu kaufen, hilft Ihnen diese Schritt-für-Schritt-Anleitung, ein Haus zu kaufen, dabei, es sicher zu tun, damit Sie die Transaktion korrekt durchführen können.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen
Vor der Wohnungssuche ist es wichtig, sich über einige wesentliche Aspekte wie Budget und Lage im Klaren zu sein.
Definieren Sie die Eigenschaften
Die notwendigen Eigenschaften Ihres Hauses müssen klar sein. Erstellen Sie nach Möglichkeit eine Liste der wesentlichen Elemente , wie z. B. die Anzahl der Zimmer oder dass es eine Garage gibt.
In welcher Gegend möchten Sie wohnen?
Der Ort, an dem sich Ihr zukünftiges Zuhause befinden wird, bestimmt maßgeblich die Wohnmöglichkeiten, die Sie finden, und deren Preis.
Es muss analysiert werden, ob es in der Nähe des Arbeitsplatzes, der Dienstleistungen und Freizeitbereiche, der Gesundheitszentren und der Schulen liegt.
Was ist dein Budget
Um zu bestätigen, ob die zuvor ausgewählten Funktionen und der Standort basierend auf dem Preis realisierbar sind oder nicht, ist es notwendig, ein Budget zu berechnen.
Es muss auch berücksichtigt werden, ob Sie Ersparnisse haben oder eine Finanzierung bei einer Bank beantragen , da Hypothekendarlehen normalerweise nicht den Gesamtpreis des Eigenheims erreichen.
Kauf eines neuen oder gebrauchten Hauses
Bewerten Sie, ob Sie ein neues Zuhause wollen oder ob es Ihnen egal ist, ob es aus zweiter Hand ist.
Maker oder Privat
Normalerweise wird angenommen, dass die Durchführung der Transaktion zwischen Einzelpersonen billiger ist, da die Maklerkommissionen nicht bezahlt werden müssen. Es birgt jedoch ein größeres Risiko, falls Sie keine Kenntnisse über Gesetze oder Hypotheken haben.
Was Sie vor dem Hauskauf beachten sollten
Sobald die Eigenschaften, die Lage und das Budget des Hauses festgelegt sind, ist es an der Zeit, nach den besten Optionen zu suchen, sie zu vergleichen und Besichtigungen durchzuführen.
den Bereich untersuchen
Wenn Sie die Gegend nicht kennen, ist es ratsam, sie zu erkunden und die wichtigsten Fragen bei, zum Beispiel, den Nachbarn zu stellen.
Angebote vergleichen
Berechnen Sie einen Marktpreis für Wohnungen am ausgewählten Standort und vergleichen Sie die verschiedenen bestehenden Angebote.
Besuche machen
Identifizieren Sie die Häuser, die alle genau festgelegten Anforderungen erfüllen, und besuchen Sie sie. Es ist unerlässlich, die gesamte Immobilie auf Zustand und Schäden sowie Lärm und Gerüche gründlich zu inspizieren.
Schritt für Schritt zum Hauskauf
Sobald das Haus ausgewählt wurde, sind die häufigsten und empfohlenen Schritte für den Kauf die folgenden:
machen Sie ein Angebot
Wenn Sie das Haus gefunden haben, das Sie kaufen möchten, machen Sie dem Verkäufer ein Angebot, das dem Verkaufspreis entsprechen kann oder nicht. Die Verhandlungen beginnen und es wird eine Einigung erzielt.
Erkennen Sie den Zustand des Hauses
Der Verkäufer muss den Käufer über den Verwaltungsstatus der Immobilie in Bezug auf Schulden und andere Gebühren informieren.
Privater Vorvertrag
Durch den Kautionsvertrag wird der Vorgang besiegelt, wobei der Käufer einen Teil als Anzahlung zahlt, normalerweise zwischen 5 % und 15 %, und eine maximale Frist für die Durchführung des Vorgangs festlegt.
Finanzierungssuche
Dieser Punkt ist nur dann erforderlich, wenn für die Zahlung des Hauses eine Finanzierung durch eine Bank erforderlich ist.
Dazu müssen Sie zu verschiedenen Banken gehen, um die Bedingungen auszuhandeln und die für Sie am besten geeignete Option auszuwählen.
Kauf und öffentliche Urkunde
Die Kauf- und Verkaufsparteien nehmen an der Unterschrift vor einem Notar teil. Zuerst wird die Hypothek unterzeichnet, falls vorhanden, und dann wird die öffentliche Kaufurkunde des Hauses unterzeichnet.
Die Agentur ist für die Vorlage der Urkunde im Eigentumsregister zuständig, um den Eigentumswechsel der Immobilie einzutragen.
Steuerzahlung
Wenn der Kauf eines Eigenheims durchgeführt wird, müssen bestimmte Steuern und Ausgaben in berücksichtigt werden.
Im Falle des Käufers muss er zahlen:
- Grunderwerbsteuer, deren Höhe von der Autonomen Gemeinschaft abhängt, in der sich die Wohnung befindet. Für Jugendliche gibt es Vergünstigungen und es gibt gewisse Ausnahmen für kinderreiche Familien und Menschen mit Behinderungen.
- Grundsteuer. Obwohl im ersten Jahr die Teilzahlung mit dem Verkäufer vereinbart werden kann, liegt diese Steuer in der Verantwortung des Käufers.
- Sonstige Ausgaben. Die Gebühren des Notars, des Grundbuchamtes und der Agentur trägt meist der Käufer.
Der Verkäufer muss die Zahlung der Plusvalía (eine örtliche Abgabe auf den Wertzuwachs des Grundstücks) übernehmen, die an das Rathaus der Stadt zu entrichten ist, in der sich die Immobilie befindet.
Außerdem muss er den Kapitalgewiss versteuern.
Der schrittweise Kauf eines Eigenheims beginnt mit der Definition der notwendigen Eigenschaften, die es haben muss, des bevorzugten Standorts und des maximalen Budgets, das Sie für Ihren Kauf ausgeben können. Nach einer Erkundung des Geländes werden Angebote verglichen und die entsprechenden Besichtigungen durchgeführt. Sobald die Immobilie ausgewählt ist, wird dem Käufer ein Angebot unterbreitet und nach der Einigung wird zunächst der Kautionsvertrag unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Suche nach einer Finanzierung und die Urkunden werden vor einem Notar unterzeichnet.
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