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En el momento en que se tiene claro que se quiere proceder a comprar un piso o casa, existen muchas decisiones que hay que tomar.
Una de las primeras es si se va a hacer entre particulares o a través de una inmobiliaria.
Por qué comprar una vivienda sin inmobiliaria
La mayoría de las personas que buscan comprar un inmueble sin intervención inmobiliaria lo hacen porque quieren hacer una transacción lo más económica posible. Si no hay intermediarios, no tendrán que pagar sus honorarios.
Pero también puede buscarse la negociación en el precio o un trato más personal y directo.
Para decidirte a dar este paso es necesario conocer los beneficios y problemas de comprar directamente con particular.
Ventajas y desventajas de comprar una vivienda sin inmobiliaria
Ventajas de comprar un piso entre particulares
Los aspectos positivos de la compra de una casa sin inmobiliaria son:
- Precio más bajo. Se ahorra el 5% del precio del inmueble que suelen cobrar las inmobiliarias. Al eliminar el intermediario, se puede ahorrar una cuantía importante.
- Negociación. Como se tiene un trato directo con el propietario, se tiene más libertad para llegar a acuerdos. Aunque se tendrán que tener en cuenta los precios de mercado, será posible negociar una rebaja.
- Rapidez en la gestión. Al no tener que concertar distintas citas con la agencia, el acuerdo se cerrará directamente entre las partes cuando el comprador haya tomado la decisión.
Desventajas de comprar un piso entre particulares
Pero no todo es bueno cuando no interviene un profesional. Existen aspectos negativos de la compra de vivienda entre particulares:
- Mayor riesgo de estafa. A veces, lo barato sale caro. Aunque la mayoría de las operaciones se hacen sin problemas, también hay vendedores que buscan hacer negocio engañando y de forma ilegal.
- Menores garantías. El proceso de compraventa puede ser bastante complejo y, al no contar con especialistas, es posible que se cometan errores.
- No hay posibilidad de reclamar. Si el vendedor no ha incluido en el contrato las garantías necesarias y el comprador tiene problemas, no podrá hacer una reclamación en el futuro.
Cómo comprar una vivienda sin inmobiliaria
Si la decisión de comprar el piso sin inmobiliaria está tomada, es mejor conocer los pasos a seguir.
Pasos previos a la compraventa
Antes de formalizar la compra, es mejor que el comprador:
- Se informe de los precios. De esta forma conocerá el precio de mercado de la vivienda y no pagará de más ni de menos.
- Conozca al vendedor.
- Visite la vivienda. Ver el inmueble en persona es siempre recomendable para ver posibles defectos y otros aspectos.
- Hablar con los vecinos. Así se tienen opiniones reales sobre la zona, gastos del piso o casa y otra información relevante.
- Conocer los servicios. Una visita a la zona ayudará a tener claro lo que hay en el barrio, como colegios o supermercados.
- Consulta en el Registro de la Propiedad. Se pueden comprobar los datos que aparecen relativos al inmueble y sus cargas, además del propietario.
- Reserva. Si todo lo anterior es correcto y se adapta a las necesidades del comprador, hay que hacer un contrato de reserva o arras. En este documento se incluyen las condiciones de la compra y se confirma la entrega de una cuantía por parte del comprador.
Pasos a dar en el proceso de compraventa
Durante el proceso de compraventa, los pasos son los siguientes:
- Contrato de compraventa. Aquí se incluyen las condiciones que se habían pactado en el contrato de arras. Lo más habitual es que se incluya el precio, fecha de entrega y escritura.
- Firma de la escritura. Cuando esté todo preparado, financiación incluida, se acuerda un día ante notario y se firma por las dos partes el contrato, que se eleva a escritura pública.
Pasos después de la compraventa
Después de haber firmado la compraventa hay que hacer algunos pasos más:
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Hay un plazo de 60 días para hacerlo y normalmente lo hace el notario.
- Cambio de titularidad en el Catastro. Se hace automáticamente cuando se eleva el contrato a escritura pública.
- Pago de impuestos y gastos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El plazo es de 30 días tras la firma de la compraventa y el importe es diferente en función de la Comunidad Autónoma en la que se sitúe el inmueble.
- Plusvalía. Hay un plazo de 30 días para su liquidación y depende del Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra situada la vivienda.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Depende también de la localidad de ubicación y se encarga de pagarlo el comprador a partir del año siguiente a la compra.
Comprar una vivienda sin inmobiliaria es una decisión que toman muchas personas para ahorrarse los honorarios y tener más capacidad de negociación en el proceso. Para hacerlo, es recomendable que previamente se visite la vivienda y se compruebe toda la documentación. Durante el proceso habrá que elaborar el contrato de arras y el de compraventa y, posteriormente, hacer los cambios en el Registro y el Catastro y pagar los impuestos.
Más información
Este artículo es parte de nuestro servicio Abogado inmobiliario. Visite esta sección donde encontrará toda la información de utilidad sobre este tema, incluyendo una completa guía sobre Cómo comprar una casa en España.
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